地產秘密客

    上個月在社團分享了「新美齊硯」的訊息，果不其然的有很多人私訊我們的Line官方帳號想知道更多個案的資訊，今天再次參加記者會，剛好遇到新美齊集團董事長林董，就順勢小聊了一下，認真覺得可以跟大家分享一下這個非常特別的個案。
 

    「新美齊硯」的基地位置就在延平南路上，正面中山堂廣場。在聊地段跟產品之前，非常喜歡老東西的秘密客，覺得應該要先跟大家聊一下中山堂的歷史脈絡。為了紀念日本天皇裕仁登基而建造的中山堂，歷經日據時期、國民政府遷台，到現在已經有近百年的歷史了。在這裡曾經發生過非常多歷史上的重要事件，像是受降典禮、正副總統就職典禮……，中山堂二樓的陽台就是從前蔣公對人民發表演說的地方。這裡也是台灣藝文界的重要場域，金馬獎頒獎典禮、雲門舞集的首場公演都是在這個地方，聽說以前連台北市的模範生領獎也是在這兒舉行，應該是很多老台北人共同的回憶。凝視著中山堂，仿佛就像看著歷史的長河鋪展在自己眼前，這應該也是很多歷史迷會有的心情。


    身處在台北市核心地段，又有正對中山堂這麼特別的條件，我很好奇新美齊是如何取得這塊精華地。林董跟我說這裡是他們家族的土地，原屬於大同的創辦人，也就是林董的曾祖父，也許是因為這樣的背景，新美齊在規劃這個個案的時候特別的用心，整個開發的過程也花了很多的時間跟力氣。


    由大同集團第三代掌舵的新美齊集團，自成立之後推出的幾個個案都曾讓秘密客留下深刻印象。像是信義區的「Jade 12」，限量12戶的超級豪宅，落地窗外就是象山綠意，公設空間奢華細緻。東門站的Park 259更是首開「真‧酒店式公寓」之先河。最近還有天母AIT案，完工以後部分將成為AIT美國在台協會員工宿舍，這同時也意味著建築必須經過AIT國際標準的檢視。看得出來是一間很有企圖心，也勇於挑戰自我的建設公司。


    回到「新美齊硯」，個案建築外觀找到作品都是豪宅等級的建築大師蘇喻哲操刀，他的作品像是勤美璞真、碧湖畔都是相當指標的建築。聽說業界對於蘇建築師這次願意接下這個百多坪基地的設計一開始是相當驚訝，後來才知道原來建設公司一開始就表態願意絕對尊重專業，讓建築師自由揮灑。


    為了與中山堂相呼應，建築師選擇以紅中帶綠、綠中帶灰的日本窯變長形磚為主體，低樓層以鏤空堆疊的磚讓光可以透過空隙緩緩推移，彷彿就像在對中山堂致意。順道一提，由於個案的位置比較特別，所以建築外觀也是經過文化部審核的，稱得上是文化部認可的建築。


    「新美齊硯」基地面積約136坪，打造地上15樓、地下3樓的一棟建物。地段上來看就是精華核心，被總統府、外交部、司法院等機關重鎮環繞，便利性跟安全性不在話下，周邊還有很多老字號小店，絕對適合老饕。這裡距離力拼2026營運的台北雙子星約10分鐘步行距離，到西門站四號或五號出口也都很近。(推薦走有電扶梯的四號出口)。值得特別一提的是，北向側面的永绥街，大概是博愛特區最美的一條綠帶。
 

    「新美齊硯」產品規劃11~25坪，是新美齊向來擅長的精緻型小豪宅。目前的主力為25坪產品，精緻型坪數有兩面採光面。銷售現場透露，這個個案的已購客戶非常特別，藝術家的比例很高，也有不少是孩子已到離巢期的高資產退休族，會選擇這個案子除了認同產品外，也看好個案稀有性認為未來也是留給孩子很棒的資產。


    秘密客結語：「新美齊硯」每坪單價約110- 130萬，八月正式公開到現在已經進入倒數階段，當初會去看這個案子其實是對事務所有興趣，不過上個月秘密客問的時候只剩下2間，後來我出了一個低於市場行情的價錢，專案給我一個尷尬不失禮貌的微笑，看得出來案子銷況真的挺不錯，不需要跟我拉扯XD。這個案子最特別的就是地段條件，畢竟中山堂廣場正對面，未來要再有新案恐怕十分困難，加上產品的用心程度，是撐起價格的底氣。主力產品25坪適合規劃1房或1+1房。

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