地產秘密客

    人口老化嚴重的台灣，被推估2025年就要邁入超高齡社會，不過六都之中卻有一個城市，平均年齡只有38.3歲，是六都之中最年輕的地區，這個城市就是桃園市。桃園這幾年的發展可以說是欣欣向榮，不但人口組成年輕、公共建設議題多、也吸引很多產業進駐。產業發展帶動居住需求，所以這幾年桃園的房價漲幅也非常明顯，過去隨處可見的2字頭，現在也不好找了。今天帶大家來看的「海喬言葉之庭」，就是2字頭房價的建案，總價770萬起可以買兩房含車位，對小資族來說算是相對親民的選擇。

    「海喬言葉之庭」的基地位置位在桃園市八德區富榮街36巷，這個位置對開車族來說很方便，大湳交流道下約五分鐘就可以到達基地。雖然小區域的生活機能還在發展中，不過這裡距離大湳商圈、廣豐商圈、鶯桃路商圈大約都是十分鐘行車距離內。大眾運輸的話，基地距離串聯北北桃生活圈的「三鶯線延伸桃園八德段」LB13站約1.1公里，捷運線預計最快2028年完工。

    「海喬言葉之庭」由海喬建設投資興建，去年我曾經去過他們南崁案的記者會，當時案子一公開就賣了九成，銷售成績不錯。這次八德案的基地面積有千坪規模，建築外觀由曾獲紅點設計獎的九號設計團隊操刀，以石材基座、後製清水模和金屬隔柵打造大地色系的日式簡約風格。

    建設公司打出14項全齡化公設，有健身房、瑜珈房、媽媽教室、體感遊戲式、配置兩台按摩椅的紓壓房、烤肉區……等，公設都是穿透式設計，連結內外空間。特別的是社區中庭特別規劃日式禪風庭園，把緣側、枯山水等日式庭園的經典元素導入。 

    建材配備是個案主打的重點之一，社區電梯採用永大防疫電梯，可以免碰觸手勢叫車，地下室跟梯廳都有WIFI增波，因應電動車趨勢，停車位都有預留電動車線槽。室內標配耶魯電子鎖、HUSKY電動曬衣架、全套櫻花廚具、美國凱樂KARAT衛浴，主臥配備KARAT大尺寸管道全智能馬桶，馬桶是奈潔釉抗汙材質。全室配備符合靜音法規的德國亞諾木地板。

    「海喬言葉之庭」推出24、29、36坪2-3房產品，兩棟建物都是單層五戶，標準樓高三米二。平面格局上除A3和B3房型都有雙面採光。A3和B3雖然只有單面採光，不過由於是面寬型的兩房，主要空間還是有自然光可以進入。建築周邊鄰房多為五樓以下，所以六樓以上就可以有幾乎是無限棟距的景觀。

    樣品屋是36坪規劃三房的A2房型，這個格局跟B2相同，跟A5和B5鏡射。進門以後可以看到玄關空間，客廳跟前陽台連接，廚房外面還有工作陽台。因為立面有做挑空，因此有三面採光面，主要空間採光通風都沒有問題，雙衛浴都有開窗。三個房間空間完整，公私領域分明，也沒有什麼走道浪費。這個格局在Mobile01上的討論滿多的，有興趣的人可以爬一下。

秘密客結語： 
八德地區這幾年推案銷售狀況都不錯，最精華的大湳跟廣豐地區新案數也不多，單價2字頭的「海喬言葉之庭」總價帶770~1130萬元含車位，相對有競爭優勢，個案預計七月底動工，工程期兩年半。現場有搭配輕鬆付款方案，訂簽10%，等於頭期款準備77萬元起可買房，銀貸預估75成。目前個案還沒正式公開，有興趣的人可以趁早到接待中心看看。

檢視較大的地圖

▸ 地產動態

▾ 一手新案

台北

北投, 內湖, 松山, 萬華, 大安, 南港, 士林, 中山, 大同, 中正, 信義, 文山

新北

淡水, 五股, 三重, 中和, 鶯歌, 深坑, 八里, 泰山, 板橋, 土城, 三峽, 汐止, 林口, 新莊, 永和, 樹林, 新店

其他

桃園, 新竹, 台中, 宜蘭, 高雄

▾ 裝潢設計

- 設計大賞

- 好買好逛

▾ 風格食旅

- 特色店家

- 風格旅店

▾ 海外地產

- 美國

- 泰國

- 法國