地產秘密客

     隨著這一兩年竹北跳躍飛漲的高房價，開始有愈來愈多自住客往鄰近的區域尋找新房，以換取較大的居住空間，住在竹北這十年來，假日就滿常會到竹東找美食，這裡也有很多藝術家的聚落、文青咖啡館，整個生活氛圍相對慢活，且開車走台68快速道路又不太會塞車，這幾年新竹在地建商也紛紛往竹東開發，新案接續出籠。

     這次開箱的建案「富廣和合」由富廣建築團隊捷笙建設、富洋建設投資興建，基地位在竹東自辦重劃「至善重劃區」，總面積約4公頃，有公園、社教用地、廣場兼道路等公共設施佔地約64%，住宅區與商業區合計約35%，屬於低綠地開發區。

    從實際google map看，「富廣和合」就在竹東鎮和江街46號對面，一旁為新竹臺大分院竹東院區，該案為至善重劃區首發新案，目前已知之後有興合力、喬立、寶佳等建案陸續會啟動，全區開發歷程應該不會太久。

    在新竹縣府近期發佈的新聞裡，新竹縣第2座國民運動中心就位在至善重劃區，預計規劃地上4層、地下1層建築，設有健身房、瑜伽教室、飛輪、TRX教室、籃球場、羽球場等設施，要拼今年底前動工。

圖片來源/新竹縣政府網站

    談到建設公司，只要住在新竹，應該對富廣建築團隊不陌生，旗下建設公司推案遍佈北台灣，包括北市、桃園、竹北、竹東與竹南，甚至橫跨馬來西亞、越南開發商務飯店與住宅，尤其在新竹算是品牌指名度蠻高的建商，我印象最深刻的還是我家附近的水岸豪宅「青景喆」，在區域也曾寫下單價新高，算是非常的指標。

   近年富廣建築團隊也將推案重心往竹東前進，像是竹東台泥重劃區「富廣美美」、「桔.公舘」，銷售速度都算滿快，主要靠著還是本身品牌的口碑。

     當天走進接待中心，牆上展示著藝術家的作品，我好奇問，這是會送給住戶的嗎？現場銷售說，捷笙建設發起「一戶一畫、美學發芽，藝術人文生活家」為理念，與台灣在地新銳藝術家跨界合作，交屋後，會送每一戶一幅畫作，提倡藝術美學走入生活，同時扶植台灣藝術家繼續創作的動力。

    「富廣和合」此次與新竹在地知名的「名冠藝術館」藝術總監陳昭賢合作，嚴選張天健、柏巧玲、趙露嘉、趙璐嘉名家創作，在接待中心進行展示，讓住戶可以挑選自己喜歡的作品帶回家。

    回歸到建案本身，「富廣和合」為商業用地，基地面積約1797坪，規劃A~E五棟地上15層、地下4層建築，從模型區看到，中間中庭棟距面寬約40米總戶數335戶(含12戶店面、11戶辦公室)，辦公室則分佈在建築二樓後半部，單層4~6併，規劃22-50坪2 房、2+1房、3房、3+1房。

     現場有打造不同坪數的樣品屋，這間是D3戶約22坪2房，現場銷售說這間用IKEA家具表現，整體設計也滿有風格，室內沒有走道空間，訴求精簡坪數達到高坪效使用空間，廚房採開放式設計，一旁可放置餐桌，公領域開大面窗、廁所也有開窗，這間比較特別的是有兩個陽台，分別設置在左右側，其中一間在主臥室。

     這一間是E3戶3房，入門處有規劃玄關區，可作為鞋櫃收納使用，這一間位在邊間、雙面採光，兩間衛浴皆有開窗，同樣這個房型室內幾乎無走道浪費，三間臥房都有對外開窗，且規劃有前後樣台，適合小家庭入住。

    特別的是，這個案子採用「卜大整體衛浴」設計，這個工法在日本很普遍，採系統性規劃工法，具有防漏水、制震、施工簡易快速、易維修的產品特性，算是有別於傳統浴室的革命性產品。

    另外也引進公司建案慣用由日本引進的「普利斯通配管系統」，主要跟傳統建案常見的配管系統不同，從這張圖就可以看見差異性，具有耐久性高、保溫、抗冷等特性，同時減少漏水的可能。

    最後參觀B6戶約33坪2房雙衛房型，這間裝潢設計是我喜歡的風格，設計師運用許多木作與藤製家具，這間同樣是邊間設計、雙面採光，公領域整體空間算是滿寬敞，客餐廳連成一器，建構寬闊的視覺動線，兩間衛浴同樣都有開窗，整個的空間算是滿好運用。

    在建材配備方面，包括櫻花三機、抽油煙機、瓦斯爐、Kohler龍頭、Kohler面盆附浴櫃(收納充足)、TOTO馬桶等；公設包括迎賓大廳、共食廚房、健身房、韻律教室、多功能會館等，主要特色是一樓公設層可以互通，方便各棟別住戶使用。

    秘密客結語：隨著竹北高房價擠壓效應，「富廣和合」吸引客群大部分來自於園區客，每坪成交單價30萬起，車位售價100-150萬，全案預計2022年Q3動工，工期抓5年交屋。

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