地產秘密客

    這幾年隨著西區門戶計劃啟動，包括興建中的「台北雙星」，以及「明日台北埕」、「台北郵政雙塔」正如火如荼推動，光是西區就有將近3000億計畫陸續啟動。之前就有資料統計，接下來6-7年間，西區門戶周邊至少有8大高層建築陸續完工，涵蓋了飯店、商辦、商場，接下來西區市容與商圈會有很不一樣的面貌！

    其中「台北雙星」600億開發案，基地面積廣達9600坪，預計蓋55層、74層兩棟摩天大樓，包括企業總部、五星飯店、百貨商場都會進駐，還有一條連通台北車站的高架步行長廊，根據官網資料顯示，預計在2027年完工。
 

     在西區門戶大型建設推動下，帶動企業主開始東往西移的趨勢，位在台北車站京站百貨正對面的「台北廣場」，原先由飯店後來改成A級商辦，最近實價登錄租金行情一坪來到3805元，刷新了西區樓王新紀錄。
 

     我們來開箱最近西城區話題預售新案「龍邦豐馥」，基地位在台北市西園路二段，西園路本身為30米道路，加上建築退縮，創造至少30米以上棟距；該案距離捷運藍線龍山寺站步行約6~8分鐘，附近有正在動工中的捷運萬大線廈安站，其中萬大線預計2027年底完工，總共規劃9座地下車站，未來從廈安站出發，搭1站到植物園、2站到中正紀念堂，只能說這裡地理位置到哪都很方便，往台北市幾個主要商圈也都很近，距離新北板橋、永和也僅一橋之隔，交通網路可以說是四通八達。
 

     「龍邦豐馥」附近有六所學校，基地前方為莒光路，整條街廓的林蔭大道氛圍很不錯，一直走到底就是植物園、建國中學，該案面莒光路朝東的高樓層戶別，更享有101景觀，朝西戶別則遠眺新店溪。

    回歸到建案本身，「龍邦豐馥」由龍邦國際興業投資興建，建設公司成立長達36年，集團旗下瑞助營造更是業界知名的營造公司，在台灣有非常多的營造代表作，除了住宅、商辦外，也參與知名飯店、科技廠房等大型公共工程， 這幾年也聚焦企業社會責任，堅持品質、創新與綠色的核心經營理念。
 

     該案基地面積廣達約516坪，擁有三面臨路基地條件，在北市精華地段來說基地規模不小，達到戶戶坡道平面車位；規劃AB兩棟新古典風格建築，A棟地上12層、地下5層，B棟地上15樓、地下5層，住家104戶，金融保險業2戶（一樓店面），A棟單層雙併配一梯，B棟單層六戶配兩梯，規劃15~48坪1~3房產品。
 

     「龍邦豐馥」由豪宅御用團隊聯手操刀，以往多數建案聘請單一建築師，該案特別找來雙建築師分別操刀外觀、室內平面格局，聘請林尚毅、陳廷杰兩位建築師規劃設計；社區園藝景觀則由豪宅御用的六國景觀蘇瑞泉設計師；公設則由工一設計操刀；結構聘請擁有30多年經驗的凱巨工程顧問陳村林結構技師、燈光則由操刀高雄美麗島站光之穹頂的雄鷄照明許晉豪燈光師設計規劃。
 

    提到工一設計除了操刀公設外，包括接待中心到樣品屋也是由他們一手規劃，這次我們也很榮幸邀到工一設計總監王正行來我們頻道聊設計理念。整個接待中心可以說大手筆打造，空間就如同美術館一樣，打破以往接待中心的商業氛圍，以人文、自然的設計手法，來呼應周邊地理環境的相互關係。

    在B1戶約30.18坪2房2衛樣品屋，位在邊間、雙面採光，入門處有一個落塵區，可以做鞋櫃收納；進入到客餐廳公領域區，與私領域動線分明，設計師將原先獨立式廚房打開，透過半矮牆來創造半開放式廚房，將客餐廚相互串連，讓家人的交流互動更緊密。
 

     其中兩間臥房都可以放下標準雙人床、衣櫃與梳妝台，以市場上多數2房產品來說，可能單層十戶以上，甚至有暗房、僅能規劃一套衛浴，但以「龍邦豐馥」來說，除了擁有單層六戶、雙梯相對單純外，且2房位在邊間，且皆有對外開窗，無論採光舒適或空間感都很加分。

    配備方面，包括耶魯智慧電子鎖、YKK水密窗搭配5+5mm膠合玻璃、德國Noblessa廚具、搭配林內三機、TOTO衛浴、暖房乾燥機等。
 

    公設方面，包括一樓迎賓大廳、交誼廳、B1第二門廳設計等，工一設計總監王正行跟我們說，在大廳中以一盞大型燈具來迎接住戶回家的概念作為設計發想，透過半高牆來區隔室內外的動線，同時透過錯落的縫隙，讓光與景色隱約的納入進來。
 

     交誼廳則透過不同形式的座椅，透過大面開窗與家具的擺設，將室內外自然地串連起來，去弱化室內外的分界線，讓住戶隨時隨地與戶外連結。
 

    該案特別在停車區B1打造第二門廳，也是這個案子的規劃重點，王正行認為，「很多時候住戶回家，不一定會從大廳進來，而是從第二門廳下車回家，設計上希望達到尊榮的體驗感，讓停車空間也成為生活中很重要的場景之一。」
 

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