地產秘密客

    在外面租屋多年的朋友一家三口，最近因為房東不肯修故障的冷氣，把他氣得半死，也讓他終於起心動念想要認真看房子，於是請我幫忙留意。他們家需求的條件是至少兩房，三房更好，總價帶約1300萬左右在雙北的新房子，這個條件可把我難住了，就在這時，認識很久的代銷朋友Danny剛好邀請我們來參觀他在八里的新案子「春城台北港」，產品規劃和總價帶居然剛好符合朋友的需求，今天就帶大家一起來好好的開箱一下這個建案！

    八里這個地區之前我們有說過是雙北首購者的天堂，3字頭的單價應該是小家庭可以比較輕鬆負擔的範圍。「春城台北港」這個建案的位置人如其名，就在八里的台北港特區裡面。先來稍微了解一下台北港特區，這一區是新北市政府閃耀五星計畫之一，規劃包含了文化創意園區、海濱公園、產業專區、主題樂園、海洋巨蛋、海洋劇院、遊艇碼頭等。「春城台北港」的基地對面就是麗寶集團今年3月剛斥資32.9億標下的9500坪土地，據他們公司受訪的訊息表示，這塊地未來可能作為商辦、商場使用。

    如果是開車族的話，「春城台北港」的基地位置三分鐘內就可以上64快速道路，算是相當方便。基地距離行政院審議通過準備進入環評階段的八里輕軌V32站約150米左右。生活機能的部分可以到步行300公尺的中山路商圈，或是到距離約450公尺「位於商港一路」的八里全聯旗艦店。學區的部分則是八里國小和八里國中。

    「春城台北港」由廣春成建設投資興建，這間公司有自己的甲級營造廠春城營造，建設公司的部分成立有24年了，至今推案總業績有43個，平均年推案約一至二案，算是推案滿穩定的一間公司。據我們了解建設公司在八里還有三塊地，未來會再陸續推出。

    再看一下這次個案的規劃，建築外觀由上圓聯合建築師事務所操刀，約1434.26坪的基地面積上規畫兩棟建物，走的是現代簡約風格，目前已經是成屋，今年4月底取得使照，建案的整體狀況都可以看的到。建築物在人行道有做14.48米的退縮，建蔽率約32.86%，屬於低建蔽開發。

    「春城台北港」單層規劃七戶兩梯，公設比約31%。公設規劃的部份有挑高大廳、水瀑花園、戶外兒童遊戲區、三樓露臺花園、頂樓空中花園…等，項目相當豐富。

    產品規劃上，「春城台北港」規劃25-44坪2-3房產品。現場分別有打造25、31、33、44坪的實品屋，都可以看一下實際的格局和景觀。銷售現場主推31坪的大兩房，這個房型格局特點是室內完全方正，完全沒有走道空間，有前後陽台，可以規劃雙大臥室，有需要的話也可以做到2+1房的效果，總價帶約1200萬。

    另外44坪大三房格局同樣很方正，有前後陽台，加上位處邊間，採光通風良好，廚房可以設計到雙排空間使用機能很足夠，主臥的部分還可以配置到更衣室。

建案標配也給的相當齊全，有Doris廚具、喜特麗排油煙機、雙口爐、烘碗機、無人使用會自動關閉瓦斯的金保庇守護家，還有美國KARAT馬桶、面盆、側邊有附邊櫃、台達涼暖風機等等。

秘密客結語
「春城台北港」是雙北目前比較少見的低總價產品，建案是今年5月底正式開案，7/1起正式交屋，適合有利及居住需求的購屋客。代銷公司說個案的區域客約占30%，外來客70%，其他也有不少是來自64沿線的購屋客，最主要的原因就是64沿線目前已經很難找到房價3字頭的建案，因此吸引不少精打細算的購屋族。

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