地產秘密客

    前陣子陪好友來高雄看房，主要鎖定在仁武區周邊的新建案，主要這一區離高鐵左營站不遠，大概15分鐘的車程，加上這裡房價比起高雄其他區域來得親切些，且居住環境跟氛圍很不錯。
 

   幫大家科普小知識：全高雄人口正成長第一，而且連續14年持續成長的地方，就在高雄仁武區！也因爲持續穩定移入的人口數，順勢帶動了居住的需求。

 

     朋友會來「仁武澄德重劃區」看房，主要是這個重劃區開發已經十幾年了，算是一個發展逐漸成熟的重劃區，區內已有星巴克、7-11等店進駐，還有澄德公園、北埤公園等；住在這一區，享有重劃區整齊街廓以及建築退縮出的開闊棟距，同時鄰近八德舊商圈生活採買便利。

    來看交通機能，「仁武澄德重劃區」距離國道一號、十號都僅約3~5分鐘車程，還有國道七號和高屏二快兩大興建計畫，串連交通聯外系統；產業部分，開車到仁武航太科技園區、台積電都不遠，因此也有不少科技新貴鎖定在這區買房。

    這次來開箱仁武澄德重劃區先建後售新成屋「遠見蒔美」，由高雄老字號建商全誠建設旗下日宇建設投資興建，提到全誠建設，高雄人應該都不陌生，他們是一家歷史悠久的建設公司，深耕高雄在地36年，無論是產品規劃、蓋房品質跟售服口碑評價都很不錯，而且全誠很少推預售，大部分採先建後售，他們很早就進軍仁武區推案，目前已經累積超過十個作品，只要看到建築外觀有瓢蟲標誌就是全誠蓋的房子。

    「遠見蒔美」由全誠建設旗下日宇建設投資興建，基地面積約728.14坪，規劃地上18層、地下3層，屬超過50米超高大樓，必須經由第三方單位進行「結構外審」，總戶數102戶（純住家、零店面），約37、41、47坪均質3房。

    建築大幅退縮出人行綠意步道，並創造住家開闊棟距與視野，且一樓捨棄店面，規劃公設空間，包括迎賓大廳，搭配大量石材與柔和燈光，呈現舒適大器的空間氛圍，另規劃有多功能廳、宅配室、健身房、閱讀室、空中花園等，整體設計講求簡約美學與實用機能性。

    跟全誠建設規劃部副總黃進忠聊完之後，發現他們家對建築施作跟工法有幾個特別堅持的地方，包括採用日本JSR集團研發的耐久性防水材料，將防水工程運用在建築外觀、屋頂及浴室，這個材料同時也運用在東京奧運主場館、晴空塔地標型的建築；地板施作則透過「高層結構系統+濕式隔音工法」，並採用虹牌油漆塗抹式發泡材，總共經過六道工序，有別一般大樓建案樓板厚度為15公分，「遠見蒔美」部分管道經過的地方加厚提升5公分，將樓板厚度提升，不降低水泥結構安全性，更增加居住的安心感。

    此外，「遠見蒔美」採用明管工法，不用影響到樓下住戶，未來住戶可自行方便檢修，且在後陽台加裝減壓閥與水錘吸收器，目的是，降低管路壓力、穩定供水，最重要的是避免噪音干擾。

    「遠見蒔美」規劃還有一大特色，就是平面格局配置，全誠建設也是全高雄少數始終堅持單層3-4戶規劃的建設公司，該案單層三併、兩部電梯，讓社區更均質，提升居住品質。

    先來看社區最大戶型約47坪3房2衛實品屋，這一戶位在邊間、雙面採光，室內格局方正、公私領域動線分明，是很標準型的大三房規劃，我很喜歡這一間的日系裝潢風格，空間整個很舒適明亮。



    廚房採獨立式設計，避免油煙竄入整個空間，廚具採用日本原裝進口Panasonic櫥櫃，收納機能很充足，爐下也能收納，也有規劃升降抽屜，使用上更方便。



    這一戶規劃前後陽台、三間臥房與兩間衛浴皆有開窗，主臥室的空間也很寬敞，放了一張雙人床、梳妝台，雙邊下床走道空間還很大，還可以做一整排的衣櫃，空間很好運用。

 

    另一間實品屋約37坪3房，最特別的是，居然有四面採光，而且每一間臥房跟衛浴也都有開窗，這種規劃真的在市場上很少見。

    主衛配備INAX智慧馬桶、Panasonic多功能冷暖風機；次衛使用美標American Standard，衛浴窗框下方特別導圓角，防止洗澡時刮傷，小細節也有兼顧。

秘密客總結：「遠見蒔美」在格局配置很單純，單層三戶、兩梯，梯戶比很不錯，且每一戶都在邊間，真的就是以自住客想要住的房子去規劃設計，加上本身全誠建設在地累積的口碑，從產品規劃、施工營造到售後服務皆受到青睞；另外全案採先建後售，不像預售有等待期以及不確定性，對有立即搬新家需求的人就很適合，新成屋品質看得到、摸得到也相對安心。