地產秘密客

    身為淡江校友，每次來到淡水，腦海就會馬上浮現那四年念大學的時光，十五、十六年前，那時的淡海新市鎮，幾乎是一片荒蕪，歷經了多年開發，加上淡海輕軌通車後，區域機能陸續成形，每次來到這裡，都有感受到人越來越多的趨勢。
 

     我們有特別去找新北市民政局官方資料，目前淡水人口數已經突破19萬人，而光是淡海新市鎮一個崁頂里人口就超過 2.5 萬人，是現在新北市的第三大里。在生活機能部分，基本上在住在這日常生活就能滿足，包括家樂福、全聯、燦坤、寶雅、銀行、星巴克等都已進駐。
 

     最近這裡還有一個新的開發計劃，新北捷運局正公開招標淡水行政中心旁一塊土地，總樓地板面積約6萬坪，預計規劃商場、辦公、住宅，總投資金額估上看100億，另外銜接淡水、八里的淡江大橋拼2025年底通車。
 

     這趟來淡水開箱的建案「天藝」，我從台北車站搭捷運到紅樹林站，再轉搭輕軌到「濱海義山站」過個馬路約1分鐘就到，這個輕軌捷運站點有個特色，就是平面車站，不是高架特別上下樓梯，對行動不便的長輩方便許多。
 

     這案子我們印象很深刻，因為以前在報社工作時就來採訪過，當時還是預售，印象中基地很大，泳池很厲害，這次很難得有機會開箱給大家看，來看看實際完成的現況。
 

    「天藝」基地面積約6408坪，規劃地上 7、18、27樓、地下3樓，社區建蔽率僅約27%，大部分空間留給花園步道空間，使得建築棟距寬敞，公設比也不高約29.5%，由於基地很大規劃很多設施，包括迎賓大廳、戶外泳池、SPA區等。
 

     這個建案的最大特色就是這座超大戶外泳池，現場擺上幾張躺椅，就很像身處在度假飯店，那天剛好看到有外國住戶在游泳，整個畫面很像在歐洲超Chill。
 

    「天藝」採全棟崗石外觀，是一座450米崗石護城牆的建築，社區使用很多歐式建築元素，包括10 米高的羅馬列柱圓拱大門、噴泉造景、雕像，當初聽說花了不少成本在蓋，如果以現在的營建成本來估算，應該難度會很高吧！？
 

     進入重頭戲，來看這個建案約百坪大戶格局，這一間是權狀約102坪，規劃有四間臥房、三套衛浴，其中有兩間是套房設計，樓高3米.57，基本上室內空間很好運用，客餐廳空間寬敞，可放置六人座餐桌以及ㄇ字型大沙發。
 

     這個戶型我自己最驚豔的就是戶外大陽台，面積超大有15多坪，特別挑高7米尺度，看出去景觀視野很遼闊，真的很久沒有在台灣建案看到這麼大的陽台設計，讓住在大樓一樣享有空中院落的大器奢華感。
 

    基本上四間臥房都有對外開窗，主臥室的空間寬敞、規劃動線很流暢，在窗邊放了一張長桌，可以當作閱讀區；走進主臥衛浴前，有一個獨立更衣區；主臥配備四件式衛浴，完整獨立的設備，配有有浴缸可以泡澡。
 

秘密客結語：在總價帶方面，「天藝」百坪大戶含裝潢、兩車位，廣告戶3880萬起可以入手，目前有推出自備198萬交屋，以目前市場現況，少有百坪建案，即便有百坪，在台北市總價也破億起跳，對想要住大房子的客群來說，CP值頗高。

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