地產秘密客

    秘密客最近經常來到中路重劃區，這裡是近年桃園熱門的推案熱區，全區總面積有121公頃，採低建蔽、低密度開發，各建築棟距寬敞，呈現棋盤式的整齊街廓，除有56公頃的住宅區，還有風禾公園、向陽公園、水秀公園與多座兒童公園等，以及經國重劃區、小檜溪重劃區沒有的園道面積，也就是園林道路，種植多處綠樹；交通部分，近南桃園交流道大概3分鐘，可經國道2號通往桃園機場、高鐵桃園站或國道1號，約10分鐘車程可到桃園車站。

    有別於桃園其他重劃區住商混合的用地，中路為純住宅環境，若喜歡安靜、單純的居住氛圍，這裡會滿適合你的。這次帶網友開箱的預售案「豐邑風禾」是最近秘密客看過滿多建案當中，基地位置算是很不錯的新案，基地就正對14000坪風禾公園第一排，擁有永久的景觀視野與棟距。而風禾公園是中路最大公園，同時是桃園區前三大公園，裡面規劃有許多親子設施，像是沙坑、大草皮、盪鞦韆以及從日本引進的滾輪溜滑梯，也是號稱北台灣最長的溜滑梯，每到假日都可以看到家長帶孩子來這玩樂，是最近很紅的打卡景點。
 

    以目前整個中路重劃區，最稀有的地段就是風禾公園第一排，周邊都為大坪數豪宅產品，像是國泰、中悦指標建商都有在這推案，「豐邑風禾」是第一排豪宅聚落中，少見的中坪數產品，規劃35~53坪3~4房，入住公園第一排門檻算是相對好入手的建案。
 

    由豐邑機構打造的「豐邑風禾」，位居桃園區溫州一路角地，基地面積約1287坪 ，建蔽率只有20多%，代表建築總體面積，只有占整個基地五分之一，居住尺度算是很舒適，社區臨路大幅退縮，打造綠意植栽廣場，社區特別規劃一個近500坪的私人花園，讓住戶感受樹木四季不同的變化。
 

    這個案子規劃獨棟地上26層、 地下3層超高大樓，總戶數150戶，採純住家、零店面社區，規劃單層六戶、三部高速電梯，因為本身基地規模夠大，停車場出入口跟住宅切開，不會像其他低樓層建案，住家正下方就是車道，除了有風水疑慮以及吵雜的問題，這個建案這一點算是滿不錯的設計。
 

    產品規劃有分為後棟面市景規劃35、39坪3房，面公園戶打造44、54坪4房，現場有做一間53坪樣品屋，室內樓高三米三，實際上可以打造四房雙主臥三套衛浴，四房有特別附贈中島吧台、電器櫃、IH爐、烤箱、洗碗機等，整個廚房和客餐廳尺度連成一線、空間算是滿寬敞的，採坐北朝南無暗房設計，廳房浴廚皆有開窗，採光面相當不錯。
 

    豐邑在格局上算是規劃滿漂亮的，戶戶擁三面採光，基本上室內都滿方正、樑柱外露，減少虛坪的浪費，而且每一間臥房採大面開窗，採光都很充足，空間尺度寬敞，可以放下標準床、梳妝台、衣櫃等，動線流暢，整個空間滿好規劃，基本上格局不需客變更動就很好用。
 

    社區公設也是特色之一，豐邑過去興建新竹和台中的豪宅案，在公設規劃算是滿有經驗的，加上公司旗下經營新竹的豐邑喜來登飯店，以及最近才剛開幕隸屬萬豪集團的台中豐邑Moxy酒店，打造的公設朝向飯店的規劃與設計，這個建案打造七米五迎賓大廳、視聽室、閱讀室、健身房、媽媽教室，以及兒童遊戲區等，特別的是，未來社區聘請的物業服務人員會經過飯店的受訓，希望落實真正的飯店式管理，這一點算是滿用心的。
 

    買房子除了地段、格局外，還有一點大家會特別在意的就是「建築安全」，在工法方面，這次秘密客也特別去豐邑在台中的建案工地現場，了解公司在建築工法與其他建案不同的地方，第一柱主筋不在1-2樓搭接，鋼筋直接從B1F直升到2F，可強化柱筋不因地震折損，強化耐震更安全。
 

    第二項為柱鋼模工法，從組裝、灌漿、拆除作業一次到位，每片鋼模都是一體成型、無接縫、柱面平整，灌漿時不易漏漿，讓混凝土強度高且平整，成本會比傳統工法更高；第三採DECK鋼承板施作，提升建築基礎結構的強韌及安全，達到建築結構穩固性，另外採用八大管系工法，將生活中實際面對的廢排水分流配置，防止雨水倒灌，確保排流順暢，以及無管線埋在樓板內，可直接當層維修等，這些都是一般住戶看不見的地方去做貼心的設計。
 

   秘密客結語：本身公園第一排的建案就很有吸引力，也比較有價值性，以現階段風禾公園首排建案大多為大坪數產品，這個建案產品規劃以35~53坪3~4房，住進公園第一排門檻相對好入手的建案，每戶單價38~42萬，每戶總價1500~2400萬，有興趣的的網友可私訊地產秘密客官方LINE@：https://lin.ee/9rdepZN 詢問了解。
 

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