住在竹北十年的我,發現到這裡其實離新豐不遠,來過幾次離新豐火車站不遠的新興自辦「明新重劃區」採訪建案,發現這個重劃區其實面積不大,總面積約8.2公頃,區內規劃有兩座公園,鄰近坪頂重劃區、松林重劃區、福陽重劃區,這一塊算是位在新豐市中心最後一塊重劃地。
明新重劃區之所以受到購屋客關注,除了因為竹北高房價擠壓效應外,主要區內有明新科大,加上鄰近的新豐火車站周邊機能成熟,隔一條康樂路就是已開發成熟的「松林重劃區」,學校、傳統市場、日常採買機能充足,以及周邊新竹工業區就業人口帶動,該工業區佔地517公頃,以電子零組件製造業、高科技產業占大宗,就業人口有上萬人,也帶動這裡的房市買盤。
明新重劃區從108年建商開始進駐開發,包括富宇、上德、昌禾與寶佳等插旗,目前還有潤泰持有的地尚未出售,可開發的土地愈來愈少,這次來開箱這個重劃區內唯一四面臨路的預售案「富宇明星樂」,一期「富宇明星匯」已完銷最近在驗屋交屋階段,而二期新案的產品定位比較不一樣,一期有小套房,二期「富宇明星樂」是完全均質3房,以自住剛需型的產品為訴求。
實際看一下基地位置,「富宇明星樂」基地位在新竹新豐明新十街、明新八街、明新三街、明新五街,如果仔細比較的話,這一區某幾個建案規劃有一般事務所與住家產品,「富宇明星樂」則無一般事務所,規劃住家140戶、店面12間,全區坡道平面車位。
富宇在新豐重劃區有三塊土地,二期「富宇明星樂」基地面積約1000.18坪,規劃地上9樓、地下3樓,一層18戶,中間有防火門隔開,單邊9戶分隔進出,這次設計外觀都是正面處理,大廳大門開在南向,建築臨路退縮出前庭空間,打造人行綠意步道與鳥籠裝置藝術造景,讓未來住戶可以在社區駐足拍照。
「富宇明星樂」推出26坪小3房、32坪大3房,現場接待中心有打造一間26坪3房,樓高3米,主要特色是沒有走道空間的浪費,室內規劃有1套半衛浴;建材配備包括,kronotex德國木地板、櫻花廚具、和成電腦馬桶、TOTO面盆、電動曬衣架等。
公設方面,因為基地規模夠大,「富宇明星樂」規劃在一、二樓,主打以年輕小家庭常使用的公設為主,包括迎賓大廳、交誼廳、兒童遊戲室、大小朋友電動遊戲室、健身房、多功能展演廳、閱覽室、多功能教室,以及考量到住戶多半都是小家庭,建商特別設置三間家教教室,讓家長們方便找家教到社區與孩子們伴讀,全案公設比約34.5%。
那天採訪現場專案經理,她說到「富宇明星樂」的購買客群背景,大部分以鄰近工業區的30-40年輕新婚夫妻佔大宗,近期也有因為新竹、竹北的高房價擠壓效應來這裡買房,主要是這裡距離竹北不遠,開車到台元科技、昌益科技園區不塞車大約15分鐘。
秘密客結語:「富宇明星樂」過個馬路就到雙語學區松林國小,另有忠孝國中,附近新豐車站旁就是星巴克、各式連鎖商家、銀行林立,生活機能不像其他昌開發的新興重劃區需要等待,「富宇明星樂」預計2022年Q1動工,工程期預估2年多以上,這裡成交單價31-32萬。
「富宇明星樂」基本資料
▸ 投資興建:富宇地產
▸ 基地面積:1000.18坪
▸ 樓層:地上9樓、地下3樓
▸ 戶數:住家140戶、店面12間
▸ 坪數:26坪小3房、32坪大3房
▸ 公設比:約34.5%
▸ 單價:約31~32萬
▸ 接待中心:新豐鄉明新十街、明新八街、明新三街、明新五街
▸ 洽詢專線:03-557-3456