地產秘密客

    如果說全台哪個縣市的購屋客最辛苦？答案肯定是台北市的購屋客了！新成預售屋單價幾乎都站上百萬俱樂部，有機會找到不用百萬的行政區大概只剩下北投、文山和萬華。其中，萬華一直是我們很關注的區域，因為它生活機能成熟完整，交通有捷運藍線行經，地理位置南來北往很方便，加上區內都更案件超過30個，地貌正在陸續改變。今天開箱的建案是擁萬坪雁鴨公園河景第一排景觀條件的「安家秀」，這個案子找來國際團隊，結構採用鋼骨加上日本住友制震，是目前區域內的線上個案中規劃比較特別的一個。除此之外，他的價格在台北市中也相當吸引人，根據樂居網站過去一年的成交紀錄來看，每坪平均單價69.61萬元，現在就跟我們一起來參觀一下這個建案。
 

「安家秀」的接待中心在貴陽街二段，整體設計相當有質感，不愧是忠泰體系旗下忠泰房屋代銷的建案，聽現場說忠泰從一開始就介入參與規劃，給了建設公司不少建議。而建設公司安家道生是隸屬於資本額7億的安家國際旗下，安家國際成立於民國77年，至今有30幾年歷史，過往推案多在雙北市為主，知名作品像是「安家藏玉」、「敦南好好」...等，近幾年也積極轉型，與國際建築團隊合作。「安家秀」接待中心就是基地的位置，距離龍山寺捷運站步行約八分鐘，距離西門商圈和家樂福桂林店也不遠，鄰近美食林立的華西街夜市，有些人對這個地段會有抗性，不過華西街現在其實也是國際觀光級的景點，跟過去傳統的形象也很不一樣了。這邊有好幾家必比登小吃，像是一甲子控肉飯、小王煮瓜、還有一間阿義魯肉飯，他們家的招牌蚵仔魯肉飯是我的心頭好，有路過的小吃愛好者可以去吃吃看。

「安家秀」是萬華河岸第一排為數不多的線上個案，基地面積368坪，而且有三面臨路的條件。建設公司在規畫的時候特別請來國際團隊，包括國際大師澳洲建築師Mark Butler，他最知名的建築作品應該就是北京奧運場館水立方，建築師當初看過基地條件後覺得這塊基地距離國門雙子星計畫只有十分鐘車程，而且有河岸景觀優勢，加上貴陽街的發展歷史，因此特別在基座設計了閩南式傳統建築四柱三窗的拱門，來呼應貴陽街過去是舶來品第一集散地的歷史地位。公設的部分請來台北市許多名宅御用的築內國際，一樓規劃二進式門廳，並且因應後疫情時代需求，規劃宅配室和外送區，二樓還有健身房、交誼廳以及閱覽室。比較特別的是，二樓有部分空間回饋台北市政府作為公托中心，未來管理權歸台北市政府所有。頂樓空中花園景觀由陶朱隱園的木荷景觀操刀，可以在最高層眺望淡水河景。

結構的部分也是這次「安家秀」特別強調的重點，建築結構採用SC鋼骨結構，再加上日本住友制震，可以抗6級震。SC鋼骨結構是所有結構中成本最高的一種，但是因為耐震也最好，所以大多數的超高層大樓都會採用這項結構工法。個案也特別搭配日本住友制震，從內部降低搖晃感提高舒適度。另外在結構的部分建設公司有另外請到在日本歷史悠久的織本構造設計，加入這一次的建築團隊。
 

產品規劃上，13樓以下規劃24-32坪，單層九戶三梯；14 樓以上規劃35-46坪，單層五戶三梯。六樓以上的面河戶別就可以看到河景。停車位的部分，B2、B3是坡平車位，售價270-330萬；B4、B5是倉儲車位，售價180萬。接待中心有三間不同坪數的樣品屋可以參觀，首先來看一下約24坪的A8戶型，兩房總價1700萬內可以買到，對小資族來說其實滿有吸引力的。
 

我最喜歡的是這間約32坪的A7戶型，因為外觀造型的關係，這個戶別有三面採光面，可以規劃三房兩衛。空間規劃的彈性也很大，聽說有已購客把它客變成一個大套房加一個大客廳，加上面河景的水岸景觀，住起來真的是相當舒適懂生活，這個房型目前可銷售的戶別在13樓以下。
 

最後一間是約46坪的A5房型，空間規劃3+1房。大坪數在空間的色系上走的就是沉穩的路線，因為空間夠大，樣品屋在客廳的一角規劃了運動區，聽說沙包這個設計廣受歡迎(咦)。
 

秘密客結語：
「安家秀」去年9月下旬正式開案，預計今年下半年動工，工程期4年半，營造廠是安家自己的甲級營造廠。已購客區域地緣跟外來客都有，區域客有二代置產，比較特別的是也有50歲左右的換屋族，主要原因是近三年區域新案規劃都是以小坪數為主，40坪以上的產品很少，區外客的話則是板南線的通勤族，畢竟這個單價放眼板南線真的也不容易找到了。另外專案有特別推薦，聽說他們接待中心的拿鐵在萬華的討論群組裡很有名，有來賞屋的話別忘了點杯咖啡～

檢視較大的地圖

▸ 地產動態

▾ 一手新案

台北

北投, 內湖, 松山, 萬華, 大安, 南港, 士林, 中山, 大同, 中正, 信義, 文山

新北

淡水, 五股, 三重, 中和, 鶯歌, 深坑, 八里, 泰山, 板橋, 土城, 三峽, 汐止, 林口, 新莊, 永和, 樹林, 新店

其他

桃園, 新竹, 台中, 宜蘭, 高雄

▾ 裝潢設計

- 設計大賞

- 好買好逛

▾ 風格食旅

- 特色店家

- 風格旅店

▾ 海外地產

- 美國

- 泰國

- 法國