地產秘密客

    高雄房市從去年開始一路發燒，尤其是北高雄聲量最大，到底這一區在熱什麼？我們決定找時間去一探究竟。這一天我們來到位在高雄楠梓的「友樂市」，由老字號建商國城建設投資興建，代銷公司是推案遍及全台的海悅國際，接待我們的專案說整個楠梓區受惠於S 廊帶計畫，是科技廊帶中最主要的核心生活圈，因此吸引不少科技新貴來購買。

    先大概說明一下高雄的產業環境，中央政府近年來積極推動南部高科技產業發展，從台南科學園區、路竹科學園區、橋頭科學園區、楠梓產業園區、高雄軟體園區、一路到小港，打造S 廊帶計畫。台積電是楠梓產業園區目前唯一進駐廠商，根據最新消息，台積電已於8月7日正式動土，高雄市政府表示，園區動土也代表廠區進入建廠階段進入建廠階段，預估113年營運後初期將增加至少1,500個工作機會及每年1,576億元產值。
 

    在眾多高科技園區的環繞下，生活機能發展成熟的楠梓車站商圈對購屋客來說就非常具有吸引力。來看一下建案本身的地段條件，「友樂市」的基地位置3分鐘可以上國道一號，周邊生活機能完整，第一公有市場就在旁邊，走路只要1至3分鐘的步行時間，另外走路可以到總量管制的明星學校楠梓國中小，距離剛動工的楠梓坑運動中心約750公尺，可以滿足食衣住行等日常採買需求。
 

    而推出「友樂市」的建設公司國城建設，是深耕高雄40年的老品牌，有不少知名的業績作品，像是找來九大建築師打造風格不同的路竹透天社區高雄「小城1~6期」，還有高雄軟體科技園區的指標商辦「國城UFO」，以及討論度非常高的亞洲新灣區百坪豪宅「定潮」，這次在楠梓車站商圈推出低總價的中小坪數產品，也特別受到市場關注。
 

    回到個案本身的規劃，「友樂市」規劃一棟建物，前棟地上15樓；後棟地上22樓，是基地面積約701坪的靜巷住宅。A棟單層7戶雙梯；B棟一層6戶雙梯；C棟一層7戶雙梯，推出21-46坪、2至4房產品。由於個案周邊以透天類型住宅為主，因此五樓以上就享有40米大棟距，20樓以上東北面可以看到義大世界摩天輪，南面則是可以看85大樓、半屏山等高雄市景。
 

    建築結構的部分，「友樂市」是目前區域線上銷售中最高樓，由於超高大樓必須經過第三方結構外審，在結構安全上也較有保障。除此之外，個案連續壁厚度達90公分厚，地基深入地下36公尺，打造安全住宅。公設規劃則集中於一樓及二樓，有迎賓迴車道、中庭花園、多功能教室、閱覽室、家教室、琴房、KTV室、兒童遊戲室、瑜珈教室…等，以及市面上罕見的洗衣室，內容相當豐富。頂樓的部分除了曬衣空間，以及空中花園。
 

    現場規劃有兩間樣品屋，分別是20.81坪的B2房型以及27.21坪的A6房型，兩間的設計風格鄒是走小清新路線，符合個案年輕小家庭購屋客的喜好。建材標準配備有YKK氣密窗、大雅廚具、德國GlEM 感應爐、林內烘碗機、德國五金、維夫拉克電子鎖、德國格溫拜克淨水設備、亞爾浦軟水設備…等。
 

秘密客結語
「友樂市」除了有高科技產業話題加持外，老品牌建設公司也讓建案有不少加分，個案最低總價680萬元起，個案付款方式為：首付12%，結構完成3%，交屋5%，房貸8成。買這個案子的已購除了周邊科技園區的上班族外，也有部分置產型的買盤，因為看好低總價以及房租收益不錯而出手。

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