1.jpg    由上市建設公司興富發集團旗下興富發建設、潤隆建設共同投資興建的「森學苑」,因為主打南港生活圈、三房總價999萬元起,引起不少購屋客的注意。秘密客搶先為讀者探訪,「森學苑」目前在南港路二段的接待中心為外接待,基地位置在汐止區東勢路,屬於南港、汐止交界,從基地距離南港行政區不到1000公尺,現推三房總價999萬起,換算平均單價約38萬元。
 

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    先來看一下基地的位置(紅框處),沿著東勢街接到舊莊街就是南港了,南港車站在左上角,開車時間約10分鐘多。從交通來看從基地5分鐘可達環東大道,在連結其他地區,對開車族來說算是相當方便。這一區原本是別墅聚落,包括「研究苑」社區、「綠野山坡」社區等都在這,不同社區的接駁巴士可相互搭乘,「森學苑」未來也有直達南港車站的社區巴士。

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    來看一下實價登錄的行情,目前成交還是以別墅產品居多,今年六月還有一筆單價有到38萬,這樣來看「森學苑」的價格還算平實,不過38萬的價格只有限定戶數有,因為東勢街地勢比較高,A區有一排戶別是可以遠眺台北市夜景的,價格就不在3字頭。秘密客今年曾經在舊莊街下過一間老公寓的斡旋,因為覺得這種跟市區「有點黏又不會太黏的距離還不錯」,可惜出了一個比實登低價高的價格還是被退斡。

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    來看一下個案的規劃,A區是潤隆建設、B區是興富發建設,建材配備相同,比較有差別的是看出去的VIEW,和格局規劃。建築外觀找的是曾經以北市豪宅案「聯上涵玥」獲得德國iF傳達設計建築獎的李文勝建築師,整個社區走美式風格。A區四戶一梯,B區右邊是6戶2梯左邊是9戶2梯,兩區總戶數246戶。社區公設規劃有交誼廳、健身房、LOUGE BAR、KTV等,管理費每坪約80元。建材配備櫻花牌廚具、主浴免治馬桶、多功能暖風機……等,並贈送冷氣室外機。
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    廣告戶的格局(C8)讓秘密客覺得非常有誠意,26坪可以做三房沒有外推,而且主要空間皆有採光,還有一個工作陽台。從格局可以看的出來沒走道,不浪費坪數。至於第三房在哪呢?就在主臥那邊,可以客變再隔出一塊空間,兩房變小三房,多了一個彈性運用的空間,適合預算有限的小家庭。來看一下樣品屋。

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    從樣品屋可以看到主臥的部分已經隔成兩個空間了。雖然999萬元還沒加車位,不過跟10分鐘車程的南港車站周邊比起來的價格落差,對首購族還是滿有吸引力的,7月底正式開案後來人還算不錯,去賞屋現場會帶你到基地實地走一遍。目前現場推出低自備付款方案,從訂簽到交屋期間,兩房僅需自備89萬元,3房僅需自備109萬元,貸款不足的部分建商可無息分三年還款。全案預計2017年底完工交屋。

    本案適合預算有限需要足夠空間、又不想離北市太遠開車族。價格的話,999萬元的廣告價據秘密客探查應該已經沒什麼空間,不過有機會談到比較好的面向。甲山林機構在旁邊也正在蓋房子,預備蓋好再賣,VIEW應該會還不錯,據說開價會比這個案子高。
 

 

 

森學苑 基本資料

▸ 投資興建:潤隆建設、興富發建設

▸ 基地面積:約3,719坪

▸ 樓層:(A)地上5層、地下4層;(B)地上6層、地下3層

▸ 總戶數:246戶

▸ 坪數:25~38坪

▸ 格局:2~3房

▸ 公設比:約31.5%

▸ 接待中心:南港區南港路二段86號

▸ 洽詢電話:(02)2788-6888


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