最近來到桃園小檜溪重劃區，在當初2019年區內推出第一個個案，我們就來到這裡採訪，才短短幾年間，現在可以看到整個重劃區已經慢慢成形，一棟棟房子興建完成，本身擁有重劃區的整齊街廓及舒適環境，同時鄰近桃園舊有的商圈，加上麥當勞、星巴克陸續進駐，整個生活機能已慢慢成形。
小檜溪跟中路、青埔並列為桃園三大重劃區，其中小檜溪面積大約39.94公頃是三個重劃區裡面積最小，區內規劃有五座公園，其中有兩座萬坪公園，還有東門溪、南崁溪兩條溪流貫穿，全區綠覆率大約15%，這幾年除了在地建商推案外，也有許多北部建商插旗。
其中桃園品牌建商昭揚在小檜溪重劃區目前推出總共七案，我們來開箱的「昭揚大河院」是他們家在區內最後一塊壓軸案，而提到昭揚，桃園人應該都不陌生，昭揚在桃園深耕已經20年，旗下有自家的營造廠，至今總共推出78個建案，累積7000戶以上實績，在2020年更名列全台十大建商，我們就有聽住在昭揚房子的朋友，他們家的售後服務做得很到位，尤其公設規劃和室內格局配置也是他們家的強項。
回到建案本身，「昭揚大河院」基地位在桃園市桃園區朝陽街、清溪二路、清溪一路口，本身屬於三面臨路角地，基地面積約2363坪，位居東門溪第一排，住戶本身擁有寬敞棟距與視野。
「昭揚大河院」規劃兩棟地上13、15層、地下3層，住家288戶、店面18戶規劃坪數40、50、60坪3-4房，由於社區本身為面寬型基地，在平面規劃上設計單層雙併，即便是300戶的社區，仍達到戶戶雙面採光條件。
接待中心現場有打造兩間樣品屋，這一間是W2戶約40坪3房，規劃有前後陽台，前後雙面採光、室內格局方正，其中我自己蠻喜歡客餐廳的整個尺度與動線安排，客廳面寬大約3米8，廚房採開放式設計，有多餘空間可做中島餐台與四~六人座餐桌以及電器收納櫃，空間規劃配置很適合小家庭。
昭揚的強項在平面設計，以往權狀40坪物件，在市場多為單層四併，這個格局仍規劃單層雙併，而且三間臥房都可以放下標準雙人床、衣櫃、主臥可預留雙邊走道空間，主臥衛浴規劃四件式，配有浴缸可泡澡。
接著這一間是權狀約50坪，這個格局原先規劃4房，這間樣品屋把其中一房拿掉，作為開放式公領域區，讓客廳原先約3.8的面寬，結合餐廳空間，創造客餐廳總面寬超過6米，我們剛開始一進來還以為是70坪的房子，因為客餐廳的尺度真的很舒服。
這個格局同樣採開放式廚房，L型的備餐檯面，這裡空間很足夠，可自行規劃電器櫃以及吧台區，與客廳連成一器，爸媽在做菜時，可以同時與孩子互動，這裡成為家人朋友互動交流的主要場域。
樣品屋的三間臥房都可以放下標準雙人床、衣櫃，且預留雙邊走道，也都有對外開窗，這個房型很適合換屋族，整個空間尺度好規劃。
談到社區公設規劃項目，這也是「昭揚大河院」的一大特色，因為建案基地本身面寬夠大，規劃公設項目包括迎賓大廳、咖啡廳、閱覽室、練琴房、健身房、室內溫水泳池。
這次昭揚也首度跟日本蔦屋書店合作，在交屋的兩年期間，書店專門的人員會每一季幫社區選書，總共書籍超過1000冊，未來這些都是屬於社區的資產，我們有特別問現場銷售，社區這麼多公設，管理費一坪粗估多少？答案，一坪暫抓約70元，居然比我們兩個家的社區管理費還低，這一點真的很加分。
秘密客結語：我們從報社工作開始，就陸續參觀過昭揚好幾個建案，他們家的經營風格就是低調務實蓋好房，加上他們向來推案策略務實、不追求區域高單價的建商，真正鎖定是自住換屋的客群，也因此品牌在桃園打響名號。
「昭揚大河院」基本資料
▸ 投資興建：璞揚建設
▸ 基地面積：約2363.72坪
▸ 樓層：地上13、15層、地下3層
▸ 總戶數：住家288戶、店面18戶
▸ 坪數：40、50、60坪3-4房
▸ 公設比：約34.6%
▸ 開價：43~46萬/坪
▸基地：桃園市桃園區朝陽街、清溪二路、清溪一路
▸接待中心：桃園市桃園區春日路502號
▸ 洽詢專線：03-337-3788
Hi！我們是 地產秘密客 Ting & Sam，現任地產Youtuber、部落客、商周、遠見、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓，擔任房地產資深編輯超過10年，採訪北台灣上千個建案，從一戶總價300萬到20億豪宅案都有涉略，親身訪談全台前十大上市櫃建商大老，提供大家一手的市場資訊。
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