地產秘密客

    最近路過南海路的時候，發現路旁悄悄搭起一幢別緻的斜屋頂建築，本來以為是新開幕的咖啡廳，後來才發現居然是昇陽建設新推的預售案「昇陽逸居」。這一區已經很久沒有新建案了，趁著疫情趨緩，我們趕緊約了一天一起去現場參觀。
 

    「昇陽逸居」的接待中心就蓋在基地位置上，中華路二段和南海路口，這個位置行政區雖然是隸屬萬華區，不過實際上生活圈屬於南海生活圈，從基地走到台北植物園只要五分鐘，距離青年公園也很近。周邊的生活機能完整，美食名店也很多，饕客對這一區應該都不陌生。最近的捷運站是捷運萬大線廈安站，目前正在施工中，預計2025年完工，距離基地大約450公尺。
 

    「昇陽逸居」的建設公司昇陽建設，相信很多人都有聽過，41年的老字號建商，也是上市櫃公司，蓋過不少指標作品。昇陽建設最有名的就是他們的售後服務，成立專門售服部門提供服務，而且首創各戶專屬的「住宅IC卡」，為每一戶房屋數位建檔原始平面變更、建材型號、修繕紀錄，方便日後的維修跟追蹤。特別的是，「住宅IC卡」對卡不對人，就算房屋轉手，新屋主一樣可以享受昇陽的服務，也因此讓昇陽的中古屋行情比起一般建案更保值。除此之外，昇陽建設也針對旗下建案推出住宅健檢服務，定期主動進行健檢措施，讓購屋客可以住得安心。
 

    大家都知道台北市開發飽和，很多新建案都是跟地主合建，要找到沒有地主戶的不容易，不過「昇陽逸居」的土地是政府標售取得，所以完全沒有地主戶。建設公司這次規劃地上11樓、地下3樓的一棟建物，建築外觀沿用昇陽經典的長窗設計，融合都會現代風格，外觀以深、中、淺三個色系打造層次感，簡約耐看，未來也方便維護。
 

    產品規劃上，「昇陽逸居」一樓公設規劃挑高4米二接待大廳，還有社區側院。三樓以上為標準層，單層七戶雙梯，推出18、19、27、28坪、1+1至2+1房產品。其中A1、A7為標準兩房，A2、A3、A5、A6為18坪1+1房，面20米中華路加上建築推縮，棟距寬敞。建材配備上，「昇陽逸居」標配林內三機、單體全自動馬桶、YKK或不二窗戶搭配8mm強化玻璃，另有附贈附大金冷氣室外機。

    在昇陽建設過去的推案歷史中，小坪數的產品並不多，「昇陽逸居」是極少數有規劃到18坪房型的。來看一下18坪的樣品屋，面寬有5米5，雖然是單面採光，但是每個空間尺度足夠，加上挑高有三米六，整體空間的舒適度很不錯，+1房的彈性空間可以依屋主需求使用。
 

秘密客結語
「昇陽逸居」今年7月1日正式開案，正好是實價登錄2.0上路的第一天，建設公司這次直接採用不二價銷售，每坪單價78~85萬元。根據我們了解，雖然開案剛好碰上疫情，不過個案銷售狀況不錯，已購客戶有不少是周邊區域大換小的換屋自用族，還有看好市中心小宅保值效果的二代置產族。個案預計今年年底動工，工程期約三年。

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