地產秘密客

    中路重劃區一直是桃園房市的重點推案區域，土地價值更是隨之翻漲，秘密客翻開內政部實價登錄資料顯示，中路今年上半年土地均價每坪達90萬元、較2018年66萬元，一坪大漲24萬，漲幅高達36%，主要原因在於，中路重劃區採純住宅、高綠覆率規劃，擁有風禾、水秀、向陽公園等超過9公頃的公園綠地優勢，居住環境質感佳，加上往返機場、高鐵便捷，也因此吸引許多台商、退休族甚至是雙北客前來買房。
 

    談到進軍中路重劃區推案的指標建商，大家第一個聯想到的一定就是昭揚建築，在幾年就看好這裡的未來發展積極佈局，從2016年以「昭揚越」插旗中路，不到2個月迅速完銷，緊接再推出「昭揚君匯」、「昭揚君喆」、「昭揚君麗」、「昭揚無限」、「昭揚君硯」、「昭揚大郡」，公開後皆在短時間內創下銷售佳績，品牌總計在區內共有13塊土地，可以看出建商深耕中路推案的決心。

    只能說，昭揚品牌魅力在桃園當地頗負盛名，只要建案一推出，幾乎造成市場轟動熱銷，還記得秘密客在今年初發布「昭揚大郡」部落文，就吸引了破萬人點閱關注，這個建案也在短短時間已完銷，緊接近期推出「昭揚君邸」再度創造市場熱銷話題。

    「昭揚君邸」基地位在桃園區力行路、文中一路、正光一街，屬三面臨路，就在「昭揚大郡」社區旁，位居中路三大公園的正核心，步行至14000坪風禾公園約140公尺、近文山國小、中興國中、文中文小預定地等，周邊也有多個公車站點、近南桃園交流道，兼具居住、交通、休閒、生活、學區等全方位機能。

    「昭揚君邸」這次建築外觀跳脫前一案的現代風格，品牌定位的「君系列」，以耐看、經典的新古典設計為主軸，源自於18世紀時的新古典風格（Neoclassicism），不再使用任何金碧輝煌的浮誇裝飾，取而代之的是較和諧的色調，呈現低調典雅的建築語彙，「昭揚君邸」外觀皆採正面處理，基座以石材打造，搭配造型欄杆及玻璃等，展現建築的內斂雍雅氣度，遠看滿像一座城堡，秘密客滿期待，大郡及君邸完工後，相信這裡的街廓會變得更完整漂亮。

    這個建案是L型的基地，一般建設公司考量成本為求利潤，通常只會規劃一棟，但可能會面臨單層多戶、採光不佳的問題，昭揚在產品規劃初期，以自居者心情去打造，堅持規劃四棟，採獨棟雙併設計，且坪數區隔開來，A棟面力行路規劃56坪、B、C棟皆為43坪、D棟面文中一路為53坪產品。

    社區公設集中在一樓，包括迎賓大廳、交誼區、健身房、瑜珈室、私家花園、露天池、咖啡館、四季廣場等，公設以以俐落垂直線條，大廳搭配造型線板、圓弧天花，搭配沈穩大器的色系展現社區的質感，這次建築也有特別臨路退縮，種植雙排人行道大樹，提供住戶與行人友善的舒適散步空間，這個案子也有申請銀級綠建築規劃，綠化優於法規的2.5倍。

    「昭揚君邸」基地面積約957坪，規劃地上13、15樓、地下3層，住家104戶、店面10戶，推出43、53、56坪4房產品，室內樓高3米2，秘密客覺得昭揚在平面規劃上真的是滿厲害的，戶戶邊間、三面採光外，且衛浴一定都有開窗。

    現場樣品屋打造43坪4房雙衛浴，打造前後陽台，客餐廳採開放式設計，建構舒適流暢的動線，客廳後面可做書房或多功能室，可規劃整排收納櫃或是展示櫃，整體來說，營造出寬敞而大尺度的居住空間。

    廚房空間也很好用，這個案子在規劃時，先設想未來主婦們做菜時的動線以及需求空間，可打造後排櫃以及放置冰箱的空間，中間走道也很寬敞，亦可做封閉式拉門，避免油煙竄入屋內。

    另外三間臥房亦有對外採光，皆可放下雙人床、衣櫃、梳妝台等，每間的房間空間尺度都算滿大的，另外浴室採TOTO衛浴，主臥衛浴配有免治馬桶、浴缸，在家能好好放鬆泡個澡。

    這個建案在許多看不多的地方算是滿用心，秘密客也特別詢問一下現場，建案用的是台灣一線品牌台灣水泥、東和鋼筋，並採用LOW-E玻璃，可達到隔熱、隔音功能，現場有示範一般玻璃與加裝LOW-E玻璃的隔熱差異性，以隔熱效果來說真的滿顯著的，好處是可以省下冷氣效能與電費，以及減少二氧化碳排放，對環境友善也很加分。

    整個建築採用戴雲發Alfa Safe系統，經過國家地震工程研究中心的測試「柱中柱結構」專利工法，有效提升柱體的韌性，確保建築穩固及安全；建設公司也因應電動車科技潮流發展，考量未來幾年內逐漸普及化後，住戶購買電動汽車需求將為隨之提升，已於地下室每戶車位預留好充電管路，住戶只需自行安裝充電設備，且採各戶獨立電表，滿足電動車主的充電需求。
 

 秘密客結語：昭揚本身在桃園在地就有相當多的粉絲追隨，也讓「昭揚君邸」在短短時間創下熱銷佳績，目前43坪已全數完銷，主力56坪四房，以產品來說，有戶戶邊間、三面採光的優勢，加上衛浴都有開窗，在動線規劃上也相當的精準，另外整個社區有將近千坪的基地，打造約100初戶的戶數，算是剛剛好，未來管理經費上也充足，整體來說規劃算是很不錯的建案，想了解建案更多訊息的粉絲，可私訊地產秘密客官方LINE@：https://lin.ee/9rdepZN 詢問了解，或在下方表單預約賞屋。

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