地產秘密客

    時間過得很快，距離上一次採訪日本建築師丹下憲孝，居然已經一年了！上一次我們是在台北市的建案見面，這一次他再度從日本來台，帶我們開箱他在竹圍設計的兩個建案，一個是剛完工的新成屋「水問山」，另一個是預售新案「明日晴」，兩個產品與規劃定位不同，設計的風格也都很獨特。
 

     與丹下建築師見面當天，雖然外頭下著雨，但整個景觀別有風情。已完工的竹圍豪宅「水問山」，我們走訪這個案子3次，每次來的景觀變化都不一樣，聽說四季有不同的表情，而這個案子最大優勢就是前方為約77公頃紅樹林生態綠衣，擁有淡水河景緻，而且整個景觀是有層次的，眺望河景、山嵐到淡水出海口的景觀都可以看得到，景觀真的非常的美！

     丹下建築師在跟我們聊天時提到，「他在設計竹圍兩個建案時，特別引用日本借景的思考概念，舉例像是日本京都的庭院，會設計成像擷取某張風景畫般的景象，透過建築本體的框架，更加凸顯風景的價值。」
 

     回歸到建案本身，「水問山」與「明日晴」這兩案，都是由同一個建商兆頡建設投資興建，比較特別的是，打造這兩案的董事長，本身就是業界很資深的李兆嘉建築師，我們走訪過多個建案都是由他操刀設計，包括海納川、一森原、忠泰本質都是他的作品，當初我們就很好奇，自己身為業界知名的建築師，為什麼還要找其他建築師合作，後來一問才知道，建築師希望結合有經驗的國際建築師共同策劃，來打造品牌與國際接軌的代表作。
 

    從「水問山」的建築外觀到公設大量使用石材，其實以現在的市況，以及原物料成本高漲的狀態下，即便我們參觀過這麼多案子，也已經很少看到用料如此重本的建案。回歸到「水問山」建築本身，基地面積約972.95坪，獨棟地上26層、地下3層，純住宅50戶，單層雙併，規劃77~80坪，採毛胚交屋。
 

    因為基地規模本身夠大，建蔽率僅約28.52%，公設規劃，成為這個建案設計的一大亮點，「水問山」公設項目多元，包括迎賓大廳、交誼廳、戶外無邊際泳池、健身房、花園步道，以及Sky Lounge、戶外觀景區等，我自己特別喜歡迎賓大廳的設計，使用了很多水波意象的建材，來呼應外頭山水海景觀。

     其中頂樓Sky Lounge很適合三五好友在這裡小酌，天氣好的時候，走出去戶外景觀平台，這裡設置休閒座椅區，真的很有國外度假飯店的氛圍，這裡真的很美，完全不輸國外水岸宅。
 

    「水問山」現場有規劃一間權狀將近80坪的實品屋，建案本身是毛胚交屋，原本可以規劃到3房，設計師把這間規劃大2房，光客餐廳面寬就達到7米2，這間實品屋位在中樓層，看出去的視野就已經令人很驚豔，整個景觀美到真的完全不想出門。
 

     建案戶戶都是邊間、擁有三面採光，主臥與次臥室都有大面開窗，整個通風與光線充足，主臥室配置 YKK氣密窗，搭配10+10+8mm中空玻璃，比較特別的是，主臥室規劃打造一個景觀陽台，可以在陽台放休閒椅，作為植栽休憩區，整個景觀是從室內一路延伸到戶外，非常的療癒。
 

     接著來看丹下在竹圍設計的二期中小坪數預售案「明日晴」，基地位在中正東路二段，從「水問山」基地往上走不遠就到，基地比一期建案大，基地面積約1224.48坪，社區建蔽率不到20%，也就是建築本體只佔基地的五分之一，其他土地作為綠意步道與其他空間，整個建築棟距寬敞視野佳。
 

    丹下建築師跟我們說到，「他在規劃設計二期建案（明日晴）時，把森林與山、樹林作為設計的基本概念，並且思考一連串的進化，特別選用白色的框架來圍住整棟建築，在這當中還加入呼應自然的元素所交疊在一起，強調森林與山景彼此共存的建築樣貌。
 

    「明日晴」獨棟地上22層、地下3層，純住家112戶，零店面社區，推出18~55坪1+1~4房，其中接待中心打造一間約31坪樣品屋，實際上是可以規劃到3房，設計師在現場打造2房，把公領域空間放大，入門處規劃落塵區，基本上兩間房跟主臥衛浴都有對外開窗。
 

    建材配備，戶戶玄關採飛利浦電子鎖、衛浴採innoci馬桶、Axent面盆等，廚房採IH爐、抽油煙機、烘碗機等。

     公設項目也很多元，包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、KTV、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar等，公設比約34.3%。
 

     社區車程約1分鐘抵達學區竹圍國小，距竹圍高中(國中部)約1分鐘車程(從目前施工車輛進出那條路)，車程約5分鐘(從目前施工車輛進出那條路)至捷運竹圍站、紅樹林站。
 

秘密客總結：先從「水問山」來分析，建案基地本身不在臨路大馬路第一排，前方是竹圍國小操場，景觀視野沒有遮蔽，因此不會受到第一排車流聲干擾，居住環境相對安靜，總價約4000萬起可以入手；二期「明日晴」則主打輕質感宅，適合單身頂客、小家庭與退休客群，總價帶負擔相對親民，18坪規劃1+1房總價798萬起，這個案子因鄰近自然綠意，適合重視居住生活品質與公設規劃的客群，全案已動工。

檢視較大的地圖

▸ 地產動態

▾ 一手新案

台北

北投, 內湖, 松山, 萬華, 大安, 南港, 士林, 中山, 大同, 中正, 信義, 文山

新北

淡水, 五股, 三重, 中和, 鶯歌, 深坑, 八里, 泰山, 板橋, 土城, 三峽, 汐止, 林口, 新莊, 永和, 樹林, 新店

其他

桃園, 新竹, 台中, 宜蘭, 高雄

▾ 裝潢設計

- 設計大賞

- 好買好逛

▾ 風格食旅

- 特色店家

- 風格旅店

▾ 海外地產

- 美國

- 泰國

- 法國