地產秘密客

    桃園有建設題材與人口紅利支撐，淨遷入的人口年年居全台之冠，成為人口增加最快速的城市，其中桃園傳統購屋熱區南崁生活圈，由於緊鄰大台北地區，近年來移入不少來自雙北市的購屋族，區內商業金融、生活採買機能成熟，大面積開發素地已趨於飽和，只要新案地點、品牌不錯，都會是市場的搶手物件。

    地產秘密客Ting從台北搭客運來到南崁水岸豪宅「光明鼎」，大概花30分鐘行車時間，從南崁站下車後，再步行約7分鐘抵達建案，還沒踏進社區，從立面外觀以及臨路退縮的寬闊尺度，就可以感受到豪宅的氣勢。

    「光明鼎」基地正對6000坪光明河濱公園與南崁溪第一排，前棟享有永久無限棟距視野，由於周邊已無可開發土地，該案為線上唯一水岸、公園首排的建案，成屋後造成市場不少詢問。

    「光明鼎」由長昇事業夥伴遠傳建設投資興建，長昇事業品牌擁有46年歷史、數十年來主要深耕桃竹推案，今年共推出7大案，建設公司是育達綜合高級中學的創辦人，擁有教育界背景，蓋房依循環境特色，打造與自然和諧共生建築，並強調住家的實用性。

    公司旗下擁有營造廠，有別於其他建案請代銷銷售，從土地開發、建築營造、產品規劃、室內裝修、銷售到售後服務皆為一條龍經營，即便交屋後，也不用擔心求助無人，公司有專屬客服專線、LINE可聯繫，也會安排總體營造專業經理協助社區大小事，以永續經營作為公司理念。

    「光明鼎」耐震係數達6級，基地面積1176坪，規劃ABC三棟，分別為地上24、13、11層、地下3層，總戶數90戶，採純住家、零店面，規劃單層雙併，目前主力A棟面水岸72坪3房、C棟面錦興國小體育館56坪3房，中高樓層可觀賞桃園市景。

    「光明鼎」從建築外觀到公設，參考日本安縵酒店設計風格，採用許多日系極簡建築語彙，除了立面大量採用石材外，公設也有許多石材做拼貼，強調石頭本身的自然紋理，訴求乾淨簡潔的立面表現。
 

    進入社區7米迎賓大廳前，先經過這道用三種不同鍍鈦金屬打造的氣派大門，自動門緩緩開啟，勾勒出迎賓的氣勢與禮遇，接著向左走通往沙發休憩區，大面落地窗與戶外公園綠景做連結，透過陽光灑落入室，空間自然也顯得寬敞舒適。

    建商當初在規劃公設時，希望能以實用性為主，減輕社區未來維護上的負擔，捨棄游泳池，打造住戶都使用到的交誼廳，並提供各式餐點的飯店式服務，包括水餃、義大利麵、咖哩飯、熱壓吐司、鬆餅、茶與咖啡等應有盡有。
 

    交誼廳主要使用建材包括鍍鈦金屬、花崗岩、金屬帷幕網等，呈現行雲流水、蜿蜒流轉的線條語彙，這裡除了有網路讓住戶方便工作休憩外，也有便利的點餐系統，只要安裝社區APP就可先點餐免去等候時間，在餐桌上也有一個服務方塊，即可隨時點餐、加水、打包食物，甚至整理桌面都可，相當貼心智慧的設計。

    社區公設的最大特色就是這座超美透明玻璃屋，以大面玻璃打造，沒有多餘的綴飾，與戶外水池、自然綠意對話，在這就像身處在國外度假VILLA，搭配簡單的座椅，空間溫馨舒適，寧靜環境讓人暫時忘卻世俗的煩擾。

    經過社區廊道通往其他棟別前，經過半戶外的休憩區，擺設多張休閒座椅與桌子，背牆大量採用後製清水模，呈現日系極簡、清新脫俗的自然美感。
 

    坐在發呆亭可觀賞造景水池與玻璃屋，建設公司鍾專案跟我說，可以看到水池的水質維持非常乾淨，這是公司獨家的工法，讓住戶搬進來不必擔心後續維護問題，同時兼顧社區的環境整潔。

    公設的另一大特色就是「多媒體劇場」，可容納50人的獨棟影音劇院，結合300吋超大螢幕，可作為社區私家電影院，亦可當作音樂表演空間，這裡同樣結合智慧科技，透過APP即可隨時變換燈光情境，操控超便利。

    瑜伽教室有別於一般社區規劃，打造時下流行的空中瑜伽，利用繩索懸掛在半空中，垂墜高度至人體腰部的繩索吊床支撐身體，對雕塑體態、促進血液循環、訓練身體協調性、身心放鬆都有幫助。
 

    健身房則打破傳統單調設計，以絢麗的條形燈，搭配節奏活潑的音樂，點燃健身者的動力與熱情，室內採大面落地玻璃．在跑步時還能同時欣賞外頭花園景觀。

    重頭戲來了！走進A棟72坪3房實品屋，打造雙套房設計，光客餐廳面寬就廣達7米，可享水岸公園最大景觀面，整體設計以公領域空間作為主體，採用開放式的規劃，客廳、餐廳和廚房緊密連結，強調家人的互動才是生活重點，擺放大尺度餐桌，可作為家人用餐、工作、孩子閱讀的領域，形成了家人互動的核心。
 

    室內樓高3.4米，打造寬敞尺度，前方規劃景觀陽台，享受自然美景，採雙套房設計，有獨立更衣間、衛浴皆開窗，同樣採大面開窗，可遠眺水岸綠意，全案採半毛胚交屋，建材配備使用提貨券，規劃大金冷暖變頻室外主機、全熱交換器、Panasonic IH爐、A.O.Smith熱泵熱水器、全套Kohler衛浴附浴缸、三菱暖風機、Low-E 6+6mm膠合玻璃、鵝牌氣密窗等。

    鍾專案特別向秘密客說明，老舊建築常面臨瓦斯管線老舊鏽蝕，當地震來襲或其他因素，容易發生瓦斯漏氣外洩、一氧化碳中毒、氣爆等安全問題，公司三年前就積極推動「無火安全建築」，於各戶工作陽台統一裝設熱泵熱水器供應熱水，能源轉換率高，建商建置成本比一般建案高，但用電卻比天然瓦斯更省錢。

    廚房採用智能控溫IH熱力爐，因具有磁誘導功能，手動可調整9段火力大小，也能定時、加熱快，爐面不會燙手，弄髒可以隨時擦拭，全平面設計，清潔維護都非常方便，對於家中的長輩與小孩來說相對安全。

    實品屋搭配雲端智慧宅系統，透過聲控或APP能隨時調整居家燈光情境、控制家電，甚至能偵測室內溫度、濕度、二氧化碳濃度等，自動連結家電調節居家空氣最佳狀態，在規劃上，是一棟跟著科技趨勢走的未來式建築。

    秘密客結語：「光明鼎」擁有水岸、公園首排景觀特色，加上公設與產品規劃展現細膩設計，適合重視生活與居住品質的換屋族，目前全案銷售已達七成，秘密客推估實際成交價格，前棟面公園戶每坪35萬以上、後棟面校園每坪30萬起，有興趣的讀者可以直接撥打以下專線預約賞屋喔！

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