地產秘密客

    隨著台北市中心土地開發飽和，近年推案以危老都更為主，尤其南京三民、敦化北路沿線金融、商辦大樓、飯店林立，掀起老舊商辦改建熱潮，成為近年北市重點開發熱區。

     這次來開箱距離捷運「南京三民站」約5分鐘的靜巷小品社區「京釀」，基地位在南京東路五段291巷35弄24號旁，雖然基地面積僅約69.88坪，但擁有北市少見三面臨路，獨棟地上8層、地下2層，22戶純住家、零店面社區，推出約12、17、19坪1~2房。
 

    「京釀」由御上建築、閱軒建設、宏鋼建設投資興建，御上建築機構在建築業擁有豐富經驗，除了建設業之外，也有自己的代銷公司，以美學精緻、永續住宅為主軸，推案集中在台北市精華地段，作品包括御上之間、御上天母等，而閱軒建設長年做土地開發整合、宏鋼建設董事長本身擁有數十年建築經驗，擅長營造工程領域，三家建設公司發揮各自所長共同完成集大成之作。

    「京釀」雖然是戶數不多的小品社區，但建築團隊採用業界名聲響亮的豪宅御用大師，包括建築外觀聘請操刀過豪宅「信義之星」、「三輝雙子星」的建築師黃翔龍規劃設計，立面採用後製清水模、基座石材，呈現日系簡約建築風格。
 

     公設規劃包括大廳、頂樓空中花園等，由泰然空間設計陳泰宏操刀設計；景觀由「國立空中大學」、「敦南一品」景觀設計師黃俊杰；燈光規劃由操刀「總統府」、「北門廣場」燈光設計師柯智偉，結構則聘請建築骨科權威張盈智結構技師。

     「京釀」申請耐震與銀級綠標章，RC結構水泥最高磅數達5000磅，建築耐震係數達六級；建設公司這次也特別找來業界豪宅御用的大信防水，採格雷盾強效型防護塗裝系統，另外於窗框加強防水，並於框角加裝「固多多」防裂元件，預防門窗窗角產生龜裂，該案防水保固延長至五年。

     「京釀」公設包括大廳打造無人智能管理社區，採用日本AIPHONE影音防盜對講機系統，整合包括社區數位監控、門禁進出系統、E-Service管理系統等，未來住戶可透過手機開鎖功能直接開社區大門，方便外送員於大廳放置包裹後離開。

    社區規劃單層三戶，一部電梯、兩個逃生梯，A1戶規劃約19坪2房，A2戶約12坪1房、A3戶約17坪2房，其中A1戶約19坪2房，樓高3.5米，有完整客、餐廳區，廚房採開放式設計，公私領域動線分明，兩間臥房皆有對外開窗，無暗房設計，可放下標準雙人床，衛浴同樣有開窗、規劃獨立工作陽台，算是高坪效2房格局。

     全案以全面「無火建築」引領現代建築安全趨勢；配備包括德國BWT全棟淨水、BOSCH八合一電子鎖、日本YKK AP鋁門窗搭配8mm玻璃、Panasonic廚具搭配西班牙賽麗石檯面、義大利BEST微波烤箱、林內抽油煙機、IH感應爐、烘碗機、BWT廚下型淨水器，衛浴採DURAVIT面盆、HANSGROHE五金、Panasonic全自動馬桶、美國電熱水器A.O.Smith、德國WAGO電器連結安全接頭、日本大建DAIKEN木門等，大部分採用進口建材設備。

秘密客結語：「京釀」擁有靜巷居住環境，同時享有便利的生活交通機能，近捷運、公園、市場，且附近各式知名餐廳林立，日常飲食採買方便，南京東路上各家銀行插旗進駐，學區為西松國小、西松國中，全案單價122~139萬/坪，總價1570萬起，付款方式訂簽10%、工程款10%、交屋款5%，全案已動工，預計2026年底完工。

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