新莊是這幾年蠻多網友會關注的買房區域,我們身旁就蠻有在台北市工作,買房在新莊,除了負擔的房價外,另外交通便利也是主要因素,新莊有三條捷運線,包括新蘆線、環狀線與機場捷運,另外近快速道路、高速公路,如果不塞車的話,跨個橋就可以到台北市。
這次來開箱的新莊預售新案「全坤峰碩」,是近期蠻多網友在關注的建案,Sam就住在這個案子附近,很常經過接待中心,外觀漆成藍色挺醒目。
先來分析這個案子的基地位置,接待中心設在副都心中原路,實際基地位置則在新莊舊市區中正路商圈附近,地點位在新莊區公園一路,附近各式商家、銀行林立,騎車大概5分鐘可至捷運新莊站,一旁就是新泰國小,如果從空拍來看,基地的正對面就是塭仔圳重劃區。
只要是老新莊人,應該都知道「全坤峰碩」的前身是芥菜種愛心育幼院,有數十年的歷史,後來經公開招標,由全坤建設開發得標,其中一部分規劃為住宅,另一部分土地預計規劃愛心育幼園、樂齡住宅等。
提到建設公司品牌,全坤是成立將近半世紀的老牌建商,多案量集中在雙北市,早期在新莊也有幾個住宅案,也有在美國西雅圖興建住宅的經驗,有自己的家圓營造以及物業公司;「全坤峰碩」基地面積約3667坪,是目前新莊線上基地規模最大的預售案,因此中間特別規劃一座約1600坪中庭廣場。
這個千坪的中庭廣場,由我們敬仰的景觀設計師吳書原操刀,我們這幾年接觸很多吳書原大師設計的案子,他的風格跟一般我們常在建案看到的制式造景不同,他一直提倡自然城市的概念,運用許多台灣原生植栽,讓綠意如水一樣的恣意流動。
「全坤峰碩」規劃AB兩棟,A棟地上 22層、地下3層,B棟地上23層、地下3層,單層八戶、三部電梯,住家342戶,規劃24、38、43 坪2~3房,室內樓高3.4米,現場有打造三間樣品屋可供參觀。
這一間是社區最小戶型,B2戶約24坪2房,雖然是單面採光,但兩間臥房都有對外開窗,且都可以放下標準雙人床、衣櫃與梳妝台,客廳與開放式餐廚區連成一線,室內格局方正,幾乎不用客變更改格局,目前規劃算是挺完整。
第二間是B9戶約38坪3房2衛浴,位在邊間、雙面採光,這個格局特色是入門處有一個獨立的玄關,玄關尺度很大,可以收納使用,還可以有空間設計穿鞋椅。
其中三間臥房、兩間衛浴都有對外開窗,廚房採L型檯面,為封閉式設計,避免油煙竄入住家,基本上這個格局適合小家庭,算是很標準的房型。
最後一間是社區最大的戶型,B7戶約43坪3+1房,同樣有一個大玄關,樣品屋把公領域區放大,將原有格局的其中一間次臥房中些許空間留給客廳,做了一個閱讀工作區,廚房原有格局是封閉式,這間客變成開放式,讓空間感更加放大。
這一間同樣每一間臥房與兩間衛浴都有對外開窗,主臥可做更衣間,基本上空間很寬敞,方便購屋客未來設計規劃。
特別提這次建商給的建材,據說跟全坤在信義區單價165萬的豪宅使用幾乎同等級配備,包括Dormakaba電子鎖、全室冠軍磁磚、法國WEBER制音墊、德國NOLTE廚具、TEKA抽油煙機、洗碗機、廚下型淨水器、美國KOHLER衛浴、英國STUDOR吸氣閥,另外,建案本身面高架橋有噪音的疑慮,使用日本三協氣密窗,搭配5+6+5mm LOW-E複層中空玻璃,規格應該是目前中環路鄰近個案中,玻璃厚度最厚的建案。
秘密客結語:另外公設方面,包括挑高八米五迎賓大廳、交誼廳、 媽媽教室、健身房、圖書室等,公設比約32.3%,「全坤峰碩」位在新莊開發飽和的舊市區,近中正路成熟商圈,目前全案已動工,預計2026下半年完工,每坪開價55-62萬/坪。
「全坤峰碩」基本資料
▸ 投資興建:全坤建設開發
▸ 基地面積:約3667坪
▸ 樓層:地上 22、23 層、地下 3 層
▸ 戶數:住家342戶
▸ 坪數格局:24、38、43坪2~3房
▸ 公設比:約32.3%
▸ 單價:55-62萬/坪
▸ 基地位置:新北市新莊區公園一路(新泰國小旁)
▸ 接待中心:新北市新莊區中原路456號
▸ 洽詢專線:02-8522-8688
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