地產秘密客

    今年的三重房市，跟以往不太一樣，為什麼會說不一樣，主要是有幾個台北市的豪宅級建商陸續進駐三重推案，加上台北市高房價的擠壓效應，也開始愈來愈多北市客跨區來到鄰近的三重看屋，這次我們來到三重很具指標的水岸新案「新美齊The Top」，也是最近很多網友私訊敲碗希望我們來開箱的建案。
 

    說到新美齊品牌，應該購屋客都不陌生，我們開箱過他們家三件作品，包括「新美齊硯」、「新美齊心岳」、「新美齊画世代」，而「新美齊The Top」是第四座，我們對這家建設公司印象很深刻，之前跟林董聊過幾次，在聊天的過程中，發現他對建築設計和美學很有想法，也很要求品質，所以在他們家的作品裡，無論是大坪數的百坪豪宅到小坪數的酒店式公寓，都因應當地的環境特性去量身打造，不像是我們常見那種會做複製品的建商。

    以前在報社工作時，我們就去採訪過新美齊在信義區的百坪豪宅「Jade 12」，整個流線型的外觀很獨特外，總共只有12戶，每一戶要價2億，光看圖片就覺得很特別，去到現場真的印象深刻。

    另外之前我們也有在影片中提到，新美齊是國內唯一跟美國AIT合作的建商，之前在天母幫AIT蓋房，據說當時在施工的過程，全程都經過美國國務院下屬的海外建築業務局（OBO）高規格的審查，非常的嚴格要求品質。

    回歸到建築本身，「新美齊The Top」基地位在三重區中正南路250巷，屬於靜巷宅，距離台北市僅一橋之隔，我們當天有特別開車實測，大概3分鐘就上忠孝橋，跨個橋就到台北車站，交通條件很不錯。

    說到台北車站，也是市府一直在推動的西區門戶計畫，包括雙子星開發案、台北車站特定專用區E1、E2公辦都更案、中華郵政都更案等重大建設，這幾年也讓許多自住置產客開始在關注這裡，蠻期待未來的發展性。

    「新美齊The Top」基地面積約929.12坪，規劃地上24層、地下4層，總戶數184戶，純住家、零店面，單層八戶、三部電梯，推出22、27、35坪2~3房。

    這次整體的社區規劃設計，有幾個部分是我自己蠻喜歡，第一個建蔽率不高，僅約33.3%，預留許多中庭綠意空間，特別是社區四周規劃有圍牆，打造城堡式社區，跟一般我們常見社區中庭採開放式廣場設計不同，多了一道隱私與安全性，另外也特別設置二進式的車道，地下B1停車區規劃第二門廳，整個就以豪宅的思維去設計。

   社區公設包括接待大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、多功能廚藝教室、信箱區、曬被區等，其中有一大片戶外草皮區，這個設計也滿特別的，社區有自己私有的中庭，很適合大人小孩在這裡散步運動。

    現場有打造三間樣品屋，先來看這一間是A6戶約27坪2房，室內樓高3.5米，可以看到入門處有規劃一個獨立的玄關落塵區，可作為鞋櫃收納區，這個房型是邊間設計、雙面採光，廚房是獨立封閉式，而且也是瓦斯爐，油煙不竄入客餐廳區。

    另外無任何暗房設計，兩間臥房、衛浴也都有開窗，採光通風不錯，算是蠻標準的房型，適合小家庭或退休族。

    另外這一間是社區最大戶型A1戶約35坪3房，同樣位在邊間、雙面採光，可規劃到兩套衛浴，主臥衛浴配置浴缸可泡澡，且都有對外開窗。室內約3.4米面寬型格局、縱深約7米多，幾乎無走道空間浪費，算是精準利用每一個空間，坪效挺不錯的格局。
 

    採訪當天有跟現場主委宗盟特別聊到，這個案子購買客群很多來自於台北市，甚至醫生、律師、會計師比例高，主要看中幾個部分，第一、新美齊本身品牌口碑，加上距離台北車站僅一橋之隔，相當於一半價格就可以入手新美齊建案，另外在社區規劃上也蠻多細節，包括純住家零店面，居住相對單純，以及城堡式社區，達到住戶隱私性，加上未來社區第一年由新美齊旗下自己的物業公司代管，維護整體社區管理的品質。

秘密客結語：「新美齊The Top」預計明年Q1開工，工程期大約4年半，一戶配一車，皆採坡平車位，車位一個售價240-270萬，皆預留充電車線槽，每戶總價含車位1800萬起，習慣看影音的網友，也可以點下方Youtube收看完整的建案開箱影片喔！
 

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