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    以前大家都說桃園是脫北者的天堂,因為房價跟雙北比起來親民很多,不過這幾年桃園的房價漲幅也挺不小,幾個熱門的新興重劃區,持續挑戰房價天花板,像是青埔就有建案實價登錄直逼6字頭,而其他熱門重劃區單價大概也都來到4字頭水位,相對之下市中心價格反而變成一個凹陷區,所以今天秘密客帶大家來開箱一個站前商圈新成屋案-「濟弘皇璽」。
 

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    「濟弘皇璽」的基地位置在民族路上,走路到桃園火車站大概 13 分鐘,未來附近有捷運綠線G8站距離大概400公尺,周邊生活機能很便利,買東西吃東西都很方便。周邊因為是舊市區,可以開發的土地不多,線上銷售中的建案也很少。
 

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     產品規劃上,「濟弘皇璽」基地面積1427坪,建築規劃地上22層、地下3層兩棟建物,總共有216戶住家、5戶店面,目前主力產品是高樓層45到64坪的戶別,都有很棒的棟距和視野。

 

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     建設公司這次在建築團隊建材配備上都下了不少功夫,建築外觀由豪宅大師李天鐸操刀,營造廠則是找來在日本成立50幾年的松下營造,再加上48組新日鐵UBB斜撐制震系統。建材配備採用22.5公分厚的中空樓板可以降低樓上樓下的震動和聲音干擾,窗戶的部分則是用日本三協氣密窗及6+6膠合玻璃可以隔絕外界的噪音,還有Studor 吸氣閥,可以防止異味在大樓裡面流竄。
 

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    建案已經完工,有實品屋可以參觀,我們這天看的是17樓A8戶型的實品屋,坪數是64坪。一推門我們都忍不住「哇!」了一聲,客廳的面寬10米2,整個尺度還有看出去的開闊感,真的是太舒服了!
 

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    「濟弘皇璽」住家樓層規劃高度是3米5,所以裝潢之後也不會有壓迫感,大面開窗讓整個室內的採光非常明亮,可以規劃三個房間兩套衛浴,主臥外面還有一個大陽台,次臥都可以放下雙人床,標配panasonic廚具衛浴,整個規劃的尺度對換屋族來說非常舒適。
 

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秘密客結語
「濟弘皇璽」因為是新成屋,所以整個屋況和建築品質直接看的到,這兩年疫情建築業面臨嚴重的缺工缺料問題,這個時機點買新成屋,相對風險是比較低。現場的銷售人員有說個案購屋客層還滿廣的,首購、換屋、二代置產的都有,選擇這裡的主要原因有兩大項:一個是建材配備等級,另外一個就是價格的CP值,因為目前可售都是高樓層,剛好四周大部分是低矮的建築,所以看出去視野很寬闊,高樓層3字頭買的到是滿有吸引力的。目前建案進入最後銷售階段,有興趣的朋友可以到現場參觀。
 

 

「濟弘皇璽」基本資料

▸ 投資興建:濟弘建設

▸ 基地面積:約1427坪

▸ 樓層:地上22層、地下3層

▸ 戶數:216戶住家、5戶店面

▸ 主力坪數:45到64坪

▸ 主力格局:3-4房

▸ 單價:3字頭

▸ 基地位置/接待中心:桃園市民族路199號

▸ 洽詢專線:03-335-8188


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