地產秘密客

    最近板橋新家正在裝潢的Sam，預計十月就可以搬進新家，正式入籍成為板橋人。話說，趁Sam出國前，我自己來一趟江翠重劃區，發展這裡跟以前不太一樣了，我一直印象很深刻，最開始來江翠採訪第一個案子是2016年，當初這裡還是一片草，經過了6年，發現這裡開發7、8成有。
 

    我觀察到，現在新建案數量也不多，以整個江翠重劃區價格帶來說，最靠近江子翠捷運站的DE區，新案開價已經到7字頭，在實價登錄上，也看到AB區有建案成交來到6字頭，而C區雖有大廟，但因為離新板特區不到10分鐘，加上最近新推案的成交單價，低樓層大概5字頭買得到，但有景觀、沒景觀的價差，一坪就有到10萬以上，還有一點，Ｃ區河岸這一段，沒有高架橋阻擋視野，所以河岸戶別價差會相對高一些。

     這次來到江翠北C區最近剛推案的「立信天朗」，實際基地位在板橋區中正路、新月一街口，正對板橋國中第一排，部分面向朝學校的戶型，低樓層就有景觀，高樓層可看水岸，訴求學區景觀宅。
 

     「立信天朗」基地在玫瑰公園旁，約5分鐘的距離有全聯、家樂福、聯合醫院、國民運動中心等，未來在社區門口就有307號公車站，社區旁也有YouBike站；回歸產品部分，「立信天朗」由立信建設投資興建，立信是江翠北側重劃區的推案最大量最大建商，印象中他們家是多年前就開始在這區佈局，CDEF全區總共有一萬多戶，據說立信蓋的建案就佔了3800多戶，之前我對他們家印象深刻的是跟幾個知名建築師合作的案子，包括豪宅建築師李天鐸「天禧」、日本建築師丹下憲孝「采蝶」這兩案。

    「立信天朗」是立信在江翠北第14個建案，基地面積約877坪，住家182戶、店面15戶，兩棟地上14層、地下5層建築，單層七戶、兩部電梯，推出17、22、27、33坪，2房、2+1房、3房。不同面向看出去的景觀不同，如果要看河景，要看靠河岸那一側的A6戶，B6、B7面對玫瑰公園景，現場有做兩間樣品屋可參觀。

    這一間是A2戶約32.15坪3房，室內樓高3.2米，位在邊間、雙面採光，規劃前後陽台，三間臥房和兩間衛浴都有對外開窗，廚房採開放式，連結後方工作陽台，基本上這一戶室內樑柱外露，沒有佔到室內空間，算是標準型的格局。
 

    配備包括社區配備Honeywell濾水器、住家附有三星電子鎖、YKK氣密窗搭配5+5mm膠合玻璃、Greenweb防霾紗窗、櫻花廚具、櫻花櫥下型濾水器、櫻花微波烤爐、TOTO衛浴、Panasonic暖風機、電動曬衣架等。

    另外這一間是B8戶約16.57坪2房，因為坪數小屬長型的格局、單面採光，其中兩間臥房都有開窗，規劃一個獨立玄關，廚房同樣採開放式規劃，採一字型櫥櫃，配置IH單口爐，下方配置櫻花微波烤爐，烘碗機則放置在上方，這個房型大概總價含車位1200萬起。

     公設方面項目不多，包括迎賓大廳、交誼廳、健身房、頂樓空中花園，在地下B2整層，有預留充電車管路，並戶戶配置充電樁，總共46個充電車位，提供給電動車主未來使用需求。

秘密客結語：「立信天朗」防水保固延長至十年，每坪單價55-65萬，車位一個200-260萬，每戶總價含車位1200-2400萬，由於附近有大廟，所有單價落差會在面向的不同，以河岸戶別來說，相對單價會稍高，建案預計在明年2月動工，工期大約4年，目前詢問這個有一半是板橋在地客，以年輕首購、首換還有二代置產客為主。
 

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