地產秘密客

    最近幾個月頻繁在南部幫即將結婚的工程師妹妹看房，考慮到準妹夫工作地點在北高，最近剛好聽說高雄之前標地很火熱的岡山87期重劃區，推出了第一個首發案，特地安排盡早來看一下建案的規劃。這個案子是由高雄在地老字號建商隆大營建，推出的預售案「鳳凰信義」，由於是重劃區的第一案，在籌備期間就引起不少關注。
 

    在看建案之前，先來了解一下區域的房市概況。岡山過去就是高雄縣時期第二大的核心聚落，也是傳產重鎮，以生產航太、牙材等精密螺絲聞名全球。總面積約28.8公頃的87期重劃區，最大地主是國有財產署和高雄市政府，以過去美術館、農16的經驗來看，開發時程應該不會拖太久。
 

    87期重劃區土地前身是空軍眷村宿舍，也因為如此才能在發展成熟的舊機能圈中有這麼大一塊地。2020年由市政府完成整地重劃標售，特別的是，這塊重劃區購地脫標率100%，而且每次標售的投標率跟溢價率都很高，目前土地標售紀錄最高價是鑫龍騰開發的72.8萬元，而隆大的「鳳凰信義」這塊基地位置，當初是吸引了16家開發商搶標，最後由隆大以每坪51.83萬拿下，順道一提基地正上方的土地由高雄豪宅建設皇苑建設以59.1萬取得。
 

    從地段上來看，87期重劃區鄰近岡山現在最熱門的樂購廣場，斥資20億打造的樂購廣場，引進商場、影城、親子樂園、全台第一家無印良品路面店、UNIQLO、藏壽司、健身工廠…，聽說到假日停車的車潮一路是停到接待中心門口。參觀建案當天我們有特地去無印良品逛了一下，整間店真的是超大，裡面有餐飲、MUJI POCKET 自動販賣機、繪本區、還有兒童戲室！
 

    樂購廣場旁邊就是興建中的高醫岡山分院，目前從外觀來看已經接近完工，它是高雄第一間跟捷運共構的醫院，未來有空橋可以直接連接南崗山捷運站跟醫院，旁邊還有一塊停車場是高醫岡山分院的二期預定地。除此之外，大型的公共建設還有岡山文化中心和興建中預計113年完工的岡山運動中心。交通的部分，樂購廣場和高醫岡山分院的旁邊就是捷運南崗山站，開車族的話，從基地直走5分鐘就可以上1號高速公路閘道。
 

    其實當天看到樂購廣場的規模後滿驚訝的，問了一下有這麼多的來客量可以支撐起這麼大的商場嗎？現場接待人員解釋，這一區周邊光是園區就有本洲產業園區、橋頭科學園區、南科高雄園區，再加上全聯冷鏈物流園區，其實就業人口相當多，消費力也很驚人。
 

    「鳳凰信義」的基地位置距離接待中心不遠，建設公司隆大營建是營建起家，工程實力堅強，不只承包高雄公共工程，企業規模還涵蓋到富士山旁的飯店。這次「鳳凰信義」因為基地面積有千坪規模，所以在建築上是規劃AB兩棟對稱建物，推出2~4房、24~35坪的產品，單層八戶三梯．梯戶比相當標準。
 

    現場有兩間樣品屋可以參觀，約28.5坪的B3房型規劃2+1房，格局上來看是面寬型中進格局，最大的優點就是0走道空間，坪效好，還有前後陽台。現場發現衛浴在淋浴龍頭的旁邊有設置一個小檯面可以放沐浴用品，是一個貼心的小細節。

      35坪的3房樣品屋整個尺度更舒服，格局方正，有前後陽台，每個房間都有開窗，而且規劃上沒有浪費到走道空間，算是相當標準的房型。
 

秘密客結語
重劃區的第一案向來都有著特別吸引人的魅力，「鳳凰信義」的總價帶24坪兩房含車位總價約950萬起含車位；三房則是約1380萬元起含車位，換算單價約34-36萬元。鄰近可以比較的新案是達麗雙子星，樂居實價登錄價格成交均價是36萬元，提供給大家參考。

檢視較大的地圖

▸ 地產動態

▾ 一手新案

台北

北投, 內湖, 松山, 萬華, 大安, 南港, 士林, 中山, 大同, 中正, 信義, 文山

新北

淡水, 五股, 三重, 中和, 鶯歌, 深坑, 八里, 泰山, 板橋, 土城, 三峽, 汐止, 林口, 新莊, 永和, 樹林, 新店

其他

桃園, 新竹, 台中, 宜蘭, 高雄

▾ 裝潢設計

- 設計大賞

- 好買好逛

▾ 風格食旅

- 特色店家

- 風格旅店

▾ 海外地產

- 美國

- 泰國

- 法國