地產秘密客

    我的家鄉永和，是新北市面積最小，人口密度最高的行政區，目前永和人口數來到212,259，在這座擁擠卻迷人的城市裡，住著一群對永和很有情感，始終離不開的人。

 

    如果你問我，永和是一座什麼樣的城市？我會說，人很多，但也很方便。街道巷弄交錯、老社區林立，卻也藏著不少新興生活感與人情味。咖啡店、滷肉飯、小吃攤、設計感選物店交錯共存。住在這裡的人，多半不是為了追逐時尚生活，而是因為這裡有家、有記憶、有歸屬。

     這次回到永和，我們特別來找一位在地長大的朋友漢皇集團副董事長孫鼎翔，我們站在他們20多年前，永和最具代表水岸宅「銀河水都」前，一邊看著永和的城市天際線，一邊聊著他對家鄉的觀察與願景。
 

    「我們不只是開發土地，更是陪著這座城市一起變好。」鼎翔說，選擇留在雙和並不容易。因為雙和不像其他地方有大片可開發土地，很多案子是老屋改建、都市更新，光是整合過程就要花上好幾年。但他願意等，因為「如果我們都離開了，這座城市會變成什麼樣？」

 

    提到漢皇集團，老雙和人應該不陌生。他們在雙和地區深耕超過30年，累積約3000～4000戶的蓋房實績。而他們最大的優勢，長期在地口碑與信任關係的建立，很多地主想都更，第一個想到的就是漢皇，甚至會主動聯絡，「你們什麼時候來幫我們這邊規劃一下。」正是這種信任，讓漢皇能在開發飽和的雙和區，取得一塊塊核心基地，推動一案又一案的重建與更新。

 

    近年來，雙北地區老屋比率居高不下，屋齡動輒50年以上，加上防震結構不足、違建密集、缺乏電梯與無障礙設施，不只是居住不便，更存在著實質的居住風險。更別說，現在年輕一代不願住進舊屋，購屋時的第一個條件，常常就是「希望住新一點的房子」。而都市更新、危老重建，不只是換房，更是改變街廓環境與生活品質的起點。
 

    鼎翔說，「他們在推動的每一個案子，都不只是蓋新房子而已，而是希望建築能多退幾步、能多一點綠意環境、提升居住安全，甚至整個生活動線都更順暢。」

 

    既然回到自己的家鄉，這次也特別來參觀漢皇在捷運永安市場站旁的話題新案「漢皇方圓」，由信義代銷負責銷售，「漢皇方圓」基地面積約452坪，獨棟地上15層、地下4層，128戶住家，推出約17~40坪1~3房。

 

    即便開案歷經央行限貸管制，「漢皇方圓」憑藉品牌累積與地段獨特性，銷售表現仍異軍突起，目前實價登錄突破110萬以上的成交行情，吸引不少在地自住舊屋換新屋與二代置產客。

 

    跟鼎翔的聊天之中，他也透露接下來還有幾個指標案正在準備中，包括中和南山段、永和水源段、永和公辦都更案大陳段、永和光復街、永和秀北段，以及士林「漢皇韶光」、三重「漢皇一寓」。從中永和的街廓，到三重與士林的推案布局，漢皇未來步伐走得穩健，也逐步將「在地共好」這件事從理想落實為行動。