地產秘密客

    總面積約22公頃的三重仁義重劃區，這幾年受到不少購屋客關注，從2018年開始陸續有建商進駐推案，目前可開發土地漸趨飽和，現有機能包括全聯超市已開幕，附近又有舊市區商圈，補足新重劃區生活採買需求，加上這區對開車族來說交通機能便捷，近新北環快、一高、重陽大橋，開車至台北市士林、圓山都很近，因此有不少北市小家庭跨區來這買房。
 

     這次來開箱的預售新案「元利樂樺」，由北市豪宅建商元利機構與樂樺建設共同開發，位在三重仁義重劃區中心，基地位在主幹道仁義街、正對全聯超市，步行約450米就到水岸河濱公園，滿足日常採買與休閒機能。

    這次主導規劃「元利樂樺」的樂樺建設董事長吳麗謹，擁有操刀元利機構「信義聯勤」、「和平大苑」的北市億級豪宅經驗，相信大家對這兩大豪宅一定不陌生，因此當樂樺建設首度進軍三重開發時，就有許多自住客在關注這個建案，主要看中品牌本身的口碑。

    在接待中心銷售牆面上，除了看到樂樺品牌訴求承襲元利規劃的七大好宅準則外，同時也首創四級營建品質把關，樂樺成立專業品管小組，針對建築防水、公設機電、消防設備等各項工程進行完整查驗與性能檢測，以確保住戶的居住安全與舒適性。

    「元利樂樺」規劃移植北市豪宅經驗，特別找來天母第一豪宅「華固天鑄」、近期挑戰東區最高價的「Dimond Tower」建築師簡俊卿、楊智瑤操刀設計，從模型區可以看到，建築採雙立面設計，建築臨路退縮約5米，預留人行步道空間，並於轉角留設街角廣場，營造回家開闊舒適的生活動線。

    公設方面，由打造墾丁「華泰瑞苑」、宜蘭「晶泉丰旅」的公設設計師黃嚴仕操刀，以打造高檔精品飯店的經驗規劃，其中這座挑高7.4米迎賓大廳，是我們最喜歡的公設之一，整體設計既精緻又典雅，搭配石材主牆與金屬屏風，大面落地開窗與戶外綠意連結，營造有如精品飯店般的質感。

     另打造健身房、羅漢松植生露台與SKY LOUNGE等，其中有一個我們自己覺得很貼心的設計，一般建案車道上方常見有住家規劃，「元利樂樺」此次在5米5雙車道上方規劃一個戶外羅漢松植生露台，讓住家不會受到車流干擾，兼顧居住隱私與風水。

    「元利樂樺」基地面積約440坪，規劃獨棟地上15層、地下5層，住家82戶、店面3戶，規劃單層六戶、兩部電梯，推出約23坪2房 、約32、36坪3房，每一戶車位預留電動車線槽，方便未來電動車住戶充電需求。

    現場有打造兩間實品屋，這間A2戶權狀約22.89坪的2房，我們覺得這一間坪效做的很不錯，規劃2房雙衛浴，室內無走道空間浪費，兩間臥房都有對外開窗，也都可以放下標準雙人床、衣櫃與梳妝台，很適合單身頂客族、小家庭客群。

    另外一間則是建案最大房型，A1戶約36坪3房，位在邊間、雙面採光，入門處規劃寬敞的玄關，可作為鞋櫃與收納使用，實品屋有做出整排櫃子深度大約40公分，基本上收納機能很充足。
 

     整個空間感很不錯，客餐廳縱深達8米多，尤其是採光面很好，採大尺度開窗面，不論是在室內客廳或是臥房，都可以感受到明亮的光線，廚房規劃封閉式，避免熱炒油煙竄入室。

     三房格局皆雙面採光，客廳、臥房、主臥衛浴也都有開窗通風，是非常明亮舒適的室內空間，同時也很貼心地將冷氣室外機架設於陽台外側，讓陽台有比較充裕的使用空間。
 

    現場推薦另一款A5戶型的三房，更在主臥多出一座玻璃臥榻，是專屬於主人的私享空間，原本的封閉式廚房也能客變成開放式中島，邀另一半或知己品酒、談心。
 

    這次的配備給的很齊全，採用許多進口的建材品牌，以廚具來說，採德國原裝進口Noblessa廚具，搭配LG人造石檯面、林內抽油煙機、瓦斯爐等，浴室採瑞士Axent衛浴、德國Grohe五金、Panasonic暖風機，以及日本不二鋁門窗搭配6+6+6mm中空複層玻璃、Philips電子鎖等。
 

秘密客結語：我們自己覺得「元利樂樺」在從外到內規劃上有許多的細節，包括建築團隊、施工細節、公設規劃到居住尺度、動線以及採光面等，另外品牌力應該也是大部分購屋客主要考量的重點，訴求中小坪數產品，但規劃以豪宅思維打造，在防水保固上，也延長至五年，以台北市的一半房價，換取舒適的居住生活。

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