地產秘密客

     在台北市中心土地開發飽和下，尤其是捷運周邊幾乎沒有什麼新案，即便有推案也多為小基地的危老案，且少有完工新成屋，還是以預售屋佔大宗。以現階段購屋客除了挑房首重品牌外，必須還會考量到預售屋面臨的缺工缺料各種不確定性，對許多自住客來說，購買新建成屋由於看的到、摸的到較安心，而且現買現搬不用擔心預售可能延遲交屋的問題。

     我們來到前陣子很多粉絲敲碗希望我們來開箱的新成屋「冠德大直湛」，基地就位在捷運大直站3號出口旁，這一站上下樓都有電扶梯，一出站走幾步路就到家，地點真的挺方便，搭捷運一站就到松山機場、美麗華商圈，搭四站到忠孝復興站，社區一旁就是明水公園，走路到永安國小，北安國中步行也在5-10分鐘內。

     談到建設公司品牌，冠德建設成立超過40年，我知道這幾年他們也一直在提倡ESG建築，而集團除了建設品牌，亦有自己的甲級營造廠「根基營造」以及大家熟悉的「環球購物中心」。近年冠德也積極參與政府的公辦都更案，包括這案子「冠德大直湛」前身是國防部土地外，還有「台鐵北車E1、E2案」、善導寺附近「行二行三」公辦都更以及最近推案的科技大樓站旁新案「冠德安沐居」，幾乎可以封他們是台灣公辦都更王了。

    那因為最近大家也很關心住宅結構安全的議題，我也特別了解這個案子的基礎工程，開挖到地底13.15米，建築抗震力達到0.276G，高於國家標準法規規範的0.24G，另外全棟搭載了高拉力鋼筋跟SA續接器之外，再加裝「日本住友」制震壁，減輕地震對於建築的破壞，安全，真的是最重要的事！

    比較特別的是，「冠德大直湛」約639坪的基地上，保留了近300坪的「碳足跡廣場」種植了植栽綠樹，也維持各戶開闊的棟距與視野；社區規劃獨棟地上16層，地下3層建築，共有98戶住家，1戶一般事務所，單層七戶、雙部電梯，坪數有25~35坪的2房 、45坪的3房。

     先來看冠德的公設，包括一樓挑高6米的迎賓大廳，整個空間設計與尺度很有大坪數豪宅的大器感，設計師以20世紀德國哲學家海德格爾對於人與世界新的定義，以「詩意的棲居」作為空間發想，因此無論是燈具或石材的挑選上，呈現出詩意、自由的舒適氛圍。
 

     來到二樓，就是冠德一直以來招牌的公設「冠德遠見圖書館」，冠德早在2006年開始與出版社遠見天下文化事業群跨界，在全台37個建案合作打造社區圖書館，社區光是藏書量達2500冊，種類橫跨各個類別，而且書牆不是只有一面，而是環繞整個空間，不只有閱讀桌，也有沙發區可以讓住戶輕鬆的閱讀，這也是我看過這麼多建案，覺得最實用也最喜歡的公設了！

     另外二樓還有規劃廚藝空間、健身房，頂樓有空中花園及室內交誼空間等，剛好當天去到現場天氣好，頂樓整個景觀視野很開闊，一面是整個信義計劃區城市景觀，一面是山景，不同面向有不同的景觀呈現，像是隱於城市繁華與綠意間的住宅。

     現場有規劃實品屋，先來看A8戶約45坪3房，設計師現場打造成2+1房，將其中一間房拿掉作為開放式書房，這一間位在邊間、雙面採光，室內是方正型格局，規劃前後陽台，客餐廳動線連成一線，客廳規劃低檯度大面開窗，採用日本YKK氣密窗搭配6+6+6mm Low-E玻璃，這間是位在低樓層，看出去就是一片樹梢整個心情很療癒。
 

     餐廳旁規劃廚房空間，已預留好冰箱擺放的位置，廚房採獨立式設計，不用擔心油煙味會竄的整個家都是。基本上室內的兩間臥房都有對外開窗，主臥室看出去也是一整片綠，另外室內規劃兩間衛浴也都有對外開窗，算是一個滿標準的房型！
 

     另外這一間是面北安路A2戶約35坪2房，同樣位在邊間、雙面採光，跟我們市場上常見的兩房物件不太一樣，客廳的面寬有3.6米，而且沒有走道空間浪費，加上客廳無樑，整體空間感很不錯，在未來裝修上不太需要花大錢動格局，現有的空間配置就挺好運用。

秘密客結語：「冠德大直湛」有幾個特色，雖然是小坪數建案，但社區整體的設計規劃蠻有大坪數豪宅大器感，加上現階段捷運附近小宅新案，大多單層戶數多，這個案子2房擁有雙面採光的條件，加上全案已完工可立即交屋，對於有即刻搬新家需求、重視住家結構安全品質的購屋客就蠻適合，目前實價登錄網站上已有揭露成交資訊，每坪單價約155萬左右。

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