地產秘密客

    新莊是這幾年蠻多網友會關注的買房區域，我們身旁就蠻有在台北市工作，買房在新莊，除了負擔的房價外，另外交通便利也是主要因素，新莊有三條捷運線，包括新蘆線、環狀線與機場捷運，另外近快速道路、高速公路，如果不塞車的話，跨個橋就可以到台北市。
 

     這次來開箱的新莊預售新案「全坤峰碩」，是近期蠻多網友在關注的建案，Sam就住在這個案子附近，很常經過接待中心，外觀漆成藍色挺醒目。

     先來分析這個案子的基地位置，接待中心設在副都心中原路，實際基地位置則在新莊舊市區中正路商圈附近，地點位在新莊區公園一路，附近各式商家、銀行林立，騎車大概5分鐘可至捷運新莊站，一旁就是新泰國小，如果從空拍來看，基地的正對面就是塭仔圳重劃區。

    只要是老新莊人，應該都知道「全坤峰碩」的前身是芥菜種愛心育幼院，有數十年的歷史，後來經公開招標，由全坤建設開發得標，其中一部分規劃為住宅，另一部分土地預計規劃愛心育幼園、樂齡住宅等。

     提到建設公司品牌，全坤是成立將近半世紀的老牌建商，多案量集中在雙北市，早期在新莊也有幾個住宅案，也有在美國西雅圖興建住宅的經驗，有自己的家圓營造以及物業公司；「全坤峰碩」基地面積約3667坪，是目前新莊線上基地規模最大的預售案，因此中間特別規劃一座約1600坪中庭廣場。

     這個千坪的中庭廣場，由我們敬仰的景觀設計師吳書原操刀，我們這幾年接觸很多吳書原大師設計的案子，他的風格跟一般我們常在建案看到的制式造景不同，他一直提倡自然城市的概念，運用許多台灣原生植栽，讓綠意如水一樣的恣意流動。

    「全坤峰碩」規劃AB兩棟，A棟地上 22層、地下3層，B棟地上23層、地下3層，單層八戶、三部電梯，住家342戶，規劃24、38、43 坪2~3房，室內樓高3.4米，現場有打造三間樣品屋可供參觀。

    這一間是社區最小戶型，B2戶約24坪2房，雖然是單面採光，但兩間臥房都有對外開窗，且都可以放下標準雙人床、衣櫃與梳妝台，客廳與開放式餐廚區連成一線，室內格局方正，幾乎不用客變更改格局，目前規劃算是挺完整。

    第二間是B9戶約38坪3房2衛浴，位在邊間、雙面採光，這個格局特色是入門處有一個獨立的玄關，玄關尺度很大，可以收納使用，還可以有空間設計穿鞋椅。

    其中三間臥房、兩間衛浴都有對外開窗，廚房採L型檯面，為封閉式設計，避免油煙竄入住家，基本上這個格局適合小家庭，算是很標準的房型。

     最後一間是社區最大的戶型，B7戶約43坪3+1房，同樣有一個大玄關，樣品屋把公領域區放大，將原有格局的其中一間次臥房中些許空間留給客廳，做了一個閱讀工作區，廚房原有格局是封閉式，這間客變成開放式，讓空間感更加放大。
 

     這一間同樣每一間臥房與兩間衛浴都有對外開窗，主臥可做更衣間，基本上空間很寬敞，方便購屋客未來設計規劃。

    特別提這次建商給的建材，據說跟全坤在信義區單價165萬的豪宅使用幾乎同等級配備，包括Dormakaba電子鎖、全室冠軍磁磚、法國WEBER制音墊、德國NOLTE廚具、TEKA抽油煙機、洗碗機、廚下型淨水器、美國KOHLER衛浴、英國STUDOR吸氣閥，另外，建案本身面高架橋有噪音的疑慮，使用日本三協氣密窗，搭配5+6+5mm LOW-E複層中空玻璃，規格應該是目前中環路鄰近個案中，玻璃厚度最厚的建案。

    秘密客結語：另外公設方面，包括挑高八米五迎賓大廳、交誼廳、 媽媽教室、健身房、圖書室等，公設比約32.3%，「全坤峰碩」位在新莊開發飽和的舊市區，近中正路成熟商圈，目前全案已動工，預計2026下半年完工，每坪開價55-62萬/坪。

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