最近路過南海路的時候,發現路旁悄悄搭起一幢別緻的斜屋頂建築,本來以為是新開幕的咖啡廳,後來才發現居然是昇陽建設新推的預售案「昇陽逸居」。這一區已經很久沒有新建案了,趁著疫情趨緩,我們趕緊約了一天一起去現場參觀。
「昇陽逸居」的接待中心就蓋在基地位置上,中華路二段和南海路口,這個位置行政區雖然是隸屬萬華區,不過實際上生活圈屬於南海生活圈,從基地走到台北植物園只要五分鐘,距離青年公園也很近。周邊的生活機能完整,美食名店也很多,饕客對這一區應該都不陌生。最近的捷運站是捷運萬大線廈安站,目前正在施工中,預計2025年完工,距離基地大約450公尺。
「昇陽逸居」的建設公司昇陽建設,相信很多人都有聽過,41年的老字號建商,也是上市櫃公司,蓋過不少指標作品。昇陽建設最有名的就是他們的售後服務,成立專門售服部門提供服務,而且首創各戶專屬的「住宅IC卡」,為每一戶房屋數位建檔原始平面變更、建材型號、修繕紀錄,方便日後的維修跟追蹤。特別的是,「住宅IC卡」對卡不對人,就算房屋轉手,新屋主一樣可以享受昇陽的服務,也因此讓昇陽的中古屋行情比起一般建案更保值。除此之外,昇陽建設也針對旗下建案推出住宅健檢服務,定期主動進行健檢措施,讓購屋客可以住得安心。
大家都知道台北市開發飽和,很多新建案都是跟地主合建,要找到沒有地主戶的不容易,不過「昇陽逸居」的土地是政府標售取得,所以完全沒有地主戶。建設公司這次規劃地上11樓、地下3樓的一棟建物,建築外觀沿用昇陽經典的長窗設計,融合都會現代風格,外觀以深、中、淺三個色系打造層次感,簡約耐看,未來也方便維護。
產品規劃上,「昇陽逸居」一樓公設規劃挑高4米二接待大廳,還有社區側院。三樓以上為標準層,單層七戶雙梯,推出18、19、27、28坪、1+1至2+1房產品。其中A1、A7為標準兩房,A2、A3、A5、A6為18坪1+1房,面20米中華路加上建築推縮,棟距寬敞。建材配備上,「昇陽逸居」標配林內三機、單體全自動馬桶、YKK或不二窗戶搭配8mm強化玻璃,另有附贈附大金冷氣室外機。
在昇陽建設過去的推案歷史中,小坪數的產品並不多,「昇陽逸居」是極少數有規劃到18坪房型的。來看一下18坪的樣品屋,面寬有5米5,雖然是單面採光,但是每個空間尺度足夠,加上挑高有三米六,整體空間的舒適度很不錯,+1房的彈性空間可以依屋主需求使用。
秘密客結語
「昇陽逸居」今年7月1日正式開案,正好是實價登錄2.0上路的第一天,建設公司這次直接採用不二價銷售,每坪單價78~85萬元。根據我們了解,雖然開案剛好碰上疫情,不過個案銷售狀況不錯,已購客戶有不少是周邊區域大換小的換屋自用族,還有看好市中心小宅保值效果的二代置產族。個案預計今年年底動工,工程期約三年。
「昇陽逸居」基本資料
▸ 投資興建:昇陽建設(股票代號:3266)
▸ 基地面積:約285坪
▸ 樓層:地上11樓、地下3樓
▸ 戶數:67戶;店面6戶
▸ 坪數:18、19、27、28坪
▸ 格局:1+1-2+1房
▸ 公設比:約36.8%
▸ 單價:78~85萬(不二價銷售)
▸ 基地位置/接待中心:台北市中華路二段、南海路口
▸ 洽詢專線:02-2301-2888