地產秘密客

     台東我來了！趁著週末假期搭機來台東展開偽出國旅程，從松山機場出發，飛到台東很快大約1小時，這次除了來放假之外，還有一個任務，就是開箱最近網路上討論很夯的台東預售新案「達永崌里東」，這案子是由北部建商達永建設跨出雙北，首次到台東推案，因此頗受到關注。
 

    談到達永，我們跟7年級帥董莊政儒Stephen也是認識多年的好朋友，以前我們在報社工作，從他們2014年在南勢角推出的「達永春嶺」開始接觸，本身對建築和經營品牌很有想法的Stephen，當初台灣第一家將接待中心結合咖啡館的建設公司，後來開始有其他建設公司模仿，造成另一股創新炫風。
 

    緊接在2017年景氣不好時，推出「達永沐夏」創下開案3個多月完銷紀錄，2019年大安區「達永秋鄉」結合青鳥開設180天消失的書店、2021年「達永冬慶」打造復古風接待中心，這些打破傳統建設公司的創新規劃，由幕後操盤手Stephen一手操刀。
 

    當初聽到他們來台東推案，就很好奇這次接待中心又會帶來什麼樣的驚喜？從台東機場下機後，搭計程車約15分鐘到「達永崌里東」，基地就在台東美術館旁，附近公園綠地多，基地斜對面就是生日蛋糕公園，鄰近台東森林公園，一來就感受到人文藝術與自然的唯美結合。
 

    北部建商不是南下推案，而是往東部前進，光一點我就很好奇，當初達永來到台東開發的原因？特別問了現場的銷售人員，說來是一個緣份，因為Stephen太太是台東人，也是藝術家，他希望能回到太太的故鄉，蓋房回饋台東在地里民。
 

    達永在台東目前計劃推出一、二期建案，一期「達永崌里東」採預售銷售，是目前台東市場唯一蓋大型複合式接待中心的建案，聽到這應該很多台北人跟我一樣吃驚，原來台東建商推案不太蓋接待中心，通常都是店面銷售，達永這次來到台東，開創了許多不同於當地建商的設計思維，從接待中心的外觀設計，就可以看出跟別人不一樣，整個設計質感又文青。
 

    「達永崌里東」接待中心除了結合阿達阿永咖啡館外，這次也是首度第一次跟特力集團HOLA跨界合作，此次搶先進駐開設快閃店，主要是計劃明年在台東開設旗艦店，做先行的佈局與暖身，現場不只可以看房、喝咖啡、吃美食外，還可以逛逛家具、家飾與生活用品，給消費者有趣的互動與體驗。
 

    多數接待中心一般給人的感覺就像是個商業空間，這次「達永崌里東」將居家情境帶入進來，尋著不規則階梯慢慢往上走，象徵一步步構築「家」的藍圖。
 

    「達永崌里東」實際基地位置就在現在接待中心的正對面，基地面積約836坪，獨棟地上12樓、地下2層，住家121戶、1戶店面，單層11戶、雙部高速電梯，室內樓高3.2米，推出約18、24、28、32坪2房~2+1房。
 

   值得一提的是，在社區一樓唯一一間店面，目前確定未來有便利超商進駐，方便未來社區居民日常生活採買；這案子，不論是面前方道路或面後方農地的戶型，中高樓層看出去的視野都蠻開闊，建築後側(北面)來說，可以遠眺都蘭山、西面看中央山脈、東面眺望海岸線、南面為台東市區，四個面向有不同的景觀條件。

    這次達永也將台北的標配規劃在台東建案，包括因應台東地區水質硬度高，多數台東人會去加水站買水的問題，「達永崌里東」首創台東唯一一個電梯大樓配有中央軟水系統＋長庚活水系統的社區，確保住戶們用水的安全與品質，另外浴室防水高度全室做至樑下，浴室防水保固提升至5年，配備淋浴玻璃拉門，另外，樓地板厚度達18-20公分、同時主打台東第一個案子，每一個平面車位都預留電動車充電線槽，以方便日後充電需求。
 

    「達永崌里東」建築臨路大幅退縮約20米，外觀立面以異材質拼接，搭配鋁格柵、石頭漆等，深淺色建材交錯，夜晚有燈光計劃，整體立面呈現現代簡潔的風格。
 

    社區的公設設計特別呼應美術館特區的人文氣息，從進入大廳前的入門處，就有深色石材造景鋪面，營造出沉穩質感內斂調性。
 

    從現場提供的公設3D圖，可以看到社區整體設計給人一種日系溫泉飯店的低調奢華的內斂氣質，迎賓大廳從地坪到牆面，以低調不張揚的風格，構築樸實簡約的休憩空間。
 

    我自己最喜歡這一側信箱區的整體設計，無論是色調的搭配和沙發座椅的設置，溫潤質樸延攬溫暖日光，塑造寧靜舒適的空間氛圍。

    公設另有多功能交誼廳、咖啡吧、兒童遊戲區、健身房、視聽娛樂室、頂樓空中花園，設施項目算是蠻多元，公設比約31.8％。
 

    接著來看樣品屋，現場有規劃兩間戶別的房型，這一間約18坪可規劃2房1套衛浴，現場是將另一房規劃開放式，讓小宅空間感更加開闊。
 

    比較特別的是，整個社區只要是18坪的小坪數房型，就會搭配HOLA的裝修規劃，未來交屋後，包括天花板、地板、隔間、系統櫃、梳妝台、冷氣室內外機等都會配置完成，另外再提供最高20萬的現金提貨券，可以自行至HOLA店面挑沙發、窗簾、寢具與各式家飾品等。
 

    18坪可彈性規劃1房或2房，因為所有裝潢設計都由HOLA打造，很適合預算有限、第一次買房的購屋族，不需要再另外準備裝潢費用，訴求一卡皮箱就可以入住，另外也有台北置產客喜歡台東的環境，選擇購買坪數不大作為度假屋使用，或是當作資產配置的一部分，打算長期持有出租賺投報或理財儲蓄，房價比起台北市來說相對好入手。

    18坪麻雀雖小、五臟俱全，擁有獨立衛浴和開放式廚房空間，從廚房走出去就是工作前陽台，建材配備部分，包括三合一電子鎖、櫻花廚具、烘碗機、抽油煙機、雙口IH爐，主臥衛浴配備KARAT智能電腦馬桶、鏡櫃等。
 

    另外這一間是社區最大戶約32坪2+1房，屬於邊間、雙面採光，其中兩間臥房與＋1空間以及兩間衛浴皆有開窗，入門處有獨立有獨立玄關，作為入門落塵緩衝區，可打造鞋櫃與收納空間。
 

   這個戶型採美式開放式廚房設計，特別標配大型料理中島台，櫃體下方有做收納，同時也可以作為餐桌使用。
 

   客餐廳動線連成一線，其中＋1房可以作為彈性運用空間，可作為書房、多功能室，若想要客廳公領域大一點，可以日後客變將其中一個隔間取消，讓整體空間感更為開闊。
 

    以這個戶型來說，我覺得主臥室整個空間算滿大，有完整的衣櫃空間，也可以放下標準雙人床、梳妝台等，算是蠻標準的房型。
 

    秘密客結語：「達永崌里東」是近期台東房市最具指標話題個案，也因應年輕首購族的需求，付款相對輕鬆，以18坪來說，訂金10萬、簽約金約30萬，接著月付款1.5萬起左右，分30期償還，以付房租或存錢的概念，就能擁有自己的房子，全案預計112年Q2動工、115年Q3完工，車位一個平面94萬~104萬，每坪開價25-30萬。

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