地產秘密客

    從台北移居到竹北十幾年來，一直想要寫一篇針對竹北買房指南，這一篇先來針對新竹房市的重點開發區域之一「竹北高鐵特區」來剖析這裡目前的新案、中古屋成交行情，以及接下來還有哪些重點開發計畫？

    竹北從2007年高鐵通車之後，人口已從12萬人增加至21萬人，每年以超過5600人的速度穩定成長，加上竹北有「台元科技園區」、「昌益科技產發園區「生醫園區」、「AI智慧園區」就業人口，我住在這十幾年 真的感受到人越來越多。

    其中竹北高鐵特區總面積約309.2公頃，街廓整齊、綠覆率高是一大特點，光是大小公園加起來就有20幾座，我自己很常去水圳森林公園散步，這座公園佔地有3.24公頃，有規劃湖畔、木棧道，整個環境氛圍很舒適。
 

     談到區域建設，目前竹北高鐵特區有兩個重點開發計畫，一個是高鐵新竹站前最大地上權案「新竹未來之心」，由宏匯集團、冠德購物中心投入155億打造辦公大樓跟商場，高鐵站前另一側則是聯發科投資90億，打造企業辦公空間，預估2027年完工啟用，帶來3000個就業機會。

     談到房價，竹北高鐵特區從疫情前單價3字頭．到現在預售新案房價已經來到7字頭，以屋齡5-10年的中古屋單價接近6字頭，在當地口碑建商的中古屋行情甚至突破6字頭。

     竹北高鐵特區在經過多年的開發下，目前可開發土地少，除了零星一些小基地戶數不多的建案外，要找到基地大、走路5分鐘到高鐵的建案越來越少。以目前竹北高鐵特區指標新案，包括寶佳集團成屋案「寶佳奇磊」、目前在結構體快完工的「合新詠遇」、鴻喆建設「鴻磬」、豐邑機構「豐邑之森」「浩瀚寬郁」等，以成交單價來看，目前「合新詠遇」實價登錄落在63-65萬，其他案子都已經突破7字頭。

    以50坪左右的換屋型產品總價來看，在高鐵斜對面快完工的「合新詠遇」49坪四房含車位3300-3500萬，「鴻磬」同樣也是49坪含規劃三房，含車位總價3900多萬，「豐邑之森」52坪四房含車位實價登錄成交落在3800-3900萬。

    最後，來參觀高鐵特區剛完工的實品屋，其實這個案子目前已經銷售進入尾聲，特別情商現場讓我們參觀，這一間是49坪原先規劃四房，設計師改成三房讓整個客餐廳面寬有將近6米，客餐的面寬跟一般常見50坪產品不太一樣，感覺有70坪大，整個空間尺度挺開闊。

    基本上這個戶型採方正格局，位在邊間、雙面採光，沒有太多走道空間浪費，如果是自己要裝修其實不太需要動格局，現有的格局配置就滿好規劃的。
 

     廚具採獨立式設計，日本CLEANUP廚具、Bosch洗碗機，三間臥房基本上可以放下標準雙人房，唯獨一間次浴沒有開窗，其他房型跟主臥衛浴皆有開窗，這個案子成交單價落在63-65萬，算是高鐵特區目前線上建案中單價相對低的新案。
 

     秘密客總結：竹北高鐵特區換屋型四房含車位來說，總價落在3300萬起跳，甚至有案子將近4000萬，而竹北現階段新推案有個共通點，建商刻意把總價壓在4000萬以下，避開豪宅4成限貸門檻，資訊提供給網友們參考。

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