土城暫緩重劃區這幾年推案量不小,市場上也有不少購屋客在關注。今天來參觀的「家泰明心」,是土城暫緩重劃區中地段不錯的建案,位置在明德路、學士路交叉路口,是重劃區中佔地不多的商業區核心,近家樂福商圈、裕民路商圈,距離海山捷運站只有550公尺,附近還有萬大線LG10站預定地,未來可以有雙捷運機能。
土城暫緩重劃區本身面積不算太大,所以整體開發時程也會比較短一些,分析這個區域的高人氣主要有四大原因:一、含金量最高的捷運藍線行經;二、長庚體系土城醫院進駐,補足醫療機能連帶吸引相關從業人員;三、有商場影城,生活機能不錯;最重要的是第四點、房價比起雙北其他地區親民,一般上班族買得起,因此吸引不少購屋族,新推個案買氣普遍都不錯,前陣子還傳出有秒殺案,購屋客為了搶房子把接待中心玻璃門擠破的事件。
「家泰明心」是由家泰建設投資興建,這間建設公司近期線上個案不少,有新莊家泰家悅、林口璽來登、板橋家泰A+、蘆洲家泰大Mini,可以看的出來公司背景實力不錯。這次「家泰明心」建設公司也特別給出防水保固11年,看來對自身施工品質頗具信心。
接待中心的工學館對個案的建材工法有詳細介紹,因為這個案子有獲得內政部建築研究所頒發的黃金級綠建築認證,所以對綠化、二氧化碳減量、日常節能等功能有特別加強。
秘密客印象最深刻的是節能玻璃的部分,「家泰明心」採用的是羽田空港、東京展望台也採用的日本三協鋁窗,強化隔熱6mm+乾燥氣體6mm+節能複層6mm的高效節能玻璃可以阻隔紅外線跟熱能,從工學館展示的實測結果來看,跟一般玻璃溫差可以高到7度,效果實在是很驚人。其他建材還有22.5中空樓板、冷熱水皆採用不鏽鋼明管配管、社區人臉辨識系統、B1至B5強波器、公共電動車充電車位、抗菌銀離子乳膠漆……等等,感覺的到建商有用心在規劃。
結構工程部分,厚度80公分的連續壁深入岩盤31米,讓建築體穩固。B1到4樓水泥磅數提高到6000磅,B1到2樓採用一筆箍工法,底層採用筏式基礎。外牆的部分不採用一般的水泥砂漿,而是採用環保材質隔熱砂漿,它的熱傳導率是傳統混凝土的十分之一,換句話說就是,就算外面太陽再毒辣也比較不會影響到室內的溫度,可以節省冷氣費支出。
「家泰明心」建築規劃A、B棟雙塔式建築,兩棟建物一棟是事務所,一棟為住宅,兩棟建物分棟管理,避免出入混雜的問題。事務所的部分單層6戶雙梯,坪數規劃18至35坪,標準樓高3米6,可以申請合法室內裝修證明,入手門檻比起住宅略低。
住宅棟單層5戶,坪數帶29至37坪、可2+1到3房,一層五戶兩部電梯。三房格局位於四個角落,所以都有雙面採光。比較特別的是,建設公司考量到11樓以上依照法規要加裝灑水頭,因此11樓以上的樓高建商特別再加高15公分,所以標準層樓高是3米2;而11樓以上樓高是3米35。
A1戶型36坪樣品屋規劃三房兩衛兩廳,格局方正,每個房間都有對外窗,採光通風良好,有前後陽台,室內沒有到浪費走道空間。客廳面寬3米2算是相當標準。
秘密客結語:土城暫緩重劃區大概是從2年前開始開發,這區自從開始推案後攔截到不少過去從雙北退到三峽、鶯歌去的客層,主要原因就是捷運跟機能,加上人口密度大概只有板橋、中永和的三分之一,整體環境相較之下比較舒適。「家泰明心」這個案子總價最低950萬元起含車位,今年3月正式開案才4個月已售六成,銷況不錯,建材、工法的部分也都有特別注重到。10月10日前現場有振興券活動,只要持振興券賞屋訂購,就可以獲得三萬元家電,還可以再抽百萬現金,想了解活動詳情可以到新理想廣告官網看一下。
「家泰明心」基本資料
▸ 投資興建:家泰建築團隊-秀泰建設
▸ 基地面積:約599坪
▸ 樓層:地上13-15層、地下5層
▸ 戶數:65戶住家、6戶店面、66戶一般事務所
▸ 格局:18坪~37坪、1+1~3房
▸ 公設比:約33.5%起
▸ 單價:住家45-48萬元/坪;事務所40-43萬元/坪
▸ 基地位置:新北市土城區明德路二段學士路交叉口
▸ 接待會館:新北市土城區金城路二段
▸ 洽詢專線:02-8260-1666