地產秘密客

     竹北這幾年在開發素地飽和下，幾乎新案的基地規模不大、戶數也不多，而且單價更是不便宜，也因此觀察到有自住需求的購屋客，開始轉向鄰近價格較便宜的區域看屋，用時間換取更大的居住空間。
 

    這次來開箱的預售案「富宇明星綻」，位在新豐火車站不遠的新興自辦「明新重劃區」，這個重劃區其實面積不大，總面積只有約8.2公頃，區內規劃有兩座公園，鄰近坪頂重劃區、松林重劃區、福陽重劃區，這一塊算是位在新豐市中心最後一塊重劃地。

     明新重劃區從108年建商開始進駐開發，包括富宇、上德、昌禾、寶佳等插旗，目前還有潤泰持有的地尚未出售，由富宇地產投資興建的「富宇明星綻」，基地位在新豐鄉明新八街、明新五街、明新十街、松明街，鄰近明新科、新竹工業區、台元科技園區、鳳山工業區等，鎖定自住需求的單身族與小家庭。

     「富宇明星綻」基地面積約1276.23坪，樓層地上9層、地下3層，住家168戶、店面11戶，單層10、11戶，各有三部電梯，規劃25~37坪2+1房~3房。

     現場有打造兩間樣品屋，其中這一間是A1戶約37坪3房2衛浴，位在邊間、雙面採光，入門處有規劃落塵區，可作為鞋櫃收納使用。
 

     客餐廳與廚房動線連成一器，三間臥房、主臥衛浴也都有對外開窗，規劃有前後陽台，整體來說滿標準的房型，後續不太需要客變更動格局，原先規劃設計就很符合大眾需求。

     另外這一間是A3戶型約28坪機能3房2衛浴，雖然是單面採光，但基本上兩間臥房都有開窗，這個房型很像我最近去紐約看的房子，基本上廚房同樣是採開放式，廚房旁可設置中島吧台或是一般餐桌，依照個人喜好去規劃。

    建材方面，包括維夫拉克四合一電子鎖、太格木質耐磨地板、TOTO衛浴、櫻花廚具、國際牌暖風機等，其中3房多配備Bosch洗碗機、蒸烤爐等。

     公設方面，由於基地本身超過1千坪，因此規劃多元的設施，包括迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜伽教室、兒童遊戲區、影音室等，公設比約34.5%。

秘密客結語：「富宇明星綻」推出自備50萬起，單價落在39-42萬/坪，總價帶1155萬起，全案預計2023年Q4動工，預估2025年Q3交屋。

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