地產秘密客

    由僑果實業投資興建「花齊匯」，基地位在台北市和平西路與南昌路口角地，總銷17億元，基地面積約169坪，樓層地上14樓、地下3樓，總戶數80戶〈含2戶店面〉，單層規劃6戶，倉儲機械式車位21個，每個單價250萬元。進一步了解建築公司背景，僑果實業成立42年，曾推出建案包括大安區「敦南法拉利」、 「仁愛御品」、萬華區「天鑽」及中正區「馥久藏」等，建商主要推案集中在台北市精華地段，未來也有幾塊市中心土地在醞釀當中。

    土地使用分區為商三特第二種商業區、第四種住宅區，可登記為一般事務所。全棟主體結構為SC構造，地下B1至1樓柱內灌漿6000磅、2~14樓為5000磅，筏式基礎厚達2米5，連同80公分連續壁深入地底超過32米，據了解，因建案鄰近捷運站，因此規劃初期須提送捷運局審查，以提升住宅安全性。社區公設集中於1樓及頂樓，包括迎賓大廳及頂樓空中花園，未來社區將採E化系統管理，包括住家門禁、車道感應、信件收發皆結合悠遊一卡通，只需帶一張卡片，下班搭捷運、公車回家，進入社區開啟大門，方便性相對提升不少。

    社區分為B1~B7戶別，規劃17~25坪1~2房，其中B1戶面南昌公園，B2、B3戶面30米和平西路，B2樣品屋規劃1房，室內挑高3米55，右側規劃廚房，可放置一張高腳吧台兼用餐區，另獨立陽台空間，增加小坪數使用機能。

    B3戶規劃23坪2房，平面格局為長方形，客餐廚採開放式規劃，衛浴規劃一間，配全套TOTO及Panasonic四合一暖風機，主臥室可放置衣櫃及梳妝台，秘密客認為在空間配置上適合小家庭族群或單身頂客族，單身一人也可以把其中一房當成書房，空間使用依個人需求配置。

    交通便利是這個案子比較吸引人的地方，秘密客親自實際走一趟下來，從建案到古亭捷運站8號出口約1分鐘內可到達，古亭站是松山新店線及中和新蘆線的雙捷運交會站，搭一站至永康街、兩站至忠孝新生轉程板南線，搭捷運到各大商圈都相當便利，且基地面對千坪南昌公園，鄰近中正紀念堂、植物園、中正河濱公園，休憩空間充裕，附近又有東門國小、中正國中、師範大學等，屬文教區域，加上公家機關單位又在不遠處，早期這區有許多軍公教人士選擇在此落腳，附近居民質感一直維持不錯。

    「花齊匯」目前已動工，預計在108年底完工，自備款20%、貸款80%，付款為訂金3%、簽約金5%、工程期7%、交屋款5%，每坪單價120萬元起，總價1800~2500萬元起，秘密客認為合理成交單價每坪約110萬元。值得關注的是，本案基地後方為興建中「將作城心」，將作建設從國有財產局標下這塊土地，基地只有76坪，樓層地上14樓、地下5樓，主推16~18坪1房產品，公設比略高約38~39%，開價每坪約120~125萬。以實價登錄網站資訊顯示，南昌路二段104年成交價每坪有到100萬元，但多半以大坪數居多，總價相對拉高，以「花齊匯」來看，小坪數總價帶提供預算有限的讀者參考。

標準層平面圖

1房家配圖：B2戶型面30米和平西路，權狀16坪

2房家配圖：B3戶型面30米和平西路，權狀23坪

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