地產秘密客

    每個重劃區的第一個案子通常都是最值得注意的，今天秘密客就帶大家看經國重劃區裡的第一個推案「自遊人」，最近個案剛成屋，從預售時的「嘉璟F1」改成案名「自遊人」，要表達2字頭的房價，讓買房的同時還能有生活的自由。
 

    經國重劃區是桃園三大指標重劃區之一(另外兩個是青埔跟中路)，占地約29公頃，它的位置剛好在南崁商圈跟中正藝文特區兩大生活圈中間，距離國道1號大概5分鐘的車程，算是相當便利，還有桃園少有的南崁溪水岸休閒機能，吸引台北建商也看好南下在這裡推案。



    「自遊人」的建設公司是嘉璟機構旗下的源美建設，成立於民國86年，過往業績有藝文特區內的豪宅案「華爾道夫」，在新竹也有推案，秘密客在網路上看到有人說他們隸屬於寶佳機構，但秘密客查證，他們是跟寶佳沒有關係的公司。「自遊人」分為「日上區」跟「時上區」兩塊基地，都在經國重劃區核心路段經國一路上，中間有公園綠帶相隔，坪數帶落在27-41坪，規劃2至3房，總價最低950萬起含車位，假日現場有不少看屋民眾。

    大家都知道桃園的地質比起台北盆地穩定許多，土壤是卵礫石層及紅土層，沒有液化現象，也沒有明顯的活動斷層。「自遊人」的地質就是卵礫石層＋岩盤，建設公司還是有把開挖深度挖到地下16.5公尺。兩個案子中間隔著綠帶。
 

    從社區的全區平面圖通常可以看的出來建設公司有沒有用心，「自遊人」兩塊基地在四面都做了退縮，減少建蔽率，雖然會增加建築成本，不過等四邊的大樓都蓋起來，住戶就會很有感，不用面臨跟隔壁鄰居太”Close”的窘境。
 

    從社區的全區平面圖通常可以看的出來建設公司有沒有用心，「自遊人」兩塊基地在四面都做了退縮，減少建蔽率，雖然會增加建築成本，不過等四邊的大樓都蓋起來，住戶就會很有感，不用面臨跟隔壁鄰居太”Close”的窘境。

    先來看一下「日上區」，「日上區」標準層規劃單層八戶，是29~41坪的2至3房產品。因為面寬足夠，所以中間的戶別主空間都可以有採光。
  
     現場實品屋走的是日式溫馨風格，客廳大面開窗看的出來採光非常好。
 

    接下來是步行一個轉角就可以到「經國轉運站」的「時上區」，「時上區」在經國重劃區的商業區內，基地旁邊就是廣1綠園道，這一面的戶可以有25米以上的大棟距，基地後面是遠雄人壽辦公大樓，據傳未來將是遠雄人壽自用。目前做為接待中心使用的店鋪2位置不錯，三角窗 正迎對面停車場人潮。 「時上區」規劃單層五戶，2至2+1房，雖然是小坪數產品，但每一個房型幾乎都可以做到不錯的通風採光，格局算是雕得不錯。 
 

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