地產秘密客

    天母，一直對我而言，帶有點神秘，但很有魅力。我喜歡天母的綠意盎然，以及遠離喧囂的生活氛圍，每次來到天母，心情變得很放鬆，也會想說，如果真的有預算會想搬到天母住，剛好最近朋友邀請，來到中山北路7段新案「峰雅」參觀，我滿訝異這裡居然還有新案，畢竟7段這一帶開發的早，要找到素地幾乎很少見，加上這個案子完全沒地主戶，非常的單純，這一點很吸引我。
 

    談到正天母，非中山北路6、7段莫屬，這裡住了很多很有實力的低調隱富企業主，加上周邊有美國學校、日僑學校，外籍人士眾多，有不少特色餐廳、質感咖啡館林立，這裡除了有著濃厚的異國風情外，還有得到米其林一星興蓬萊台菜，是老天母人、政商名流饕客必去的餐廳之一，這一帶幾乎都是150~300坪超級豪宅，包括「天母紘琚」、「家居天玉」、「富邦777」、「國泰天母」等，是天母最具代表的富人豪宅聚落。

    很難得的是，「峰雅」對面就是天母兩大豪宅「富邦777」、「國泰天母」，但這次不論是坪數規劃或是單價、總價都平實許多，「峰雅」產品規劃跳脫區內百坪設計，現在主力26、38坪2~3房，總價含車位2568萬~3598萬起，加上目前是預售階段，訂簽10%，而且工程0付款、銀貸80%，以付款來說，真的算滿輕鬆的。

    來分析建案位置，「峰雅」位在中山北路七段114巷1號，為靜巷住宅，周邊生活機能其實很方便，過個馬路就是家樂福，附近有健身房、餐廳、便利超商、咖啡館、郵局、銀行、圖書館天母分館等，滿足生活採買需求，距離百貨新光三越、高島屋也不遠。
 

    學區為天母國小、士東國小，比較特別的是，步行170米就到東和、天和兩座公園，總面積有14000坪，公園裡規劃兒童遊樂場、綠蔭步道、水質清澈的溪泉等，在都市中擁有難得的綠意生態秘境。
 

   「峰雅」由岩鼎實業投資興建，這塊基地為危老開發案，建設公司花了許多時間與原地主溝通，很難得打造零地主戶、純住家、零店面的社區，整個產品規劃也相當單純，我自己買房子是會考量到地主戶的佔比，之前我們在Podcast節目就有其中一PART是針對地主戶過半的社區做分析，所以我挑建案，地主戶比例過半我就會考慮了，這個案子是素地開發，在寸土寸金的台北市來說，很難得一見。
 

    建設公司基於對於這塊土地的情感，以自居的心情去打造建案，尤其在這次建案的工程營造，找來嘉益營造負責施作，嘉益營造作品有包括天母頗負盛名的建案「家居天和」，而基地本身為安山岩岩盤地質，非土壤液化區，堅實剛硬的地質安全無虞；外觀由豪宅建築師黃翔龍操刀設計，我過去接觸採訪滿多黃翔龍的作品，包括信義之星、鄉林淳青、三輝雙子星、信義之星，他也是多次與東亞歷史最悠久的香港P&T合作的建築師，這個建案外觀立面採用石材、玻璃等建材，呈現建築的人文質感；公設則由北投麗禧溫泉飯店空間設計師禹連泉打造，公設以狐牆及門洞為設計主軸，打造一樓迎賓大廳、戶外庭院及頂樓空中花園等，公設比約33%。

    「峰雅」基地面積105.57坪，規劃地上9層、地下2層，總戶數13戶，目前主力26、38坪2~3房，需要大一點的坪數也有，產品選擇性算是挺多；戶戶採邊設計、擁有多面採光，2~6樓推出單層雙併，以A1戶來說，26坪打造2房，規劃前後陽台、開放式廚房、兩間臥房、衛浴都有開窗，室內無走道設計，空間精準不浪費。

    A2戶38坪3房，是我自己滿推的格局，進門處有設置一個玄關，可作為鞋櫃與收納使用，同樣規劃有前後陽台，以及兩間衛浴皆有開窗，通風應該很不錯，三間房的尺度也算寬敞。

    這次社區搭配新光數位保全系統，建材配備給的也很不錯，特別針對制音方面，門窗則採用日系品牌三協防水氣密窗，樓板則特別加裝5mm的隔音墊，並鋪設超耐磨地板，具有降噪制音功效。

    另外進入後疫情時代，居家防疫這塊也是很多購屋客在意的，這個建案在電梯安裝夏普除菌離子，以及與美國NASA、歐盟總部同步採用的英國STUDOR排水通氣防疫系統，專利氣囊設計防止穢氣亂竄，各戶獨立防臭抗菌小吸氣閥，防止垂直感染。

    配備方面，配備美國KOHLER衛浴，面盆的排水孔設計在側邊，讓下方多了抽屜收納空間，另外有KARAT智慧型馬桶、收納鏡櫃附有燈控與插座、KOHLER淨暖機，我個人覺得滿有興趣的是這台KOHLER淨暖機，除了外型很新穎外，有預設時間、換氣、暖風、乾衣功能以及智能溫度與溼度監控，數據會顯示在遙控器上，可以隨時掌握浴室的溫濕度。

    廚具採KOHLER廚具、五金、林內三機、德國HANSGROHE水槽、這次從玄關門、門鎖、實木門扇的五金，以及室內的冷、熱水管都用不鏽鋼材質，在細節處用心規劃。

    秘密客結語：最後分析我對這個案子的看法，第一、中山北路七段是一直是天母人心中的正天母，也是億級豪宅聚落，「峰雅」這一帶已經長達近十年沒新案，也是七段內總價相當親民的線上建案，單價每坪9字頭，對本身從小在天母長大，不想搬離天母的二代來說較好入手，也適合舊換新的換屋客群或是退休族群；第二、付款輕鬆，這個建案推出訂簽10%，主要是工程零付款，等於快完工再繳10%。
 

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