地產秘密客

    由上市建設公司興富發集團旗下興富發建設、潤隆建設共同投資興建的「森學苑」，因為主打南港生活圈、三房總價999萬元起，引起不少購屋客的注意。秘密客搶先為讀者探訪，「森學苑」目前在南港路二段的接待中心為外接待，基地位置在汐止區東勢路，屬於南港、汐止交界，從基地距離南港行政區不到1000公尺，現推三房總價999萬起，換算平均單價約38萬元。
 

    先來看一下基地的位置(紅框處)，沿著東勢街接到舊莊街就是南港了，南港車站在左上角，開車時間約10分鐘多。從交通來看從基地5分鐘可達環東大道，在連結其他地區，對開車族來說算是相當方便。這一區原本是別墅聚落，包括「研究苑」社區、「綠野山坡」社區等都在這，不同社區的接駁巴士可相互搭乘，「森學苑」未來也有直達南港車站的社區巴士。


    來看一下實價登錄的行情，目前成交還是以別墅產品居多，今年六月還有一筆單價有到38萬，這樣來看「森學苑」的價格還算平實，不過38萬的價格只有限定戶數有，因為東勢街地勢比較高，A區有一排戶別是可以遠眺台北市夜景的，價格就不在3字頭。秘密客今年曾經在舊莊街下過一間老公寓的斡旋，因為覺得這種跟市區「有點黏又不會太黏的距離還不錯」，可惜出了一個比實登低價高的價格還是被退斡。


    來看一下個案的規劃，A區是潤隆建設、B區是興富發建設，建材配備相同，比較有差別的是看出去的VIEW，和格局規劃。建築外觀找的是曾經以北市豪宅案「聯上涵玥」獲得德國iF傳達設計建築獎的李文勝建築師，整個社區走美式風格。A區四戶一梯，B區右邊是6戶2梯左邊是9戶2梯，兩區總戶數246戶。社區公設規劃有交誼廳、健身房、LOUGE BAR、KTV等，管理費每坪約80元。建材配備櫻花牌廚具、主浴免治馬桶、多功能暖風機……等，並贈送冷氣室外機。

    廣告戶的格局(C8)讓秘密客覺得非常有誠意，26坪可以做三房沒有外推，而且主要空間皆有採光，還有一個工作陽台。從格局可以看的出來沒走道，不浪費坪數。至於第三房在哪呢？就在主臥那邊，可以客變再隔出一塊空間，兩房變小三房，多了一個彈性運用的空間，適合預算有限的小家庭。來看一下樣品屋。


    從樣品屋可以看到主臥的部分已經隔成兩個空間了。雖然999萬元還沒加車位，不過跟10分鐘車程的南港車站周邊比起來的價格落差，對首購族還是滿有吸引力的，7月底正式開案後來人還算不錯，去賞屋現場會帶你到基地實地走一遍。目前現場推出低自備付款方案，從訂簽到交屋期間，兩房僅需自備89萬元，3房僅需自備109萬元，貸款不足的部分建商可無息分三年還款。全案預計2017年底完工交屋。

    本案適合預算有限、需要足夠空間、又不想離北市太遠的開車族。價格的話，999萬元的廣告價據秘密客探查應該已經沒什麼空間，不過有機會談到比較好的面向。甲山林機構在旁邊也正在蓋房子，預備蓋好再賣，VIEW應該會還不錯，據說開價會比這個案子高。

2018/9/10更新：現場廣告戶價格仍然是999萬買2+1房，付款條件更新為自備50萬元起，可搭配建商無息貸款。

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