地產秘密客

    土城暫緩重劃區這幾年推案量不小，市場上也有不少購屋客在關注。今天來參觀的「家泰明心」，是土城暫緩重劃區中地段不錯的建案，位置在明德路、學士路交叉路口，是重劃區中佔地不多的商業區核心，近家樂福商圈、裕民路商圈，距離海山捷運站只有550公尺，附近還有萬大線LG10站預定地，未來可以有雙捷運機能。
 

    土城暫緩重劃區本身面積不算太大，所以整體開發時程也會比較短一些，分析這個區域的高人氣主要有四大原因：一、含金量最高的捷運藍線行經；二、長庚體系土城醫院進駐，補足醫療機能連帶吸引相關從業人員；三、有商場影城，生活機能不錯；最重要的是第四點、房價比起雙北其他地區親民，一般上班族買得起，因此吸引不少購屋族，新推個案買氣普遍都不錯，前陣子還傳出有秒殺案，購屋客為了搶房子把接待中心玻璃門擠破的事件。


    「家泰明心」是由家泰建設投資興建，這間建設公司近期線上個案不少，有新莊家泰家悅、林口璽來登、板橋家泰A+、蘆洲家泰大Mini，可以看的出來公司背景實力不錯。這次「家泰明心」建設公司也特別給出防水保固11年，看來對自身施工品質頗具信心。


    接待中心的工學館對個案的建材工法有詳細介紹，因為這個案子有獲得內政部建築研究所頒發的黃金級綠建築認證，所以對綠化、二氧化碳減量、日常節能等功能有特別加強。


    秘密客印象最深刻的是節能玻璃的部分，「家泰明心」採用的是羽田空港、東京展望台也採用的日本三協鋁窗，強化隔熱6mm+乾燥氣體6mm+節能複層6mm的高效節能玻璃可以阻隔紅外線跟熱能，從工學館展示的實測結果來看，跟一般玻璃溫差可以高到7度，效果實在是很驚人。其他建材還有22.5中空樓板、冷熱水皆採用不鏽鋼明管配管、社區人臉辨識系統、B1至B5強波器、公共電動車充電車位、抗菌銀離子乳膠漆……等等，感覺的到建商有用心在規劃。


    結構工程部分，厚度80公分的連續壁深入岩盤31米，讓建築體穩固。B1到4樓水泥磅數提高到6000磅，B1到2樓採用一筆箍工法，底層採用筏式基礎。外牆的部分不採用一般的水泥砂漿，而是採用環保材質隔熱砂漿，它的熱傳導率是傳統混凝土的十分之一，換句話說就是，就算外面太陽再毒辣也比較不會影響到室內的溫度，可以節省冷氣費支出。


    「家泰明心」建築規劃A、B棟雙塔式建築，兩棟建物一棟是事務所，一棟為住宅，兩棟建物分棟管理，避免出入混雜的問題。事務所的部分單層6戶雙梯，坪數規劃18至35坪，標準樓高3米6，可以申請合法室內裝修證明，入手門檻比起住宅略低。



    住宅棟單層5戶，坪數帶29至37坪、可2+1到3房，一層五戶兩部電梯。三房格局位於四個角落，所以都有雙面採光。比較特別的是，建設公司考量到11樓以上依照法規要加裝灑水頭，因此11樓以上的樓高建商特別再加高15公分，所以標準層樓高是3米2；而11樓以上樓高是3米35。

    A1戶型36坪樣品屋規劃三房兩衛兩廳，格局方正，每個房間都有對外窗，採光通風良好，有前後陽台，室內沒有到浪費走道空間。客廳面寬3米2算是相當標準。


    秘密客結語：土城暫緩重劃區大概是從2年前開始開發，這區自從開始推案後攔截到不少過去從雙北退到三峽、鶯歌去的客層，主要原因就是捷運跟機能，加上人口密度大概只有板橋、中永和的三分之一，整體環境相較之下比較舒適。「家泰明心」這個案子總價最低950萬元起含車位，今年3月正式開案才4個月已售六成，銷況不錯，建材、工法的部分也都有特別注重到。10月10日前現場有振興券活動，只要持振興券賞屋訂購，就可以獲得三萬元家電，還可以再抽百萬現金，想了解活動詳情可以到新理想廣告官網看一下。
 

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