地產秘密客

    住在竹北十年的我，發現到這裡其實離新豐不遠，來過幾次離新豐火車站不遠的新興自辦「明新重劃區」採訪建案，發現這個重劃區其實面積不大，總面積約8.2公頃，區內規劃有兩座公園，鄰近坪頂重劃區、松林重劃區、福陽重劃區，這一塊算是位在新豐市中心最後一塊重劃地。
 

    明新重劃區之所以受到購屋客關注，除了因為竹北高房價擠壓效應外，主要區內有明新科大，加上鄰近的新豐火車站周邊機能成熟，隔一條康樂路就是已開發成熟的「松林重劃區」，學校、傳統市場、日常採買機能充足，以及周邊新竹工業區就業人口帶動，該工業區佔地517公頃，以電子零組件製造業、高科技產業占大宗，就業人口有上萬人，也帶動這裡的房市買盤。

    明新重劃區從108年建商開始進駐開發，包括富宇、上德、昌禾與寶佳等插旗，目前還有潤泰持有的地尚未出售，可開發的土地愈來愈少，這次來開箱這個重劃區內唯一四面臨路的預售案「富宇明星樂」，一期「富宇明星匯」已完銷最近在驗屋交屋階段，而二期新案的產品定位比較不一樣，一期有小套房，二期「富宇明星樂」是完全均質3房，以自住剛需型的產品為訴求。

     實際看一下基地位置，「富宇明星樂」基地位在新竹新豐明新十街、明新八街、明新三街、明新五街，如果仔細比較的話，這一區某幾個建案規劃有一般事務所與住家產品，「富宇明星樂」則無一般事務所，規劃住家140戶、店面12間，全區坡道平面車位。

    富宇在新豐重劃區有三塊土地，二期「富宇明星樂」基地面積約1000.18坪，規劃地上9樓、地下3樓，一層18戶，中間有防火門隔開，單邊9戶分隔進出，這次設計外觀都是正面處理，大廳大門開在南向，建築臨路退縮出前庭空間，打造人行綠意步道與鳥籠裝置藝術造景，讓未來住戶可以在社區駐足拍照。

     「富宇明星樂」推出26坪小3房、32坪大3房，現場接待中心有打造一間26坪3房，樓高3米，主要特色是沒有走道空間的浪費，室內規劃有1套半衛浴；建材配備包括，kronotex德國木地板、櫻花廚具、和成電腦馬桶、TOTO面盆、電動曬衣架等。

    公設方面，因為基地規模夠大，「富宇明星樂」規劃在一、二樓，主打以年輕小家庭常使用的公設為主，包括迎賓大廳、交誼廳、兒童遊戲室、大小朋友電動遊戲室、健身房、多功能展演廳、閱覽室、多功能教室，以及考量到住戶多半都是小家庭，建商特別設置三間家教教室，讓家長們方便找家教到社區與孩子們伴讀，全案公設比約34.5％。

    那天採訪現場專案經理，她說到「富宇明星樂」的購買客群背景，大部分以鄰近工業區的30-40年輕新婚夫妻佔大宗，近期也有因為新竹、竹北的高房價擠壓效應來這裡買房，主要是這裡距離竹北不遠，開車到台元科技、昌益科技園區不塞車大約15分鐘。

秘密客結語：「富宇明星樂」過個馬路就到雙語學區松林國小，另有忠孝國中，附近新豐車站旁就是星巴克、各式連鎖商家、銀行林立，生活機能不像其他昌開發的新興重劃區需要等待，「富宇明星樂」預計2022年Q1動工，工程期預估2年多以上，這裡成交單價31-32萬。
 

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