地產秘密客

2019年，當時看房已經很多年的我，選擇在新北市板橋的江翠北側重劃區買下人生第一間房。當時的江翠北正在初升段，身為上一波景氣循環中第一個喊出讓利價的重劃區，與舊市區的房價有一大段落差，便利的機能加上預期未來房價擴散效應，便在當時做了購買決定。這幾年來房地產市場大多頭，江翠北側的房價也逐步攀升，條件好的新建案實價登錄已經看到7字頭。如果想在江翠北找到房價親切一點的建案，C區大概會是最有可能的選擇。前陣子聽說C區很稀有的新成屋案「北歐莊園5」打出5字頭買河岸景觀宅，我們便約了一天一起去看看這個建案。

    看建案前還是先來說明一下地段，狹長型的江翠北側重劃區共有A至G共7區，每一區的特色不太一樣。「北歐莊園5」所在的區段為C區，C區的範圍大概是大漢橋以西到板橋國中以東，鄰近中正路商圈和四維商圈，四維路上的朝陽市場白天是傳統市場晚上是夜市，生活機能很便利。買江翠北的購屋客有很大比例是小家庭，順道也問了學區，是國光國小和板橋國中。

    休閒設施的部分很豐富，這裡有7000多坪的玫瑰公園，以及板橋國民運動中心，散步就到新月橋，越過河堤就可以到河濱綠帶慢跑、騎腳踏車。不過講到C區大家第一時間大概會先聯想到大廟(新北市立殯儀館)，「北歐莊園5」的基地位置東向越過公有停車場就是大廟，當然這部分也相對反映在定價策略上，5字頭就買的到河岸景觀的戶別。

    全新完工是「北歐莊園5」的一大特點，對有立即居住需求的購屋客來說，不必等待漫長的施工期，也不用擔心缺工缺料，房子蓋不起來的問題，購屋後就可以入住。而且成屋案的優點是，不論是建築外觀或是公設規劃，甚至是每一戶的景觀，都可以實際看的到，不用靠幻想，通通眼見為憑。

    建築規劃上「北歐莊園5」有兩棟建物，分別是13樓、14樓高，地下開挖四層。A棟單層五併雙梯，規劃坪數約為23、33、40坪的產品，A3、A5、A6為面河景的戶別。B棟單層七併雙梯，這一棟離大廟比較近，單價也略低，不過據了解B棟的剩餘戶數不多。

    公共設施集中規劃在一樓，規劃有交誼廳、健身房、兒童遊戲室、視聽室閱覽室、棋藝室、腳踏車停車區…等，現場專案說有客戶特別說KTV室的歌單很新，喜歡唱歌的人可以去翻翻看歌單。

    當天我們參觀了兩間實品屋和一間空屋，空屋是高樓層的戶別，這張照片就是在在該戶陽台拍的實景照，從客廳往看出去的河岸景觀真的很美。大家可以看到前景是新海溼地，可以先看到綠意在看到河景，也是只有這區才有的特色。C區前面沒有高架橋遮擋，四樓以上其實就有很不錯的景觀。

    實品屋分別是約33.45坪的A1戶別和約40.81坪的A6戶別，兩間都是規劃三房兩廳兩衛，有前後陽台。A6戶別面最主要的賣點就是河景，景觀視野真的很讚；A1戶別面城市景觀，主打33.45坪可享有完整三房空間，擁有前後陽台以及獨立玄關，高坪效適合需要機能型空間的家庭。這個戶型廣告戶總價1530萬起（車位另計），這個價格買新成屋33坪3房，在目前江翠北市場中確實滿有競爭力，可以說是親民價的3房。

秘密客結語
「北歐莊園5」是今年年初開始陸續交屋，大部分是首購和換屋族為主，之所以會選擇這個建案的主因除了因為是成屋案可以馬上搬進來外，價格的CP值也是一大原因，廣告戶33坪3房廣告戶總價1530萬起（車位另計），在市場上還是頗有吸引力，面河景的戶別單價換算下來5字頭也是頗有競爭力，畢竟這一段的河景實在是很美。值得一提的是，建案周邊的社區已陸續完工有人入住，整體街廓走起來其實滿舒服的，加上旁邊就是新月橋景點，假日來更可以感受到休閒的氛圍。

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