地產秘密客

     前陣子跟大家分享了一秒偽出國秘境，很多人都很驚訝居然就在桃園中壢，還有粉絲留言說身為中壢人完全不知道。本來是想著跟工程師一起去兩天一夜小假期放鬆一下，但是隔天出發去下個景點前剛好看到一塊基地圍籬，忍不住職業病發作，就順便帶大家一起來開箱一下秘境景點附近的新建案「雲起時」。
 

    「雲起時」這個建案名稱一聽就很詩意，出自唐朝王維的「行到水窮處，坐看雲起時」。這個案子背後投資興建的建設公司滙盈建設也很特別，是由四位房地產專業的女性組成，純女性的領導團隊在房地產界真的非常少見，不過從案名到規劃也可以看的出來細膩度。
 

    「雲起時」的基地位置在中壢區褔嶺路，位處楊梅、新屋、觀音、中壢的交界處，在過嶺森林公園和南方莊園附近，周邊生活環境很清幽。生活機能以民族路五段生活圈為主，也可以到中壢好市多採買。學區是中平國小和過嶺國中。交通的部分，從基地開車10分鐘可以接到新屋交流道，開車至青埔A19站約10分鐘。
 

    在看個案的規劃前，先看一下這次「雲起時」的主要賣點，也就是周邊的環境與景觀。由於個案附近建築物較低矮，因此不管是棟距的開闊度或是景觀視野的延伸性都相當得不錯。
 

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    「雲起時」周邊大多數是老舊透天，新推案很少。滙盈建設這次取得約477 坪的基地，打造地上10樓；地下2樓的一棟建物，建築外觀由昭揚建築御用的羅有興建築師操刀，推出23、35、38、46坪，總戶數共56戶的產品。35坪的正三房2間衛浴都有開窗，還有前後陽台，建設公司也很佛心將次臥向外延伸20公分（圖註1），使空間在使用上更為完整。38坪的格局也有前後陽台，同樣2間衛浴都有開窗，玄關空間寬敞方便收納，而且主臥還可以規劃出更衣室。
 

    「雲起時」規劃為純住宅沒有店面，一樓有兩戶住家，室內隔間牆是隔音防潮石膏磚，停車位都是平面式有61個，每一個車位都有預留電動車充電線槽，室內地坪採用降噪地板，並提供防水保固五年。
 

    建材配備的部分給的滿豐富，廚具配備有櫻花五機廚具，附抽油煙機、IH爐、淨水器、烘碗機和微波烤箱；衛浴有義大利進口CATALANO面盆、純壓克力獨立浴缸、德國hansgrohe五金龍頭配件；主臥配備Panasonic免治馬桶蓋。而且每一戶還有加贈電熱水器並懸掛在工作陽台上方，不佔使用空間。
 

秘密客結語： 
「雲起時」這個案子由於單價大約是15分鐘車程的青埔的一半，在價差優勢加上區域中新案不多的因素下，推出後詢問度還是相當高。現場採不二價銷售策略，單價大約是24~25萬左右，基地預定明年5月開工，自備約三成，工程期間零付款。

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