受惠於新豐火車站周邊機能成熟,以及新竹工業區就業人口帶動,近年區域房市快速發展,其中新興自辦的明新重劃區,因緊鄰明新科大以及站前商圈,同時享有重劃區靜謐的居住環境,成為自住客購屋新寵。
秘密客特地走訪明新重劃區首發預售案「上德湛」,基地位在新豐明新街、明新一街、明新六街(三面臨路),正對明新科技大學第一排,享有寬闊視野永久棟距。
注重建築品質的上德開發,特別在該案打造許多細膩貼心的設計,包括在施工營造、建材配備、結構耐震皆是採區內稀有高規格,住家品質全面升級,使得該案開案不久,即獲得不少首購、換屋族青睞,目前全案熱銷達7成。
「上德湛」主打新豐唯一抗震住宅,地下2樓~2樓採剪力牆加強抗震效果,採用SA級鋼筋續接器及綁紮工法,採樑柱鋼筋混凝土結構,耐震係數達6級,住家樓地板加厚至18公分,比起一般建案僅15公分樓板,可提高抗震並加強隔音性。
現場打造建築工學館,針對施工細節、管道及防水工程等完整介紹,讓民眾能夠更清楚了解住宅各項細節,另主打業界少見的18大項安心保證,包括防水保固5年、水電、建材與公設保固3年、結構體保證保固15年、結構安全耐震保證、客服陪同檢修等,交屋後安全有保障。
「上德湛」基地三面臨路,基地面積廣達1821坪,規劃大棟距、大規模社區,打造50%稀有高綠覆率,廣達500坪大中庭寬度達50米、深30米,種植大樹與四季植栽,營造有如在公園裡的住家氛圍。
社區規劃ABDE四棟地上9層、地下2層建築,住家188戶、店面20戶,推出25~50坪3~4房產品,戶戶規劃平面式車位。
現場打造兩間樣品屋,分別為A3戶及D5戶兩種格局,其中A3戶25坪規劃市場稀有3房,客餐廳採開放空間,室內格局方正,以無走道與開放通透配置,動線規劃相當流暢,使用坪效高,大面開窗採光極佳,堪稱該案CP值最高格局。
D5戶規劃標準3房,面中庭景觀視野佳,室內樓高3米2,採邊間設計、三面採光,擁前後陽台,其中兩間衛浴皆有對外開窗,三間臥房皆可放下標準雙人床、衣櫃、梳妝台。
「上德湛」建材配備採高規格,包括氣密鋁門窗搭配5+5mm膠合強化玻璃,全戶採用荷蘭進口普特絲PM.2.5紗網,可有效過濾防止PM2.5、落塵、二手菸、小黑蚊,以及防火防爆鑄鋁鋼木門附YALE電子鎖、One Touch一鍵全屋燈控開關,各戶廚房、客廳、熱水器處設置緊急供電插座、陽台配置洗衣台。
3房客餐廳及廚房鋪上60X60地磚、4房則鋪設80X80地磚,臥房鋪設德國太格超耐磨木地板,主臥衛浴採四合一暖風機、TOTO免治馬桶等,廚具為林內牌雙口爐、烘碗機以及BOSCH烤箱(部分戶別)、奧地利BLUM緩衝五金及愛惠普軟水系統等。
社區公設以全齡化設計,規劃多達15項豐富設施,包括挑高7米2迎賓大廳、健身房、多功能宴會廳、KTV、視聽室、閱覽室、桌球區、撞球區、兒童遊戲區、媽媽廚藝教室、空中花園等,以實用性為訴求。
秘密客結語:「上德湛」除了擁有地段優勢外,上德開發本身具有品牌魅力,此次不論是建築規劃、施工營造、住家耐震以及建材配備皆算是新豐區內稀有高規格,在地段、品牌以及產品力推升下,造成建案在短時間熱銷的最大關鍵。
「上德湛」基本資料
▸ 投資興建:上德開發
▸ 基地面積:1821坪
▸ 格局:25~50坪3~4房
▸ 公設比:約32.8%起
▸ 車位:全區平面車位115~125萬
▸ 單價:23萬/坪
▸ 基地位置:新竹縣新豐鄉明新街、明新一街、明新六街(三面臨路)
▸ 接待會館:新竹縣新豐鄉康樂路一段、康泰路口
▸ 洽詢專線:03-559-3111
▸ 建案賞屋網址:https://www.shangdezhan.com/