地產秘密客

    土城暫緩重劃區一直是很多網友關注的區域，想到幾年前剛開發初期，我們有來這裡採訪幾個線上建案，那時候跟現在相比，區域環境與市容，真的有蠻大的變化。
 

    支撐土城暫緩重劃區的主要剛性需求買盤，主要還是因為鄰近幾個科技產業園區，包括遠東通訊園區、頂埔科技園區兩大科技園區，其中頂埔科技園區最知名進駐的企業包括科技大廠鴻海、全球前五大手機廠供應鏈正崴、蘋果PCB供應鏈燿華、台灣LED封裝龍頭億光、中華工程土城AI智慧園區等，且一橋抵大同科技園區，且距離遠東通訊園區也不遠，就業人口順勢帶動這裡的居住需求。

    土城暫緩重劃區除了現有板南線外，緊接有三鶯線預計2023年通車，未來捷運萬大線也會行經，加上國道3號增設北土城交流道的興建工程，目前已確認設置在金城路二段61巷對面，最快2027年可完工，對居住在暫緩的開車族來說是一大利多。
 

     全區總面積大約45公頃，比起其他大型的重劃區，開發的歷程會相對縮短許多，這幾年有幾家知名度高的建商插旗，包括上市建商皇翔、馥華集團、璞真、國美、國泰、文心等，主要吸引的幾家建商都是國內蠻知名的建設公司，甚至有些是專門打造豪宅的建商，因此也讓這一區成為許多購屋客關注的重劃區。
 

    我們有觀察到，土城暫緩重劃區只要是知名度不錯的建商推案，基本上房子都蠻順銷，最近就有資料統計，今年光第四季新建案總案量就突破百億，下半年暫緩重劃區內新案已站穩5字頭，聽說之後「大同莊園三期」喊出坐5望6，單價相當驚人。
 

    我們來參觀目前暫緩重劃區線上推案中唯一一個上市建商的新案「皇翔芊翠」，之前就有聽說這個接待中心裝潢的很文青，加上這次有特別與連鎖咖啡館「老窩咖啡」跨界合作，吧台服務生有特別經過咖啡專業師的受訓，讓來賞屋的人都可以品嚐到現煮的手沖咖啡。
 

    「皇翔芊翠」是皇翔第一次進軍土城暫緩重劃區推案，建案基地位在土城區清水路及青仁路口，就在藏壽司、uniqlo旁，基地斜對面就是棒壘球場，鄰近日月光廣場、秀泰影城、家樂福、新北市立土城醫院，近清水、海山、裕民、學府、中央商圈，基地位在捷運土城站與海山站的中間。
 

    談到建設公司品牌，相信大家對皇翔建設不陌生，除了打造首購建案外，也有打造豪宅的經驗，像是在信義區上億豪宅「皇翔御琚」就是與日本140年品牌日商華大成聯手打造，另外也有跨界與萬豪酒店集團與日本藤田觀光株式會社跨界合作打造「台北士林萬麗酒店」、「格拉斯麗飯店」，同時也有興建大型商辦的經驗。
 

    回歸產品面，「皇翔芊翠」基地面積約450坪，車位大多數為坡道平面車位，亦有部分機械車位，規劃獨棟地上13層、地下4層，住家72戶、店面4戶，推出27坪2房、35坪3房，由於總戶數不多，加上坪數均質，整體規劃算是很單純。
 

    「皇翔芊翠」規劃單層六併、雙電梯、雙逃生梯，現場有打造一間約33.44坪3房的樣品屋，這個樣品屋的裝潢設計，完全是我們倆喜歡的風格，應該可以說是近期看過最文青的樣品屋，室內大量使用木作等自然材料，我們特別喜歡餐廳上方的雲朵燈飾以及電視牆的手繪畫布，整個設計風格很有質感。
 

    這間3房是採邊間設計、雙面採光，樓高3米35米，本身格局方正，樑柱外移不佔到空間，室內預留的走道也不多，基本上空間沒有太多的浪費。
 

     入門處有一個獨立的玄關，可規劃鞋櫃與收納使用，現場有設置一個穿鞋椅，我們覺得設計挺可愛的，提供未來屋主裝潢設計的想法建議。
 

    客餐廳的通透感不錯，客廳採大面開窗，採光很不錯，另外餐廳可放置4~6人桌，廚房則採封閉式設計，油煙比較不會竄入室內，基本上公領域區的尺度算是寬敞。
 

    設計師將這間3房樣品屋的其中一房，作為多功能區，這裡可以作為閱讀區、工作區，有各種多元的使用方式，依照屋主人口數、生活習性彈性變化。基本上3間臥房都有對外開窗，主臥衛浴也有開窗，後陽台的空間也蠻大，整體來說我們覺得這個格局，基本上不太需要客變調整，建設公司原先規劃的平面就算是蠻好運用，就是很標準的3房產品。

     建材配備方面，包括TOTO衛浴、櫻花廚具、錦鋐氣密窗、三合一電子鎖等；公設包括挑高六米接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、健身房等，公設比約33%，建案目前已經動工，預計113年Q4完工。

秘密客結語：「皇翔芊翠」開案不久，賣的蠻不錯，我們有詢問現場主要的購買客群，多數是周邊園區的科技新貴，其中土城客佔5-6成，其他有中永和、板橋、台北市客，這裡每坪均價53-57萬，總價1500-2000萬，提醒疫情期間賞屋，請記得填寫下方表單喔！
 

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