地產秘密客

    小時候因為爺爺家就住在六張犁這一帶，我自己對這一區算是滿熟悉，也頗有情感，當「東昀昀」一推出時，我就在關注這個建案，終於有機會來寫一篇開箱文。
 

     先從位置分析，「東昀昀」基地位在信義區嘉興街靜巷，步行到捷運六張犁站約150公尺、實測只要4分鐘，對多數不開車的台北人來說非常方便，搭捷運三站到忠孝復興站、一線抵松山國際機場、大直、內科等，距離台北101信義商圈、敦南遠企生活圈都很近，主要的A級商辦、企業總部、金融重鎮、百貨娛樂匯聚於此，先天地理位置很不錯。

    如果有在一直關注六張犁周邊房市的網友應該知道，這裡土地開發已趨近飽和，要找到新案相對困難，也因此近期也開始醞釀許多都更案，吸引幾家指標建商插旗，「東昀昀」正對就是潤泰公辦都更案，主推小坪數宅，另外附近還有許多市府用地的都更案陸續啟動，預計幾年後區域環境、城市街廓可望提升，地段價值性也會隨之升高。

    「東昀昀」建案本身具備很多條件，從品牌來說，建設公司東村機構東禧建設從紡織業跨足營建，是台灣成立30年的老字號建商，2009年在三重重陽重劃區開起步發展時，一口氣推出九個建案獲得市場關注，加上據我側面了解，這個建案沒有土地融資，可以看出建設公司本身實力很雄厚，也因為有實力，才能夠推出訂簽5%、開工2%、工程零付款方案，讓購屋客資金彈性運用。

    這次建設公司為了在台北市打造一棟好的作品，也特別聘請知名豪宅建築師李天鐸操刀設計，從建築外觀、公設皆由李天鐸全案規劃；施工則由「日商熊谷組華熊營造」承攬，過去我接觸的北市豪宅案，只要請到他們，付出的建築成本比傳統建案高上許多。

     曾經打造過知名豪宅「泰安連雲」、「Jade12 」、「海納川」等指標建案的李天鐸，幾乎是台灣豪宅建築師的代名詞，李天鐸作品有個特色，除了經典耐看外，使用的材料特別經過挑選，像是「泰安連雲」屋齡已有十幾年，到現在看起來還是很新，而李天鐸的建案通常都能維持一定的區域行情，甚至比其他建案價值性高。

    這次從「東昀昀」立面也可以看到建築師招牌的深格柵元素，跟綠蒙卡石材、玻璃、大陽台共同打造沉穩風格，水平線條極為洗鍊的量體外觀呼應周邊地景環境，我覺得李天鐸的建築還有一個特色，就是不刻意過度張揚，謙卑與環境共存，低調中卻帶有品味內涵。

    還要特別提到營造團隊「日商熊谷組華熊營造」，百年營造大廠「熊谷組」在全球有許多施工技術繁雜、超高難度的業績工程，包括有全球最難蓋的超級豪宅稱號的陶朱隱園、東京都廳等，這次主打日系精工團隊，施工上令購屋客安心，尤其是台灣地震頻繁，建築安全是最重要的事。

    「東昀昀」採SRC鋼骨結構，基地面積316坪，全區坡道平面車位，獨棟地上17層、地下4層，總戶數44戶(純住家、零店面)，戶數均質統一，加上單層三併、雙部電梯規劃很單純，分為A、B、C三戶，推出35、47、60坪，部分高樓層戶別可遠眺台北101，目前主力A戶60坪，這個房型含1個車位6200萬內可以買到，

    接待中心有打造一間60坪的樣品屋，我來實際感受空間尺度，這個格局規劃3房雙主臥3套衛浴，採邊間設計、三面採光，比較難得的三間房、三套衛浴都有對外開窗，採光面相當不錯。

    室內動線流暢、沒有走道無虛坪空間浪費，以坪效型為訴求，客廳和餐廳尺度很寬敞，特別打造一個7米超大陽台，可以作為戶外植栽休憩區，這個陽台的尺度，我自己非常喜歡，畢竟在台北市中心很難得擁有這麼大的陽台空間，真的很特別。

    我要特別提一下餐廚區，餐廳動線尺度一樣很寬敞，要希望一家人團聚時，能有充分的活動空間可使用，為了達成此目的，將餐廳及廚房連成一線，讓一家人在寬敞的公共領域中互動交流，強調家人的互動才是生活重點。

    廚房可以打造封閉式，避免油煙竄入室內，這次廚具品牌配備的很不錯，這個房型配有兩台全崁式上下門LIEBHERR冰箱、德國近百年品牌Nolte廚具、賽麗石檯面、TEKA瓦斯爐、TEKA崁入式烤箱、炊飯器收納櫃、油煙機、BOSCH洗碗機、HANSGROHE五金、BWT廚下型淨水器。

    其中室內有兩間房為套房設計，三間房都可以放下標準雙人床、衣櫃、梳妝台，還有雙邊走道空間可以運用，主臥室打造獨立更衣間，更衣區同樣有對外開窗，讓室內每個空間都有光線引入，主臥衛浴配置浴缸，下了班回到家泡個澡很紓壓，這個格局適合兩代同堂、三代同住，長輩、父母親、孩子有各自獨立使用空間，依照家人人口需求彈性運用。
 

    另外配備部分，包括六合一電子鎖、廚房客廳為100Ｘ100RAK拋光石英磚、超耐磨木地板、全室冷暖變頻空調室內外機、全熱交換機、YKK氣密窗搭配6+6膠合LOW-E玻璃，衛浴採KOHLER免治馬桶及面盆、HANSGROHE龍頭等。

    公設規劃以實用性為主軸，包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區，我自己特別喜歡入門處的日系庭院設計，李天鐸以二進式的概念，回到家先經過一個綠意庭園，種植青楓與吉野櫻等樹種，搭配四季不同變化的植栽花卉，打造出綠蔭圍合的曲徑簷廊，除了一回到家作為心情轉換外，同時二進式的設計保有住戶的低調隱私性。

    接著進入接待大廳，從3D圖中可以看到李天鐸運用的材料以自然為主，包括自然粗獷的石頭堆砌的接待櫃檯，以及溫潤的木頭與植栽點綴其中，輕透玻璃、古鏡屏風以及穿插交織排列的竹編格柵，陽光灑入形成有趣的光影變化，呈現東方美學靜謐沉穩的風格調性。

    頂樓空中花園打造沙發區，跨年可邀請三五好友在頂樓欣賞101煙火，看煙火不用人擠人，獨享台北絕美景觀真的非常過癮。

    秘密客結語：「東昀昀」的特色在幫大家彙整：第一、信義區門牌靜巷、近六張犁捷運站，第二、純住家、零店面、單層三戶，居住單純、隱密性高，且為全區坡道平面車位，第三、總價優勢，以60坪三房雙主臥產品來說，含兩個車位總價不到6500萬，若以大安區與信義計劃區豪宅比較，入手總價帶起碼要破億起跳，入手門檻少了大約1/3，也因此吸引不少北市企業主、醫師、律師等高端客群前來買房，甚至有不少大安區、信義區的客群，選擇把老舊公寓賣掉換新屋，最後一點就是建案付款方式，推出訂簽5%、開工2%、工程零付款方案，讓企業主資金運用更為彈性。有興趣的網友可以私訊我們LINE@ https://lin.ee/9rdepZN 了解建案細節

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