每次來到熟悉的林口，不經回想當時我2008年剛入行，第一次來到林口重劃區採訪建案時的景象，當時這裡還是一片荒煙蔓草，15年過去了，我相信只要住在林口的人，一定跟我一樣一路對林口的轉變很有感，我們身邊也有不少朋友移居到林口住，除了喜歡這裡的居住環境外，房價也是一大考量，以現階段林口房價比起板橋、新莊、三重等區還是相對低一些，也是不少年輕小家庭選擇在林口買房的原因。
林口重劃區即便開發已成型，但這幾年仍受到關注的原因，最主要還是區域的建設持續進行當中，包括機場捷運A9站旁三井OUTLET二期預計2024年開幕外，另一個是東森集團預計打造38層樓企業總部和文創展演中心，晶華酒店也確定進駐，預計2025年完工啟用。
另外，林口最近還有一項受到關注的重點開發計劃，也就是「林口工一科技園區」，根據新北市府官方資料顯示，這裡總面積約108公頃，其中產業專用區約67公頃，光綠化面積就占了全區一半，目標打造「零碳智能產業示範區」，預估未來會帶來2萬名的就業機會。目前半導體設備供應商「艾司摩爾」已確定進駐，據說，當初艾司摩爾就有計畫要擴廠找點，新北市府也積極爭取最後成功說服，他們確定進駐林口工一科技園區6.7公頃的產專用地，啟動他們在台灣最大投資案，據說金額上看300億，此消息一出，近期就有不少購屋客把目光鎖定在園區周邊看屋，就有人將這裡封為「新林口」。
這次來開箱工一科技園區附近的預售新案「璽來登日朗」，基地位在林口區民權路上，位居科技園區第一排裡的純住宅區，該案由兩家建商家悦建設、家泰建設聯手打造。談到建商品牌，家悦建設一直以來深耕在林口推案，專注每個建築細節，讓客戶回家成為最快樂的事情；而家泰建設秉持以人為本，貼近現代生活型態，實現長居久安的美好生活。
多年前Sam曾去採訪A8站長庚附近的一期「璽來登」，就是他們兩方聯手的代表作，二期「璽來登日朗」在產品定位上，設計更精緻、規格更高，光是在基地圍籬就跟其他工地不一樣，規劃整面的植生牆與拍照打卡區，看得出來兩家建設公司聯手打造系列代表作的用心。
回歸到建案本身，「璽來登日朗」基地斜對面就是翰林公園、雙語學校頭湖國小，走路到家樂福商圈也很近，滿足居住、日常採買、學區、休憩等需求。
「璽來登日朗」基地本身三面臨路，光建築面寬就有60米寬，基地正面建築臨路退縮約7.7米，打造雙排的林蔭步道與轉角廣場，加上本身民權路約20米寬，拉開與前方的鄰房棟距，另外一側為文化三路二段41巷，在建築後方打造開放式綠意廣場空間，此次建築下方與車道進出位置設計分開，避免車道上方有住宅受到干擾與風水影響。
「璽來登日朗」規劃地上17層、地下5層新古典建築，總戶數183戶，規劃19~45坪2~4房。因應後疫情時代，建商特別在社區導入高鐵站、百貨公司常見的「CCTV體溫量測系統」，隨時檢測快遞人員、進出訪客的健康狀況，甚至以後住戶回到家只需透過AI臉部辨識系統，就能自動開啟社區大門、解鎖信箱 甚至按電梯樓層，完全不用帶磁扣出門，設計人性化、便利又貼心；另外社區停車區規劃電動車智慧電網系統，預留集中電表箱及線槽，地下室採4G行動電話改善系統等。
接待中心現場有打造三間樣品屋，先來看「璽來登日朗」最大A1戶約45坪4房，另外社區4房還有另一種TPYE是41坪，都是主打空間坪效型格局。這一間A1戶是面民權路，高樓層戶型可以遠眺觀音山。
該案室內樓高3.2米，屬於邊間、雙面採光，基本上四間臥房、兩間廁所都有對外開窗。
樣品屋現場是把其中一間房打造成開放式空間，如果不想要太多房間數，想要把公領域區放大，建議可以把這一房客變拿掉成3房，廚房採獨立式設計，避免油煙竄入臥房，整體空間算大，有預留放置冰箱的空間，全套規劃櫻花牌廚具，配備包括淨水器、烘碗機、抽油煙機、雙口爐、微烤驢等。
建材配備另外還有每一戶採用飛利浦五合一電子鎖，透過指紋、密碼、鑰匙、卡片、App五種方式開鎖；隔間牆採用石膏磚；窗戶為YKK水密窗搭配6+6mm膠和玻璃，冠軍牌SPC降噪地板，有三個顏色可以選；衛浴附TOTO免治馬桶、德國Grohe五金、Panasonic暖風機等。
另外一間A6戶約35坪的3+1房，這個社區3+1房的格局，有三種TYPE可以選，同樣以機能性為主，A6這一戶有入門處有設置玄關，可規劃穿鞋椅區與鞋櫃收納空間。
這一間同樣位在邊間、雙面採光、有前後陽台，兩間衛浴和三間臥房也有都對外開窗，算是蠻標準的坪效型格局，適合小家庭、退休族居住。
最後來到公設部分，包括迎賓大廳、書香廊道、交誼廳、親子同遊、多功能廳等，以實用性為主軸的公設項目。
秘密客結語：由於該案位在工一科技園區第一排住宅區，科技新貴小家庭來看屋，也有置產客群，全案於今年已動工，預估116年第二季完工，每坪開價48~52萬起。
「璽來登日朗」基本資料
▸ 投資興建：家悦建設、家泰建設
▸ 基地面積：約774坪
▸ 樓層：地上17層、地下5層
▸ 總戶數：183戶（含10戶店面）
▸ 坪數房型：19~45坪2~4房
▸ 公設比：約34.8％
▸ 單價：48~52萬起
▸ 基地位置：林口區文化三路一段、仁愛路二段口
▸ 接待中心：林口區民權路、文化三路二段41巷
▸ 洽詢專線：：02-2609-1658
Hi！我們是 地產秘密客 Ting & Sam，現任地產Youtuber、部落客、商周、遠見、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓，擔任房地產資深編輯超過10年，採訪北台灣上千個建案，從一戶總價300萬到20億豪宅案都有涉略，親身訪談全台前十大上市櫃建商大老，提供大家一手的市場資訊。
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