最近幾個月頻繁在南部幫即將結婚的工程師妹妹看房,考慮到準妹夫工作地點在北高,最近剛好聽說高雄之前標地很火熱的岡山87期重劃區,推出了第一個首發案,特地安排盡早來看一下建案的規劃。這個案子是由高雄在地老字號建商隆大營建,推出的預售案「鳳凰信義」,由於是重劃區的第一案,在籌備期間就引起不少關注。
在看建案之前,先來了解一下區域的房市概況。岡山過去就是高雄縣時期第二大的核心聚落,也是傳產重鎮,以生產航太、牙材等精密螺絲聞名全球。總面積約28.8公頃的87期重劃區,最大地主是國有財產署和高雄市政府,以過去美術館、農16的經驗來看,開發時程應該不會拖太久。
87期重劃區土地前身是空軍眷村宿舍,也因為如此才能在發展成熟的舊機能圈中有這麼大一塊地。2020年由市政府完成整地重劃標售,特別的是,這塊重劃區購地脫標率100%,而且每次標售的投標率跟溢價率都很高,目前土地標售紀錄最高價是鑫龍騰開發的72.8萬元,而隆大的「鳳凰信義」這塊基地位置,當初是吸引了16家開發商搶標,最後由隆大以每坪51.83萬拿下,順道一提基地正上方的土地由高雄豪宅建設皇苑建設以59.1萬取得。
從地段上來看,87期重劃區鄰近岡山現在最熱門的樂購廣場,斥資20億打造的樂購廣場,引進商場、影城、親子樂園、全台第一家無印良品路面店、UNIQLO、藏壽司、健身工廠…,聽說到假日停車的車潮一路是停到接待中心門口。參觀建案當天我們有特地去無印良品逛了一下,整間店真的是超大,裡面有餐飲、MUJI POCKET 自動販賣機、繪本區、還有兒童戲室!
樂購廣場旁邊就是興建中的高醫岡山分院,目前從外觀來看已經接近完工,它是高雄第一間跟捷運共構的醫院,未來有空橋可以直接連接南崗山捷運站跟醫院,旁邊還有一塊停車場是高醫岡山分院的二期預定地。除此之外,大型的公共建設還有岡山文化中心和興建中預計113年完工的岡山運動中心。交通的部分,樂購廣場和高醫岡山分院的旁邊就是捷運南崗山站,開車族的話,從基地直走5分鐘就可以上1號高速公路閘道。
其實當天看到樂購廣場的規模後滿驚訝的,問了一下有這麼多的來客量可以支撐起這麼大的商場嗎?現場接待人員解釋,這一區周邊光是園區就有本洲產業園區、橋頭科學園區、南科高雄園區,再加上全聯冷鏈物流園區,其實就業人口相當多,消費力也很驚人。
「鳳凰信義」的基地位置距離接待中心不遠,建設公司隆大營建是營建起家,工程實力堅強,不只承包高雄公共工程,企業規模還涵蓋到富士山旁的飯店。這次「鳳凰信義」因為基地面積有千坪規模,所以在建築上是規劃AB兩棟對稱建物,推出2~4房、24~35坪的產品,單層八戶三梯.梯戶比相當標準。
現場有兩間樣品屋可以參觀,約28.5坪的B3房型規劃2+1房,格局上來看是面寬型中進格局,最大的優點就是0走道空間,坪效好,還有前後陽台。現場發現衛浴在淋浴龍頭的旁邊有設置一個小檯面可以放沐浴用品,是一個貼心的小細節。
35坪的3房樣品屋整個尺度更舒服,格局方正,有前後陽台,每個房間都有開窗,而且規劃上沒有浪費到走道空間,算是相當標準的房型。
秘密客結語
重劃區的第一案向來都有著特別吸引人的魅力,「鳳凰信義」的總價帶24坪兩房含車位總價約950萬起含車位;三房則是約1380萬元起含車位,換算單價約34-36萬元。鄰近可以比較的新案是達麗雙子星,樂居實價登錄價格成交均價是36萬元,提供給大家參考。
「鳳凰信義」基本資料
▸ 投資興建:隆大營建
▸ 基地面積:約1006坪
▸ 樓層:地上14樓;地下3樓
▸ 總戶數:196戶住家、5戶店面
▸ 坪數格局:2~4房、24~35坪
▸ 公設比:約35%
▸ 基地位置:高雄市岡山區鵬程路、鵬程東一路口
▸ 接待中心:高雄市岡山區中山南路5號;
▸ 洽詢專線:07-6229488