地產秘密客

    地理位置在桃園跟中壢之間的內壢，鄰近超過不少知名上市櫃企業進駐的中壢工業區，進駐企業超過500家，擁有龐大的就業人口，也帶動了周邊的居住需求，整體而言剛需市場一直相當強勁。今天帶大家開箱的內壢新預售案「昭揚大展」，由桃園品牌建商昭揚建築投資興建，在產品規劃上跳脫以小坪數為主的市場模式，推出內壢線上稀有中坪數產品，由於符合區域舊屋換新屋族群的需求，反而做出市場區隔。

首先我們先來看一下這次「昭揚大展」的地段條件，基地鄰近環中東路商圈，環中東路上店鋪林立，還有黃昏市場，可以滿足日常採買需求。從基地步行約10分鐘可以到台鐵內壢站，未來等桃園捷運藍線完工後，可以搭火車至中壢站轉乘接軌機場捷運。值得一提的是，根據桃園鐵路地下化「新內壢車站」都市計畫變更案，桃園市政府將會在火車站周邊推動都市更新，讓車站除了轉運機能外還可以符合複合式的都市活動需求。如果是開車族的話，從基地開車約15分鐘可以上國道一號。

建設公司品牌的部分，桃園人應該都對昭揚不陌生，是深耕在地20年的建設公司，推案業績遍及大桃園，也有指標豪宅作品。一般人可能比較不清楚的是，昭揚品牌旗下推案可以分為四個體系：如果是單字名，像是「昭揚家」、「昭揚飛」，代表是小坪數低總價好入手的系列。如果是君字輩，像是「昭揚君悦」、「昭揚君逸」，代表外觀走的是古典風格。如果是大字輩，像是「昭揚大耀」、「昭揚大郡」，以及今天開箱的「昭揚大展」，代表外觀走的是現代格柵美學。最後如果是對稱的雙字系列，像是「昭揚天地」、「昭揚縱橫」，則是代表指標的豪宅作品。

回到個案本身的規劃，「昭揚大展」基地面積約630.11坪，打造地上15樓；地下2樓一棟建物。建築外觀設計上，遵循昭揚「大」系列的是現代格柵美學，以三色跳色打造溫潤感。建築結構的部分，「昭揚大展」從地下一樓到地上2樓頂板採用柱中柱工法，並選用台灣水泥、東和鋼鐵，另外在屋頂跟窗框則額外加強防水工程。

公設規劃團隊則是由美國IDA提名團隊冠宇和瑞設計總監操刀，以開放式空間打造視覺延伸的開闊感，公設項目動靜分開，避免使用時的互相干擾。靜態的部分有迎賓門廳、休憩沙發區、咖啡吧檯、禮賓櫃台；動態的則有撞球室、健身房……等等。

「昭揚大展」標準層單層採雙併規劃，推出坪數均為52坪的均質產品。格局上所有的房型房間都有開窗，客餐廳空間面寬達6米3 非常寬敞，標準樓高則為3.2米。現場有一間A2房型樣品屋可以參考，樣品屋將其中一房以和式的形式展現，作為多功能空間感覺也很不錯。建材配備上，「昭揚大展」標配有5+5 LOW-E玻璃、輕質石膏磚隔間牆、 德國LEICHT廚具、林內雙機、義大利Glem洗碗機、樂邁SPC石晶地板，衛浴採用德國V&B、日本TOTO兩大品牌，主臥衛浴附PANASONIC暖風機，並且有社區型3M濾水設備。停車位部分，每個車位都有電動車充電套管路徑，未來住戶有需要可以自行安裝充電樁。

秘密客結語
「昭揚大展」在今年7月底正式開案，到目前銷售狀況約六成進入案尾，已購客層以區域為主，會選擇這個案子的主要原因，一個是品牌昭揚客戶回購，另一個則是因為周邊線上沒有中坪數個案，成為換屋族的首要選擇，總價帶約2200萬元可買四房含車位。基地預計明年第三季動工，預計115年完工。

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