中路重劃區從2016年開始陸續有建商進駐,發展這幾年來,標售土地狀況一直蠻熱絡,之前就有集團建商標售大興西路2300多坪土地,換算每坪成交單價突破107萬。
隨著建商插旗推案,中路重劃區這幾年人口移入明顯增加,從樂居網站資料顯示,中路重劃區歷年的成交量從2017年開始從330多戶,到去年已經成長到2200多戶,我們也觀察到,有一些北市客跨區來買房,畢竟這裡的單價還是比雙北來得親民一些。
資料來源/樂居網站
中路現階段發展機能愈來愈完整,全區是高綠覆、純住家的規劃,總面積約103公頃,其中光是綠地面積就佔20公頃,區內有向陽、風禾和水秀三大公園與六座兒童公園,整個環境氛圍很不錯。
中路重劃區進駐的店面愈來愈多,包括不論平假日人潮一直很多的「壽司郎」、全台第一家「7-ELEVEN 結合COLD STONE複合店」、Mos漢堡、田川、東街日本料理店、燦坤、連鎖咖啡館像是星巴克、旅人咖啡,
還有中路人期待很久的全聯超市終於要在12月底開幕了,另外還有很多特別文青、時尚店舖進駐。
像我們這次拍片,就有介紹一家我們蠻喜歡的複合式咖啡館「OG LAB甜點店」,老闆在上海咖啡館待過幾年,裡面的裝潢風格很工業風,結合潮鞋、潮衣與公仔,整個店面就很時尚,甜點控的人,一定要品嚐這家的達克瓦茲,當天出爐都是手工限量,很快就搶購一空,很推薦大家可以來這裡打卡拍照。
這一兩年受到疫情影響,熱錢流竄房市,也讓許多中南部區域,房價出現炒作虛胖現象,但我們認為,這一波中路房價算是比起其他區來說相對穩健,畢竟這裡的買盤多以自住、換屋剛需客為主,目前這裡成交單價落在3字頭,以現階段全台市場房價飆漲的狀態下,這裡房價真的算相對親民可入手。
大致上了解區域現況及環境後,來開箱一個最近有很多網友在關注的預售案「悦峰華」,建案的基地位置就在桃園市桃園區大興西路、正光路角地,如果是開車下交流道,往前行很快就會看到社區,整棟建築興建當中很顯目,目前工程進度在結構體階段。
「悦峰華」基地位置是一大特色,主要是位在中路重劃區最美的兩大雙園道,分別是60米寬的大興西路與30米正光路,大興西路種植兩排綠樹,整個林蔭大道的氛圍很舒服,加上建築另一側正光路沿線規劃綠帶水圳分隔島,是中路重劃區裡很少見的雙綠園道林蔭宅,低樓層戶別看出去是綠海樹梢,很適合像我們這種生活步調緊湊的創業者居住。
另外我們來採訪才發現,原來社區門口就有公車可以到捷運市府站,那天我運氣很好,一出接待中心馬上就有一台公車到站,如果是對台北通勤族來說,真的是挺不錯的。
回歸產品面,「悦峰華」由正晟建設投資興建,後來採訪才知道,原來這家公司是新店很知名的老建商「合環機構」的事業夥伴,社區基地面積約951坪,建蔽率大約35%,車道跟建築體拉開,讓行車的動線不會干擾到住家,規劃地上22層、地下4層建築,總戶數144戶(含4戶店面),推出約34-42坪2+1~3+1房。
這個建案還有一大特色,就是單層3~4戶,打破中路線上多數單層快多併的設計,且主推均質的中坪數,整個規劃滿單純,加上坪數、格局配置都是標準的2房、3房,不是像市場很多是小2房或小3房,整個空間規劃算是很好運用。
A2、B2戶42坪3房傢配圖
B5戶34坪2房傢配圖
現場有打造兩間實品屋,一間是約34坪、另一間是約42坪,先來看B2戶約42坪標準3房,這個戶型是面60米大興西路,基本上格局很方正,這個戶別擁有獨立的玄關,可規劃鞋櫃收納區, 室內樓高3米3、客廳面寬約3米6,這個實品屋設置在低樓層,從客廳看出去觀賞一整片樹海,整個視野算是蠻舒適。
此外,這個戶型的廚房,採封閉式設計,避免油煙竄入室,另外三間臥房都有對外採光,皆可以放下標準雙人床、衣櫃與梳妝台,主臥衛浴配置有浴缸可泡澡,整體規劃的機能算是蠻完善的
另外一間實品屋為B5戶34坪2房,這間低樓層可觀賞綠帶水圳,入門處同樣規劃一個玄關,設置有前後陽台,客餐廳連成一線,動線規劃流暢,兩間臥房與衛浴皆有對外開窗,且同樣可放下標準雙人床、梳妝台與衣櫃。
這間實品屋的設計,是我們喜歡風格,帶點女性的元素進來,裡面用了很多現在很流行的莫蘭迪的色彩,讓整個空間時尚又現代,這個房型適合單身頂客族、新婚夫妻小家庭。
建材配備方面,包括三協氣密窗搭配5+5mm LOW-E強化膠合玻璃,這種玻璃同時達到隔音與隔熱的功能,衛浴採TOTO衛浴、Panasonic暖風等。
秘密客結語:「悦峰華」預計2022年第4季可以完工,對有即刻需求的人來說就蠻適合,畢竟因為疫情關係,缺工又缺料,很多預售案工程期都要拉到3年以上,這一點也要特別留意,建案單價每坪35-39萬,提醒疫情期間,賞屋請務必填寫下方表單喔!
「悦峰華」基本資料
▸ 投資興建:正晟建設
▸ 基地面積:約951坪
▸ 樓層:地上22樓、地下4樓
▸ 戶數:144戶(含4戶店面)
▸ 坪數格局:約34-42坪2+1~3+1房
▸ 單價:35-39萬/坪
▸ 基地/接待:桃園市桃園區大興西路三段、正光路口
▸ 洽詢專線:03-301-2366