. 青埔,這些年受到很多購屋客的關注,但隨著發展機能慢慢成形,建設陸續完工的帶動,加上受到疫情影響,這一兩年建築工料、土地雙漲的影響下,青埔的房價,去年漲幅高的嚇人,近期就有聽說,我們的粉絲去買青埔某案,單價成交5字頭,也引發買房外溢現象,最近就有不少青埔附近的甲建用地,新案成交單價大約2字頭,用約一半的價格買房,有不少網友在關注這裡。
所謂甲建用地,是指非都市計畫內、在農業區裡的建築用地,使用買賣基本上與都市計劃內的住宅用地並無太大差別,一樣可以申請自用住宅,但要留意,買房時記得問現場,是否有配置「天然氣管線」,以及基地本身的臨路條件如何。
這次開箱的預售案「元臺青」,土地分區為甲建,基地位在桃園市中壢區山東一路5號旁,現場銷售說,未來社區有天然瓦斯,以及基地鄰近的月桃路,本身道路已做好拓寬,除了基地本身外,建設公司連同基地旁的一塊農地買下,未來這塊土地將做植栽綠化與步道,由住戶共同持有,社區共54戶,每一戶除了擁有房屋、土地權狀外,還有一份農地土地權狀,採不分割方式,也就是未來住戶無法獨立主張買賣,必須經由每一戶同意,保障大家的使用權益。
「元臺青」由元臺建設投資興建,元臺是桃園非常知名的建設公司家族出來創立自有品牌,從2017年成立至今,已經推出6個建案,包括「元臺境」、「元臺謙」等,過往都是在大溪、八德這一帶推案,在地品牌口碑算不錯,聽說他們也蠻重視客戶的售後服務。
從下方空拍對照圖可以看到,「元臺青」目前已經動工,正在開挖地下室,基地旁邊就是學區山東國小,走路大約2分鐘,車程約7分鐘至大崙國中,若要到機場捷運A19站開車約8分鐘,到A18高鐵站約10分鐘車程。
從基本資料來看,「元臺青」基地面積約479坪,獨棟地上14層、地下2層,水泥磅數最高使用到5000磅(1~2F),住家樓板厚度有18公分,整體外觀算是挺雅緻,使用到木紋磚、玻璃等建材,夜晚有搭配燈光計劃設計,呈現現代極簡的線條美學。
社區規劃公設比較單純,包括4米2迎賓大廳、交誼廳、會議區等,另外可以在模型區看到,車道設置的位置與上方住家有分開,居住比較不受打擾,至於垃圾儲藏室規劃在B1車道口旁(有配置垃圾冷藏設備)。
全案規劃54戶純住家、零店面社區,規劃單層四戶、雙部電梯、雙逃生梯,推出31~36坪2~3房產品,A、B戶約36.72坪3房,C、D戶約31坪2房,戶戶邊間、雙面採光。
這個建案的2房,比起市場上多數26~28坪的2房坪數來的大,以實用機能性為主,其中2間臥房都可以放下雙人窗、梳妝台與衣櫃,且有前後陽台與兩套衛浴,皆規劃有乾濕分離淋浴區與對外開窗。
接待中心現場有打造一間A戶約36.72坪3房樣品屋可供參觀,這個格局是標準的3房,開放式客餐廚設計,客廳面寬3米1,公領域區約有8坪大,其中三間臥房都有對外開窗,同樣可以放下雙人床、梳妝台與衣櫃,配備的兩間衛浴也都有開窗,這個房型適合小家庭。
配備方面,包括冠軍牌60X60拋光石英磚、大同氣密窗搭配5+5mm膠合玻璃,廚房規劃櫻花廚具,比較特別的是這套黑色抽油煙機,造型很特別,聽說油煙吸力蠻強勁的,最近在很多建案都有看到這台,浴室採TOTO衛浴,由於建案剛開案不久,早鳥購屋可升級SPC石塑地板。
秘密客結語:「元臺青」目前已動工,建案完工日預計2024年Q2交屋,每坪單價29~32萬,3房總價含車位1250萬,2房含車位1100萬左右,車位單價150-180萬, B1停車場部分位置有「預留電動車充電線槽」,付款方式,自備款2.5成、貸款7.5成。
「元臺青」基本資料
▸ 投資興建:元臺建設
▸ 基地面積:約479坪
▸ 樓層:地上14層、地下2層
▸ 戶數:54戶(純住零店面)
▸ 坪數:約31~36坪2~3房
▸ 公設比:約35%
▸ 單價:29~32萬/坪
▸ 總價:含車位1100萬起
▸ 基地位置:桃園市中壢區山東一路5號旁
▸ 接待中心:桃園市中壢區月桃路28號旁
▸ 洽詢專線:03-425-9288