隨著這一兩年竹北跳躍飛漲的高房價,開始有愈來愈多自住客往鄰近的區域尋找新房,以換取較大的居住空間,住在竹北這十年來,假日就滿常會到竹東找美食,這裡也有很多藝術家的聚落、文青咖啡館,整個生活氛圍相對慢活,且開車走台68快速道路又不太會塞車,這幾年新竹在地建商也紛紛往竹東開發,新案接續出籠。
這次開箱的建案「富廣和合」由富廣建築團隊捷笙建設、富洋建設投資興建,基地位在竹東自辦重劃「至善重劃區」,總面積約4公頃,有公園、社教用地、廣場兼道路等公共設施佔地約64%,住宅區與商業區合計約35%,屬於低綠地開發區。
從實際google map看,「富廣和合」就在竹東鎮和江街46號對面,一旁為新竹臺大分院竹東院區,該案為至善重劃區首發新案,目前已知之後有興合力、喬立、寶佳等建案陸續會啟動,全區開發歷程應該不會太久。
在新竹縣府近期發佈的新聞裡,新竹縣第2座國民運動中心就位在至善重劃區,預計規劃地上4層、地下1層建築,設有健身房、瑜伽教室、飛輪、TRX教室、籃球場、羽球場等設施,要拼今年底前動工。
圖片來源/新竹縣政府網站
談到建設公司,只要住在新竹,應該對富廣建築團隊不陌生,旗下建設公司推案遍佈北台灣,包括北市、桃園、竹北、竹東與竹南,甚至橫跨馬來西亞、越南開發商務飯店與住宅,尤其在新竹算是品牌指名度蠻高的建商,我印象最深刻的還是我家附近的水岸豪宅「青景喆」,在區域也曾寫下單價新高,算是非常的指標。
近年富廣建築團隊也將推案重心往竹東前進,像是竹東台泥重劃區「富廣美美」、「桔.公舘」,銷售速度都算滿快,主要靠著還是本身品牌的口碑。
當天走進接待中心,牆上展示著藝術家的作品,我好奇問,這是會送給住戶的嗎?現場銷售說,捷笙建設發起「一戶一畫、美學發芽,藝術人文生活家」為理念,與台灣在地新銳藝術家跨界合作,交屋後,會送每一戶一幅畫作,提倡藝術美學走入生活,同時扶植台灣藝術家繼續創作的動力。
「富廣和合」此次與新竹在地知名的「名冠藝術館」藝術總監陳昭賢合作,嚴選張天健、柏巧玲、趙露嘉、趙璐嘉名家創作,在接待中心進行展示,讓住戶可以挑選自己喜歡的作品帶回家。
回歸到建案本身,「富廣和合」為商業用地,基地面積約1797坪,規劃A~E五棟地上15層、地下4層建築,從模型區看到,中間中庭棟距面寬約40米總戶數335戶(含12戶店面、11戶辦公室),辦公室則分佈在建築二樓後半部,單層4~6併,規劃22-50坪2 房、2+1房、3房、3+1房。
現場有打造不同坪數的樣品屋,這間是D3戶約22坪2房,現場銷售說這間用IKEA家具表現,整體設計也滿有風格,室內沒有走道空間,訴求精簡坪數達到高坪效使用空間,廚房採開放式設計,一旁可放置餐桌,公領域開大面窗、廁所也有開窗,這間比較特別的是有兩個陽台,分別設置在左右側,其中一間在主臥室。
這一間是E3戶3房,入門處有規劃玄關區,可作為鞋櫃收納使用,這一間位在邊間、雙面採光,兩間衛浴皆有開窗,同樣這個房型室內幾乎無走道浪費,三間臥房都有對外開窗,且規劃有前後樣台,適合小家庭入住。
特別的是,這個案子採用「卜大整體衛浴」設計,這個工法在日本很普遍,採系統性規劃工法,具有防漏水、制震、施工簡易快速、易維修的產品特性,算是有別於傳統浴室的革命性產品。
另外也引進公司建案慣用由日本引進的「普利斯通配管系統」,主要跟傳統建案常見的配管系統不同,從這張圖就可以看見差異性,具有耐久性高、保溫、抗冷等特性,同時減少漏水的可能。
最後參觀B6戶約33坪2房雙衛房型,這間裝潢設計是我喜歡的風格,設計師運用許多木作與藤製家具,這間同樣是邊間設計、雙面採光,公領域整體空間算是滿寬敞,客餐廳連成一器,建構寬闊的視覺動線,兩間衛浴同樣都有開窗,整個的空間算是滿好運用。
在建材配備方面,包括櫻花三機、抽油煙機、瓦斯爐、Kohler龍頭、Kohler面盆附浴櫃(收納充足)、TOTO馬桶等;公設包括迎賓大廳、共食廚房、健身房、韻律教室、多功能會館等,主要特色是一樓公設層可以互通,方便各棟別住戶使用。
秘密客結語:隨著竹北高房價擠壓效應,「富廣和合」吸引客群大部分來自於園區客,每坪成交單價30萬起,車位售價100-150萬,全案預計2022年Q3動工,工期抓5年交屋。
「富廣和合」基本資料
▸ 投資興建:捷笙建設、富洋建設
▸ 基地面積:約1797坪
▸ 樓層:地上15層、地下4層
▸ 戶數:335戶(含12戶店面、11戶辦公室)
▸ 坪數:22-50坪2 房、2+1、3房、3+1房
▸ 公設比:33.5%
▸ 單價:30萬起/坪
▸ 基地位置:新竹縣竹東鎮和江街46號對面
▸ 接待中心:新竹縣竹東鎮工業一路50號
▸ 洽詢專線:03-596-0060