地產秘密客

     大安區，有一種迷人的氣質。每次只要一有工作空檔，我們倆很喜歡去大安區探訪特色小店，尤其是大安路這一帶，隱身了很多風格店舖，像是咖啡館、花店、藝廊、家具店、米其林餐廳，行走在安靜的巷弄裡，每次總會發掘不一樣的驚喜。
 

     我們跑市場十幾年，經歷過幾次的房地產漲跌循環，今年某些特定區突然暴漲的高房價，還是要提醒大家，這一波疫情影響熱錢流竄，許多過度炒作的蛋白、蛋殼區，要特別留意房價虛胖高漲的情形，這一波的確有許多眼光精準的高資產客，選擇回歸市中心置產，認為還是買在蛋黃區比較保值抗跌。
 

    還記得之前我們podcast節目專訪作家宅女小紅，她跟我們說到，她立志要當蛋黃區女孩，「買房，唯一只挑大安區」撇開這裡的房價，大安區居住環境真的挺迷人，也一直是政商名流、達官貴人、演藝名人的熱門居住地，有「富人聚落」的稱號，但現階段區內可開發的土地已飽和，新案可能幾年才出現一個，幾乎是一個新屋供給量真空的地段，也難怪這裡只要有建案一推出，光是在地客就掃光，而且通常都賣的很不錯。
 

     在聯碩代銷前輩好友的邀請，我們來參觀大安區預售新案「大安謙韵」，據說這附近已經長達5年沒有推新案，建案地點位置非常的好，位在大安路一段206巷，基地前身是一個名導演開的玻璃屋咖啡館「Truffles Aroma舒服氣息」，基地緊鄰和安公園，走路到捷運大安站也很近，大約200米，附近有很多特色的風格小店，有一家專賣歐洲老件家具傢飾店的「摩登波麗」我們很常來逛，這裡的生活、交通機能成熟便利，加上本身在靜巷的優勢，整個居住環境是非常安靜的。
 

     「大安謙韵」由興富謙建設投資興建，建設公司老闆本身是工程起家，一直以來深耕在大安區、中正區等北市精華地區推案，看到他們之前的幾件作品都蠻精緻、有設計感，這次的建築外觀風格我們也很喜歡，搭配石材、玻璃等建材，整體風格呼應大安區隱富聚落的居住氛圍，簡潔的色系與線條，設計不過度張揚，呈現出低調人文質感。
 

     「大安謙韵」的接待中心就是基地位置，白色的接待中心設計很美，很難想像在市中心這麼精華的地段，有一個被自然綠意環抱的環境，真的想待在這一下午，舒服寧靜到不想離開。
 

     回歸產品面，「大安謙韵」基地面積約143坪，規劃獨棟地上12層、地下3層，住家21戶、店面1戶，推出單層雙併、約43坪3房，這個坪數在大安區蠻少見，之前我們接觸過的新案，大多極大化的百坪豪宅，或極小化的套房，像這樣中坪數的換屋型的剛需產品，真的算是很稀有。
 

     因應後疫情時代，大家買房更重視家人的健康，「大安謙韵」有規劃貼心的防疫科技設備，從進入社區電動大門開始，採人臉辨識，接著手勢電梯叫車，進入電梯聲控講樓層，過程中免於觸摸社區任何按鈕，回到家的玄關大門，搭配三合一電子鎖，結合手機App就可以開門，整個回家的過程智慧又科技。
 

    接待中心有打造43坪3房樣品屋，這個房型最大特色就是戶戶邊間、三面採光，樓高3米3，室內規劃有兩套衛浴，規劃有獨立玄關、前後陽台，室內幾乎無走道空間浪費，客餐廳採光面和尺度蠻寬敞，餐廳區可放置六人座餐桌，廚房可設置封閉式，避免油煙竄入住家裡。

     三間臥房都可以放下標準雙人床、衣櫃、梳妝台，而且都可以預留雙邊走道空間，又都有對外採光，主臥衛浴同樣有對外開窗，規劃四件式衛浴，有浴缸可以泡澡，另規劃一座前陽台，讓我想到很像在歐洲旅遊時住房的小陽台，在這裡擺張戶外桌椅，整個生活就很愜意。
 

    建材配備包括，YKK氣密窗搭配8+8mm玻璃、英國Studor吸氣閥、TOTO衛浴等，全案預計明年一月動工，工程期約三年時間。
 

秘密客結語：我們覺得「大安謙韵」本身地段很無敵，近公園、捷運、學區機能充足，加上位在靜巷，居住環境很寧靜，據說有幾組高資產客一次購買兩戶，一戶作為自住、另一戶作為資產配置抗通膨使用，畢竟對這些口袋深的有錢人來說，買在市中心還是比較安全保值，「大安謙韵」每戶含車位6500-6800萬，提醒疫情時間預約賞屋，記得留下賞屋資料喔！
 

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