地產秘密客

     這幾年林口房市受到很多人的關注，主要是在地就業的人口支撐，加上房價比起台北市精華區，還是親民了許多，而整個大林口，目前推案重心聚焦在A7、A9站為主，A8長庚醫院商圈這一帶，由於機能發展已成熟，目前可取得素地越來越有限，線上推出的新案數量不多。
 

    這次來開箱A8預售新案「峰裕曦月」，由峰裕建設投資興建，這個建案是建設公司的首發案，本來有思考到第一案建商，我們都會特別留意，但後來經過建設公司仔細介紹後，覺得他們在規劃產品部分有蠻多用心的地方，加上建築團隊也是台北市知名的設計團隊，決定來寫開箱文給網友們。

    「峰裕曦月」基地位在桃園市龜山區文化五路、興華五街口，距離A8長庚醫院站約車程約5分鐘，步行約2分鐘至學區文華國小，距大崗國中約10分鐘步程；生活採買方面，步行約3分鐘可達家樂福超市，車程約4分鐘可至龜山黃昏市場。

    社區就位在文青咖啡館「知鳥咖啡」的對面，很巧的是，這間咖啡館我們之前就很常來，是一間Google評價很高的網路名店，裡頭賣的是天然食材的早午餐料理，整體裝潢以清新的木作風為主，而且我們蠻喜歡這裡的環境，街道種植了很多綠樹，一旁也有一座公園和警察局，就是一個隱於城市繁華與綠意的地方。

    採訪當天，有特別問到峰裕建設的背景，陳董事長本身做鋼鐵業起家，早年就與建設業淵源頗深．在海內外經營開發投資房地產數十年，在上海租地給醫院，公司獨資經營，背景實力雄厚，他們在桃園打造的「原鶴商務旅館」是一間老字號屹立不搖、經營25年的知名飯店，早期接待許多日本商務客。
 

    峰裕建設的成立，主要是陳董與二代希望建設公司的品牌能夠永續經營，副董事長Ken(陳建州)跟我們說，做建設業是一個使命，也是一種社區責任，把房子蓋好、回歸建築初心，是他與母親一直想傳遞的理念。

    因為對於自家品牌的經營要求，「峰裕曦月」這案子雖然規模不大，但卻請來北市的豪宅團隊，包括操刀設計忠泰建設「明日博」、首泰「首泰大直」、華固建設「映月」的大衡建築事務所王克誠建築師團隊，以及擔任士林官邸、雲門舞集等工程的結構技師張盈智，這幾位都操刀過幾個台北知名的豪宅與大型公共工程案。

    回歸產品面本身，「峰裕曦月」基地面積約238.97坪，規劃獨棟地上7層，地下2層，18戶住家、2戶店面，推出單層三併、一部電梯、規劃很單純，打造23.6坪二房、30.9坪三房，其中三房規劃兩間衛浴，主臥衛浴配有浴缸可泡澡。

    基本上每一戶都是邊間、擁有三面採光，全案採深凹窗設計，室內樓高有3米6，增加收納機能性，主要是規劃單純，畢竟現場市場大多數小宅個案，單層多規劃十多併，且電梯共用兩部，小坪數通常規劃在中間僅侷限單面採光。

    這個案子算是規劃很單純，格局也不錯，衛浴都有開窗，且樑柱外露不占室內空間，也沒有太多走道空間的浪費，動線規劃彈性好運用，室內樓地板厚度30坪的是20公分、23坪的是15公分，採全室防水(客餐廳臥室牆面防水施作處地板反折30公分、浴室牆面1.8米)，提出防水保固5年。

    建材方面，包括PANASONIC廚具、TOTO衛浴、LAUFEN浴缸、Panasonic4合1暖風機、One Touch節能控制開關、三協鋁門窗搭配5+5mm膠合節能，以及太格木地板或樂邁石晶地板二選一，全案主打三宅一生「智能、防疫、電動車友善宅」主軸，引進CloudLink智能系統，可以透過手機APP控制家中大門，同時有人打掃時，也可以透過QR CODE的連結進入住家，科技智能概念宅的想法挺不錯。

     除了智慧科技外，也有許多防疫的設備，包括屋頂水塔裝設德國BWT除氯淨水設備、室內排水系統使用瑞典Durgo多通道總存水彎與吸氣閥，一樓大廳安裝三菱空清循環扇、三菱電梯安裝Sharp自動除菌離子技術專業級空氣淨化機。
 

    秘密客結語：這個建案是A8的小品社區，戶數不多，但卻很精緻，裡面有許多規劃細節看得出建商蠻認真用心，全區都是採坡平車位，因為車位數量不多，每個車位都貼心拉線至各車位，跟大社區比較起來，電動車可以做到戶戶錶後接電，方便電動車主回家充電的需求，一個車位215-235萬，建案預計明年第三季動工，約兩年完工，每坪成交單價4字頭左右，總價1200萬起。

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