地產秘密客

    幾年前，我跟Sam曾經看上一個西門捷運站附近的房子，打算拿來當成我們的工作室，可惜當初來不及決定就被買走了，很多人會覺得西門喧囂感很重，但我們其實在看西門町的房子，主要選擇靠近博愛特區這一帶，博愛特區本身匯聚政府機關、交通、學校、公園等機能，少了城市的喧鬧吵雜，多了一份人文氣息。
 

    這次來開箱西門捷運站附近的預售新案「貴暘御景」，基地位在萬華區貴陽街二段上，近中華路，走路到捷運西門站1號出口約5分鐘，建案本身的基地位置很不錯，靠近博愛特區，緊鄰西本願寺樹心會館3000坪廣場，也讓「貴暘御景」創造開闊的棟距與視野，部分低樓層戶別甚至可以眺望樹梢，居住環境隱於城市繁華與綠意中。
 

     西本願寺樹心會館這棟紅磚結合西式木屋結構砌造而成的和洋風建築，建造於日據時代，外觀設計很有味道，現作為藝文展覽空間，廣場除了建築本體外，也有種植樹木，創造舒適輕鬆的氛圍。
 

     「貴暘御景」由台北老字號建商和暘建設投資興建，和暘建設品牌成立約30年，主要深耕台北市精華地區推案，業績作品包括我曾經造訪過的天母案「谷畫青」，外觀設計有如立體山水畫般詩意又動人，這棟建築美到每次經過都會多看幾眼，我對和暘建設印象是，他們家的建築風格都不太一樣，會依照基地的特性與環境打造融合在地的建築。
 

    「貴暘御景」推出豪景樓、逸景樓兩塊基地，其中「豪景樓」銷售的成績不錯，目前主力的「逸景樓」基地面積約120.09坪，建築立面以現代新古典為主軸，搭配石材、外牆條磚、格柵等元素，營造低調不張揚、樸實典雅的設計語彙，整體立面風格雅緻又獨特。
 

     「貴暘御景-逸景樓」採獨棟地上15層、地下5層，住家52戶、1戶店面、3戶一般事務所，其中2樓為一般事務所，3樓以上都是住宅，推出22~36坪2~3房。
 

     社區公設項目包括一樓大廳管理室、信箱區、交誼廳、頂樓空中花園等，公設比約33.98坪，比起市場上小宅物件36%的高公設比來說，公設比不會太高，回歸室內實用坪數。

    「貴暘御景-逸景樓」規劃ABCD單層四戶、兩部電梯，其中AB戶面貴陽街、CD戶面西本願寺廣場，現場接待中心有打造C戶約31坪3房的樣品屋，採邊間設計、雙面採光，擁有獨立玄關可作爲鞋櫃收納使用，低樓層看樹梢，心情整個很舒心。
 

    客餐廳連成一線，廚房採美式開放式，如果想要讓公領域空間更大，其實可以考慮將客廳旁的臥室隔間牆客變掉，客餐廳的尺度會更開闊，整個空間感更加放大。
 

     這個戶型的採光面還不錯，其中三間臥房都有對外開窗，比較特別的是，這戶的前陽台是設置在次臥室，在陽台放置休閒座椅、種花草，真的就很COZY！
 

     主臥、次臥都可以放下標準雙人床、梳妝台與衣櫃，也都有預留好雙邊走道下床的空間；建材配備包括飛利浦五合一電子鎖、YKK氣密窗搭配5+5mm膠合玻璃、主臥浴室採INAX全自動馬桶等衛浴配備、廚具採林內三機（瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機）、臥房配置木紋磚等。
 

     「貴暘御景-逸景樓」預計2023年Q2動工，預估117年完工，營造確定由金盟營造承接，每坪開價90-100萬，每戶總價2500-3600萬，倉儲機械車位一個180萬。
 

秘密客結語：以單價來說，「貴暘御景-逸景樓」近博愛特區，過馬路就是中正區門牌，但房價是唯一台北市精華區新案成交未破百的個案，以現在台北市士林北投科學園區都要破百的行情，這個建案CP值高，且戶數規劃單純，單層四戶、戶戶都是邊間，比起市場上小宅個案多為單層十幾戶，且多半夾在中間只有單面採光，這個建案吸引重視居住品質的客群，包括醫生、律師、金融業、電子業、高階公務人員等，整體的設計符合自住客的實際使用需求。
 

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